Cabannes
5 k habitants · 15,47 km² · 297 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cabannes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 190 €
Médiane 3 190 €
↑ 213,5%Prix m² maison
2 985 €
12 mois glissants
↑ 192,2%Transactions 12m
27
DVF consolidé
↑ 4,5%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation12,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cabannes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+213,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -47,4 % sur 5 ans. Cabannes reste en repli de long terme.
02
+4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 827 €
Médiane
8 097 €
P75
12 235 €
Lecture
50% des appartements à Cabannes se vendent entre 7 827 et 12 235 €/m². Au-delà de 12 235 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cabannes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%13 812 €/m²
T3
8%700 €/m²
T5+
33%7 962 €/m²
Maison
33%2 764 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cabannes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 6 AV DE VERDUN | Dépendance | — | — | 925 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 AV DE VERDUN | Appartement | T2 | 79 m² | 925 k€ | 11 709 € |
| 16 juin 25 | 6 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 925 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 AV DE VERDUN | Dépendance | — | — | 925 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 925 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 RUE ADOLPHE DUMAS | Appartement | T3 | 90 m² | 63 k€ | 700 € |
| 28 mai 25 | LA CARITA | — | — | — | 564 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Dépendance | — | — | 1174 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Dépendance | — | — | 1174 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T2 | 85 m² | 1174 k€ | 13 812 € |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T6 | 150 m² | 1174 k€ | 7 827 € |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T5 | 145 m² | 1174 k€ | 8 097 € |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Dépendance | — | — | 1174 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T5 | 145 m² | 1174 k€ | 8 097 € |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Dépendance | — | — | 1174 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T6 | 150 m² | 1174 k€ | 7 827 € |
| 26 mai 25 | 5100 CHEM DES COURSES | Appartement | T2 | 85 m² | 1174 k€ | 13 812 € |
| 20 mai 25 | 5804 AV ALPHONSE DAUDET | Maison | T4 | 100 m² | 330 k€ | 3 300 € |
| 19 mai 25 | LES JARDINS | — | — | — | 420 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES JARDINS | — | — | — | 420 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cabannes
Le cycle local en 60 mois. Cabannes est -47,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cabannes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cabannes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cabannes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cabannes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cabannes s'établit à 3 190 €/m² sur 12 mois glissants, +213,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 985 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cabannes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cabannes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cabannes ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026