Allauch
21 k habitants · 50,37 km² · 426 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Allauch issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 011 €
Médiane 4 011 €
↓ 25,3%Prix m² maison
4 773 €
12 mois glissants
↓ 22,8%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↑ 12,5%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation16 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Allauch en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,1 % sur 5 ans. Allauch reste structurellement haussier.
02
+12,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
92 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 570 €
Médiane
2 955 €
P75
3 350 €
Lecture
50% des appartements à Allauch se vendent entre 2 570 et 3 350 €/m². Au-delà de 3 350 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Allauch. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%2 955 €/m²
T3
6%4 250 €/m²
T4
12%2 960 €/m²
T5+
6%2 463 €/m²
Maison
71%4 766 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Allauch
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 108 CHE DES BELLONS | Maison | T2 | 50 m² | 480 k€ | 9 599 € |
| 26 juin 25 | 557 CHE DE TARDINAOU | Maison | T4 | 119 m² | 493 k€ | 4 139 € |
| 26 juin 25 | 557 CHE DE TARDINAOU | — | — | — | 493 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5171 AV SALVADOR ALLENDE | Maison | T3 | 70 m² | 364 k€ | 5 194 € |
| 18 juin 25 | 5171 AV SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 364 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5171 AV SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 364 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9001 LES TOITS DE LA POUNCHE | Appartement | T4 | 80 m² | 268 k€ | 3 350 € |
| 12 juin 25 | 5040 BD DE LA PAIX | Maison | T6 | 90 m² | 292 k€ | 3 244 € |
| 11 juin 25 | AV DE PROVENCE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 11 juin 25 | AV DE PROVENCE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 11 juin 25 | AV DE PROVENCE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 05 juin 25 | 1 CHE DES MILLE ECUS | Maison | T3 | 85 m² | 505 k€ | 5 941 € |
| 04 juin 25 | RTE 4 SAISONS (CHATEAU) | — | — | — | 525 k€ | — |
| 04 juin 25 | 16 RUE DU PILON | Dépendance | — | — | 298 k€ | — |
| 04 juin 25 | 16 RUE DU PILON | Appartement | T3 | 70 m² | 298 k€ | 4 250 € |
| 04 juin 25 | 5101 RTE 4 SAISONS (CHATEAU) | Maison | T4 | 110 m² | 525 k€ | 4 770 € |
| 04 juin 25 | 16 RUE DU PILON | Dépendance | — | — | 298 k€ | — |
| 02 juin 25 | 8 LOT LA COMBE AU CHENE | Maison | T4 | 74 m² | 274 k€ | 3 696 € |
| 27 mai 25 | 80 LOT LE COLOMBIER | Maison | T4 | 69 m² | 330 k€ | 4 783 € |
| 26 mai 25 | 377 RTE DU CLAU | Dépendance | — | — | 489 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Allauch
Le cycle local en 60 mois. Allauch est +3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Allauch
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Allauch
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Allauch
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Allauch en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Allauch s'établit à 4 011 €/m² sur 12 mois glissants, -25,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 773 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Allauch ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Allauch ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Allauch ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026