Prix immobilier à Vitrolles (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vitrolles, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 5 841 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 382 €/m² | 40 m² | −58,0 % | |
| T2 | 3 608 €/m² | 46 m² | −15,5 % | |
| T3 | 3 387 €/m² | 66 m² | +9,0 % | |
| T4 | 2 418 €/m² | 82 m² | +5,5 % | |
| T5+ | 2 133 €/m² | 97 m² | −1,2 % | |
| Maison | 3 904 €/m² | 89 m² | −0,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL ALBERT EINSTEIN | 3 441 €/m² | 23 | −10,3 % |
| Zone Sud-OuestAIRE DU TOIT | 2 972 €/m² | 121 | +4,7 % |
| Zone CentreALL DES POETES | 2 480 €/m² | 90 | +11,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 841. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 146 500 € | 3 756 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 356 000 € | 4 289 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 120 m² | 431 000 € | 3 592 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 189 000 € | 4 021 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (23 biens) | 20 163 m² | 2 042 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 82 m² | 144 000 € | 1 756 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 111 700 € | 1 596 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 65 m² | 305 000 € | 4 692 €/m² |
| 24/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (19 biens) | 10 725 m² | 11 285 214 € | 1 052 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 55 m² | 199 000 € | 3 618 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 318 150 € | 4 242 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 77 m² | 162 000 € | 2 104 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 803 m² | 1 200 000 € | 1 494 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 239 000 € | 4 268 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 3 819 m² | 1 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 335 500 € | 3 770 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 378 | 3 178 €/m² | 3 889 €/m² |
| 2025-11 | 35 | 2 480 €/m² | 3 807 €/m² |
| 2025-10 | 188 | 4 450 €/m² | 3 941 €/m² |
| 2025-09 | 59 | 3 167 €/m² | 4 154 €/m² |
| 2025-08 | 66 | 2 710 €/m² | 3 900 €/m² |
| 2025-07 | 139 | 2 643 €/m² | 4 030 €/m² |
| 2025-06 | 108 | 3 112 €/m² | 4 010 €/m² |
| 2025-05 | 59 | 3 256 €/m² | 3 305 €/m² |
| 2025-04 | 96 | 2 990 €/m² | 3 383 €/m² |
| 2025-03 | 81 | 3 444 €/m² | 4 137 €/m² |
| 2025-02 | 52 | 3 394 €/m² | 4 623 €/m² |
| 2025-01 | 60 | 3 096 €/m² | 3 888 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vitrolles.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vitrolles ?
Le prix médian d'un appartement à Vitrolles s'établit à 2 959 €/m² sur 12 mois glissants, +8,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 820 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (3 441 €/m²) est le quartier le plus cher de Vitrolles. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 480 €/m².
Où investir en locatif à Vitrolles ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Vitrolles ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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