Prix immobilier a Martigues
48 k habitants · 72,61 km2 · 665 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Martigues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
912
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Martigues
Prix m2 appartement
2 920 EUR
Mediane 2 920 EUR
↑ 7,5%Prix m2 maison
3 939 EUR
12 mois glissants
↑ 6,8%Transactions 12m
912
DVF consolide
↑ 20,0%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Martigues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,6 % sur 5 ans. Martigues reste en repli de long terme.
02
+20,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Martigues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
558 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 353 €
Médiane
3 021 €
P75
4 400 €
Lecture
50% des appartements à Martigues se vendent entre 2 353 et 4 400 €/m². Au-delà de 4 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Martigues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 238 €/m²
T2
11%4 002 €/m²
T3
18%3 138 €/m²
T4
17%2 373 €/m²
T5+
6%2 007 €/m²
Maison
40%3 989 €/m²
1 zones analysées
Martigues, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 13500↑ 7,6%240 vt3 025 €/m²
Le plus cher
Quartier 13500
3 025 €/m²
En hausse de 7,6% sur 12 mois. 240 transactions.
Le plus accessible
Quartier 13500
3 025 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 240 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Martigues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 20 AV MOULET CHARLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5850 m² | 2758 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 7 AV JOSE NOBRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3020 m² | 100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 AV MOULET CHARLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2950 m² | 1892 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 60 CLOS NOTRE DAME | Maison | T4 | 85 m² | 385 k€ | 4 530 € |
| 29 déc. 25 | 16 AV LOUIS ARAGON | Appartement | T3 | 62 m² | 190 k€ | 3 065 € |
| 23 déc. 25 | 38 CLOS NOTRE DAME | Maison | T4 | 81 m² | 315 k€ | 3 883 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE LA ROCHE PERCEE | Maison | T4 | 76 m² | 230 k€ | 3 026 € |
| 23 déc. 25 | 9185 RTE DE SAINT-PIERRE | Appartement | T3 | 63 m² | 265 k€ | 4 206 € |
| 23 déc. 25 | 33 CRS DU 4 SEPTEMBRE | Appartement | T2 | 48 m² | 210 k€ | 4 365 € |
| 23 déc. 25 | 2 AV DU GRAND GOUR | Maison | T5 | 143 m² | 569 k€ | 3 979 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE LOUISON BOBET | Maison | T4 | 95 m² | 380 k€ | 4 000 € |
| 23 déc. 25 | 59 AV DES CIGALES | Maison | T3 | 48 m² | 265 k€ | 5 521 € |
| 22 déc. 25 | 7 CHE DU PETIT MAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 207 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 TRA NEUVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 70 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9001 LE MOULIN DES ROCAILLES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9 LE MOULIN DES ROCAILLES | Appartement | T5 | 131 m² | 300 k€ | 2 290 € |
| 22 déc. 25 | 24 CHE DU PETIT MAS | Maison | T4 | 86 m² | 404 k€ | 4 699 € |
| 22 déc. 25 | 9549 RUE HONORE DE BALZAC | Appartement | T3 | 73 m² | 156 k€ | 2 137 € |
| 22 déc. 25 | 126 ALL DU PETIT GOUR | Maison | T6 | 159 m² | 295 k€ | 1 855 € |
| 22 déc. 25 | 11 IMP DES RAYETTES | Maison | T4 | 85 m² | 325 k€ | 3 824 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Martigues
Le cycle local en 60 mois. Martigues est -18,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Martigues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Martigues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
48 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Martigues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Martigues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Martigues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Martigues s'établit à 2 920 €/m² sur 12 mois glissants, +7,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 939 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 13500 (3 025 €/m²) est le quartier le plus cher de Martigues.
Où investir en locatif à Martigues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Martigues ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026