Rognonas
4 k habitants · 8,4 km² · 507 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rognonas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 325 €
Médiane 3 325 €
↓ 65,2%Prix m² maison
3 167 €
12 mois glissants
↓ 58,7%Transactions 12m
19
DVF consolidé
↑ 7,8%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation13,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rognonas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-65,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +42,7 % sur 5 ans. Rognonas reste structurellement haussier.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
23% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 62%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 063 €
Médiane
3 148 €
P75
3 232 €
Lecture
50% des appartements à Rognonas se vendent entre 3 063 et 3 232 €/m². Au-delà de 3 232 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rognonas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%3 317 €/m²
T4
11%2 979 €/m²
Maison
78%2 571 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rognonas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9378 RUE DE LA ROSERAIE | Maison | T5 | 148 m² | 350 k€ | 2 365 € |
| 20 juin 25 | 36 BD DE L ANCIEN MARCHE | Maison | T3 | 71 m² | 166 k€ | 2 341 € |
| 20 juin 25 | 43 AV DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 166 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES ECOLES | — | — | — | 346 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES ECOLES | — | — | — | 346 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES ECOLES | — | — | — | 346 k€ | — |
| 12 juin 25 | 25 BD DE L ANCIEN MARCHE | Maison | T3 | 100 m² | 320 k€ | 3 200 € |
| 12 juin 25 | BD DE L ANCIEN MARCHE | — | — | — | 320 k€ | — |
| 04 juin 25 | 11 RUE MIREILLE | Maison | T4 | 70 m² | 180 k€ | 2 571 € |
| 22 mai 25 | LE MAS BLANC | — | — | — | 325 k€ | — |
| 22 mai 25 | LE MAS BLANC | — | — | — | 325 k€ | — |
| 22 mai 25 | 10 RUE DES MARAICHERS | Maison | T4 | 82 m² | 325 k€ | 3 963 € |
| 14 mai 25 | 3 BD DE BONET D OLEON | Appartement | T4 | 94 m² | 280 k€ | 2 979 € |
| 14 mai 25 | 3 BD DE BONET D OLEON | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 31 PL CHARLES GONTIER | Maison | T3 | 75 m² | 192 k€ | 2 560 € |
| 29 avr. 25 | 1 BD DES ARENES | Dépendance | — | — | 239 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 BD DES ARENES | Appartement | T3 | 72 m² | 239 k€ | 3 317 € |
| 29 avr. 25 | 1 BD DES ARENES | Dépendance | — | — | 239 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 6 RUE ALPHONSE DAUDET | Maison | T5 | 104 m² | 319 k€ | 3 065 € |
| 18 avr. 25 | 2 ALL DES LAVANDES | Maison | T5 | 137 m² | 388 k€ | 2 832 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Rognonas
Le cycle local en 60 mois. Rognonas est +42,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rognonas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rognonas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rognonas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rognonas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rognonas s'établit à 3 325 €/m² sur 12 mois glissants, -65,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 167 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rognonas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rognonas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rognonas ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026