Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 4e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 13 948 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 669 €/m² | 28 m² | −1,1 % | |
| T2 | 3 225 €/m² | 43 m² | +0,8 % | |
| T3 | 2 857 €/m² | 61 m² | +0,6 % | |
| T4 | 2 945 €/m² | 77 m² | +6,5 % | |
| T5+ | 3 002 €/m² | 105 m² | −5,7 % | |
| Maison | 4 414 €/m² | 100 m² | −1,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE MONTOLIVET | 3 295 €/m² | 60 | +4,9 % |
| Zone Nord-EstAV HAITI | 3 184 €/m² | 31 | +8,8 % |
| Zone NordAV MAL FOCH | 3 181 €/m² | 67 | +2,7 % |
| Zone EstALL MARIE CLEMENCE | 2 866 €/m² | 48 | −0,9 % |
| Zone SudAV DES CHARTREUX | 2 714 €/m² | 45 | −2,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 13 948. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 50 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 70 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 98 m² | 315 000 € | 3 214 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 247 m² | 1 070 000 € | 4 332 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 82 m² | 421 950 € | 5 146 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 36 m² | 165 000 € | 4 583 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 90 m² | 239 500 € | 2 661 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 392 m² | 724 320 € | 1 848 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 77 m² | 255 950 € | 3 324 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 52 m² | 165 000 € | 3 173 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 80 m² | 224 700 € | 2 809 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 182 | 3 140 €/m² | 2 818 €/m² |
| 2025-11 | 164 | 2 790 €/m² | 4 447 €/m² |
| 2025-10 | 226 | 3 262 €/m² | 5 105 €/m² |
| 2025-09 | 221 | 2 914 €/m² | 4 318 €/m² |
| 2025-08 | 102 | 3 017 €/m² | 3 467 €/m² |
| 2025-07 | 273 | 3 195 €/m² | 3 599 €/m² |
| 2025-06 | 199 | 2 981 €/m² | 4 929 €/m² |
| 2025-05 | 136 | 3 077 €/m² | 3 045 €/m² |
| 2025-04 | 226 | 3 136 €/m² | 3 917 €/m² |
| 2025-03 | 221 | 2 877 €/m² | 3 816 €/m² |
| 2025-02 | 238 | 3 246 €/m² | 5 500 €/m² |
| 2025-01 | 187 | 2 938 €/m² | 3 529 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 4e Arrondissement s'établit à 2 938 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 447 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 295 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 4e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 714 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 4e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 4e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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