Graveson
5 k habitants · 23,83 km² · 197 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Graveson issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 558 €
Médiane 3 558 €
↑ 161,6%Prix m² maison
3 178 €
12 mois glissants
↑ 145,4%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 22,5%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Graveson en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+161,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,6 % sur 5 ans. Graveson reste en repli de long terme.
02
-22,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 716 €
Médiane
6 025 €
P75
8 934 €
Lecture
50% des appartements à Graveson se vendent entre 4 716 et 8 934 €/m². Au-delà de 8 934 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Graveson. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%14 960 €/m²
T2
22%6 025 €/m²
T4
11%3 495 €/m²
Maison
56%2 336 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Graveson
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 7 PETIT SAINT SEPULCHRE | Maison | T4 | 81 m² | 308 k€ | 3 796 € |
| 17 juin 25 | RUE DOCTEUR PRAMAYON | — | — | — | 315 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5143 GRAND ET PETIT BAGNOLET | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5143 GRAND ET PETIT BAGNOLET | Maison | T7 | 107 m² | 250 k€ | 2 336 € |
| 03 juin 25 | 43 CRS NATIONAL | Appartement | T2 | 73 m² | 374 k€ | 5 123 € |
| 03 juin 25 | 43 CRS NATIONAL | Appartement | T1 | 25 m² | 374 k€ | 14 960 € |
| 03 juin 25 | CHEM DU MOULIN | — | — | — | 374 k€ | — |
| 03 juin 25 | 43 CRS NATIONAL | Appartement | T2 | 54 m² | 374 k€ | 6 926 € |
| 03 juin 25 | 43 CRS NATIONAL | Dépendance | — | — | 374 k€ | — |
| 03 juin 25 | 43 CRS NATIONAL | Appartement | T4 | 107 m² | 374 k€ | 3 495 € |
| 02 juin 25 | 1256 CHEM DES PLAINES | Maison | T4 | 135 m² | 420 k€ | 3 111 € |
| 21 mai 25 | 35 CRS NATIONAL | Maison | T3 | 90 m² | 154 k€ | 1 711 € |
| 19 mai 25 | LA MONTAGNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA MONTAGNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA MONTAGNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA MONTAGNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA MONTAGNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 avr. 25 | TRINITE | — | — | — | 51 k€ | — |
| 30 avr. 25 | TRINITE | — | — | — | 51 k€ | — |
| 30 avr. 25 | TRINITE | — | — | — | 51 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Graveson
Le cycle local en 60 mois. Graveson est -30,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Graveson
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Graveson
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE CALADA
22 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Graveson
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Graveson en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Graveson s'établit à 3 558 €/m² sur 12 mois glissants, +161,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 178 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Graveson ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Graveson ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Graveson ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026