Vitrolles
37 k habitants · 36,75 km² · 1 000 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vitrolles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 970 €
Médiane 2 970 €
↑ 49,1%Prix m² maison
3 812 €
12 mois glissants
↑ 44,2%Transactions 12m
73
DVF consolidé
↑ 15,8%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation11,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vitrolles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+49,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,1 % sur 5 ans. Vitrolles reste structurellement haussier.
02
+15,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
226 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 280 €
Médiane
4 507 €
P75
12 774 €
Lecture
50% des appartements à Vitrolles se vendent entre 3 280 et 12 774 €/m². Au-delà de 12 774 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vitrolles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%13 459 €/m²
T2
15%4 469 €/m²
T3
19%3 005 €/m²
T4
4%1 768 €/m²
T5+
4%1 774 €/m²
Maison
27%3 425 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vitrolles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 17 RUE CHARLES GOUNOD | Maison | T5 | 89 m² | 321 k€ | 3 607 € |
| 30 juin 25 | 673 AV JEAN MONNET | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9039 CHE DE LA BASTIDE BLANCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2000 m² | 2037 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9123 AV CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 19 juin 25 | 135 BD MARCEL PAGNOL | Dépendance | — | — | 191 k€ | — |
| 19 juin 25 | 135 BD MARCEL PAGNOL | Appartement | T2 | 43 m² | 191 k€ | 4 430 € |
| 17 juin 25 | 2 CHE DU TROU DU LOUP | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 17 juin 25 | 9001 RES LES ORMEAUX | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 CHE DU TROU DU LOUP | Appartement | T2 | 40 m² | 185 k€ | 4 626 € |
| 17 juin 25 | 2 CHE DU TROU DU LOUP | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 CHE DU TROU DU LOUP | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9001 RES LES HERMES | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 16 juin 25 | 16 ALL DES CLAIRES FONTAINES | Appartement | T2 | 45 m² | 160 k€ | 3 556 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vitrolles
Le cycle local en 60 mois. Vitrolles est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vitrolles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vitrolles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC IP1R
71 logements
1 — EDMP-PACA
42 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
45 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
43 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
37 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vitrolles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vitrolles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vitrolles s'établit à 2 970 €/m² sur 12 mois glissants, +49,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 812 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vitrolles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vitrolles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vitrolles ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026