Noves
6 k habitants · 26,52 km² · 229 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Noves issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 069 €
Médiane 3 069 €
↑ 13,6%Prix m² maison
3 187 €
12 mois glissants
↑ 12,2%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 12,4%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation12,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Noves en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -17,1 % sur 5 ans. Noves reste en repli de long terme.
02
+12,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 093 €
Médiane
3 725 €
P75
4 524 €
Lecture
50% des appartements à Noves se vendent entre 3 093 et 4 524 €/m². Au-delà de 4 524 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noves. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 588 €/m²
T2
17%4 125 €/m²
T3
17%2 944 €/m²
Maison
58%5 113 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noves
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 5 RUE BOURNISSAC | Appartement | T3 | 65 m² | 201 k€ | 3 093 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE BOURNISSAC | Dépendance | — | — | 201 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9 RUE PORTE D AGEL | Appartement | T2 | 42 m² | 190 k€ | 4 524 € |
| 12 juin 25 | 9 RUE PORTE D AGEL | Appartement | T3 | 68 m² | 190 k€ | 2 794 € |
| 12 juin 25 | 9 RUE PORTE D AGEL | Appartement | T2 | 51 m² | 190 k€ | 3 725 € |
| 10 juin 25 | 16 RUE DE LA 1ERE ARMEE | Maison | T2 | 25 m² | 190 k€ | 7 600 € |
| 10 juin 25 | 16 RUE DE LA 1ERE ARMEE | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 10 juin 25 | 16 RUE DE LA 1ERE ARMEE | Appartement | T1 | 34 m² | 190 k€ | 5 588 € |
| 10 juin 25 | 16 RUE DE LA 1ERE ARMEE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 190 k€ | — |
| 05 juin 25 | DERRIERE L EGLISE | — | — | — | 250 k€ | — |
| 12 mai 25 | LE TREBON | — | — | — | 490 k€ | — |
| 12 mai 25 | LE TREBON | — | — | — | 490 k€ | — |
| 12 mai 25 | LE TREBON | — | — | — | 490 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5347 CHE DES FERRAGES | Maison | T3 | 64 m² | 490 k€ | 7 656 € |
| 09 mai 25 | LA MUSCADELLE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 09 mai 25 | LA MUSCADELLE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 09 mai 25 | LA MUSCADELLE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 09 mai 25 | LA MUSCADELLE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 09 mai 25 | 5924 CHE DE LA MUSCADELLE | Maison | T5 | 130 m² | 525 k€ | 4 038 € |
| 09 mai 25 | 5925 CHE DE LA MUSCADELLE | Maison | T4 | 89 m² | 525 k€ | 5 899 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Noves
Le cycle local en 60 mois. Noves est -17,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noves
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noves
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOVES VIALA
40 logements
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Comparez Noves aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noves
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noves en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noves s'établit à 3 069 €/m² sur 12 mois glissants, +13,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 187 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Noves ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noves ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noves ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026