Prix immobilier a Marseille 4e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 4e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 4e Arrondissement
Prix m2 appartement
2 938 EUR
Mediane 2 938 EUR
↑ 1,2%Prix m2 maison
4 447 EUR
12 mois glissants
↑ 1,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 4e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,3 % sur 5 ans. Marseille 4e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 4e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 642 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 549 €
Médiane
3 077 €
P75
3 974 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 4e Arrondissement se vendent entre 2 549 et 3 974 €/m². Au-delà de 3 974 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 4e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%3 680 €/m²
T2
27%3 262 €/m²
T3
39%2 880 €/m²
T4
14%2 918 €/m²
T5+
4%3 019 €/m²
Maison
3%4 064 €/m²
8 zones analysées
Marseille 4e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestBD CAMILLE FLAMMARION↑ 8,1%28 vt3 471 €/m²
- Zone CentreAV DE MONTOLIVET↑ 6,6%140 vt3 285 €/m²
- Zone Nord-OuestBD DE LA↓ 12,2%43 vt3 230 €/m²
- Zone NordAV MAL FOCH↑ 5,3%131 vt3 159 €/m²
- Zone Nord-EstAV HAITI↑ 0,5%62 vt3 011 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE MONTOLIVET↓ 15,1%22 vt2 992 €/m²
- Zone EstALL MARIE CLEMENCE↑ 4,9%102 vt2 950 €/m²
- Zone SudAV DES CHARTREUX↓ 0,7%82 vt2 714 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 471 €/m²
En hausse de 8,1% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 714 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 82 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 757 €/m² (+28%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 4e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 IMP CAS | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5001 CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR | Appartement | T4 | 67 m² | 154 k€ | 2 301 € |
| 30 déc. 25 | 82 RUE ROQUEBRUNE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 34 AV MAL FOCH | Appartement | T5 | 98 m² | 315 k€ | 3 214 € |
| 30 déc. 25 | 210 BD DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 70 m² | 270 k€ | 3 857 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE AUGER | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 BD FRAISSINET | Maison | T5 | 100 m² | 360 k€ | 3 600 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE ANTOINE PONS | Appartement | T3 | 74 m² | 169 k€ | 2 284 € |
| 26 déc. 25 | 59 BD FRANCOISE DUPARC | Appartement | T3 | 57 m² | 152 k€ | 2 667 € |
| 23 déc. 25 | 128 AV DES CHARTREUX | Appartement | T2 | 32 m² | 80 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 17 IMP SAINT CHARLES | Appartement | T3 | 77 m² | 256 k€ | 3 324 € |
| 23 déc. 25 | 28 RUE EMILE DUCLAUX | Appartement | T1 | 33 m² | 110 k€ | 3 333 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE ELEMIR BOURGES | Appartement | T4 | 90 m² | 240 k€ | 2 661 € |
| 23 déc. 25 | 65 BD DE ROUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 392 m² | 724 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RUE TROIS FRERES CARASSO | Appartement | T2 | 45 m² | 180 k€ | 4 000 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE EDMOND DANTES | Appartement | T4 | 82 m² | 422 k€ | 5 146 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE CLINIQUE | Appartement | T5 | 247 m² | 1070 k€ | 4 332 € |
| 23 déc. 25 | 2 IMP SAINTE FELICIE | Appartement | T2 | 36 m² | 165 k€ | 4 583 € |
| 22 déc. 25 | 163 BD BOISSON | Appartement | T2 | 20 m² | 65 k€ | 3 250 € |
| 22 déc. 25 | 46 BD FRANCOISE DUPARC | Appartement | T3 | 81 m² | 179 k€ | 2 210 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 4e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 4e Arrondissement est +6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 4e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 4e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marseille 4e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 4e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 4e Arrondissement s'établit à 2 938 €/m² sur 12 mois glissants, +1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 447 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 471 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 4e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 714 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 4e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 4e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marseille 4e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026