Eyguières
7 k habitants · 68,84 km² · 103 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Eyguières issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 941 €
Médiane 3 941 €
↑ 55,9%Prix m² maison
3 978 €
12 mois glissants
↑ 50,3%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↓ 2,3%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation15,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Eyguières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+55,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,0 % sur 5 ans. Eyguières reste structurellement haussier.
02
-2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 478 €
Médiane
4 957 €
P75
5 014 €
Lecture
50% des appartements à Eyguières se vendent entre 3 478 et 5 014 €/m². Au-delà de 5 014 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Eyguières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 071 €/m²
T2
7%4 957 €/m²
T3
7%2 000 €/m²
Maison
79%4 434 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Eyguières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 39 RUE FREDERIC MISTRAL | Maison | T2 | 48 m² | 161 k€ | 3 354 € |
| 18 juin 25 | 8 CHE DES AUBES | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 18 juin 25 | 8 CHE DES AUBES | Appartement | T3 | 54 m² | 108 k€ | 2 000 € |
| 18 juin 25 | 8 CHE DES AUBES | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 17 juin 25 | LE VILLAGE NORD-OUEST | — | — | — | 32 k€ | — |
| 11 juin 25 | 729 RUE PAULIN MATHIEU | Maison | T2 | 35 m² | 80 k€ | 2 286 € |
| 04 juin 25 | VIGNES VIEILLES SUD | — | — | — | 260 k€ | — |
| 04 juin 25 | VIGNES VIEILLES SUD | — | — | — | 260 k€ | — |
| 03 juin 25 | 221 AV LUCIEN COHEN | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5200 LES CAMPS | Appartement | T2 | 37 m² | 183 k€ | 4 957 € |
| 02 juin 25 | 19 RUE RABAUT ST ETIENNE | Dépendance | — | — | 71 k€ | — |
| 02 juin 25 | 19 RUE RABAUT ST ETIENNE | Appartement | T1 | 14 m² | 71 k€ | 5 071 € |
| 02 juin 25 | 5200 LES MAGNANONS | Maison | T4 | 53 m² | 235 k€ | 4 434 € |
| 02 juin 25 | 5200 LES MAGNANONS | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 28 mai 25 | 244 CHE SAINTE ANNE | Maison | T4 | 90 m² | 381 k€ | 4 238 € |
| 20 mai 25 | VOIE D AUREILLE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 20 mai 25 | 4 RUE ST SEBASTIEN | Maison | T4 | 80 m² | 225 k€ | 2 813 € |
| 15 mai 25 | 729 RUE PAULIN MATHIEU | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 15 mai 25 | 729 RUE PAULIN MATHIEU | Maison | T2 | 34 m² | 170 k€ | 5 000 € |
| 14 mai 25 | 481 CHE FONTAINE GILOUSE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Eyguières
Le cycle local en 60 mois. Eyguières est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Eyguières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Eyguières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV EYGUIERES MAS DE BAREAU
106 logements
1 — MAS DE BAREAU 2
56 logements
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7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Eyguières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Eyguières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Eyguières s'établit à 3 941 €/m² sur 12 mois glissants, +55,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 978 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Eyguières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Eyguières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Eyguières ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026