Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement (13)
Un appartement s'y vend 2 938 €/m² et une maison 4 447 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 13 948 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 140 €/m² et la maison 2 818 €/m². Chaque mois ne compte que 102 à 273 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 375 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 182 | 3 140 €/m² | 2 818 €/m² |
| novembre 2025 | 164 | 2 790 €/m² | 4 447 €/m² |
| octobre 2025 | 226 | 3 262 €/m² | 5 105 €/m² |
| septembre 2025 | 221 | 2 914 €/m² | 4 318 €/m² |
| août 2025 | 102 | 3 017 €/m² | 3 467 €/m² |
| juillet 2025 | 273 | 3 195 €/m² | 3 599 €/m² |
| juin 2025 | 199 | 2 981 €/m² | 4 929 €/m² |
| mai 2025 | 136 | 3 077 €/m² | 3 045 €/m² |
| avril 2025 | 226 | 3 136 €/m² | 3 917 €/m² |
| mars 2025 | 221 | 2 877 €/m² | 3 816 €/m² |
| février 2025 | 238 | 3 246 €/m² | 5 500 €/m² |
| janvier 2025 | 187 | 2 938 €/m² | 3 529 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 516 et 4 000 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 359 à 3 708 €/m², avec 1430 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 349 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 529 et 39 630 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 39 % | 2 863 €/m² | 61 m² | ↑ +5,0 % |
| T2 | 27 % | 3 200 €/m² | 43 m² | stable |
| Studio, T1 | 14 % | 3 750 €/m² | 30 m² | ↑ +8,5 % |
| T4 | 14 % | 2 907 €/m² | 80 m² | ↓ −0,7 % |
| Maison4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 380 €/m² | 76 m² | ↑ +0,4 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 012 €/m² | 100 m² | ↓ −13,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 9
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestBD DE LA | 3 406 €/m² | 77 | ↓ −7,1 % |
| Zone OuestBD CAMILLE FLAMMARION | 3 277 €/m² | 44 | ↑ +1,3 % |
| Zone CentreAV DE MONTOLIVET | 3 208 €/m² | 239 | ↑ +0,8 % |
| Zone NordAV MAL FOCH | 3 155 €/m² | 217 | ↑ +4,6 % |
| Zone Sud-EstAV DE MONTOLIVET | 3 083 €/m² | 34 | ↓ −3,4 % |
| Zone Nord-EstAV HAITI | 3 057 €/m² | 118 | ↑ +0,5 % |
| Zone EstALL MARIE CLEMENCE | 2 857 €/m² | 177 | ↑ +2,4 % |
| Zone SudAV DES CHARTREUX | 2 767 €/m² | 166 | ↑ +7,1 % |
| Zone Sud-OuestAV DES CHUTES | 2 661 €/m² | 46 | ↓ −20,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 154 150 € | 2 301 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)30/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 315 000 € | 3 214 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 152 000 € | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)23/12/2025 · 247 m² | 247 m² | 1 070 000 € | 4 332 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 110 000 € | 3 333 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 421 950 € | 5 146 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 165 000 € | 4 583 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)23/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 239 500 € | 2 661 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)23/12/2025 · 392 m² | 392 m² | 724 320 € | 1 848 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces23/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 255 950 € | 3 324 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 165 000 € | 3 173 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 224 700 € | 2 809 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 375 | 3 047 €/m² |
| 2024 | 2 292 | 3 001 €/m² |
| 2023 | 2 449 | 3 041 €/m² |
| 2022 | 2 976 | 3 062 €/m² |
| 2021 | 2 813 | 2 754 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 2 938 €/m² pour un appartement et 4 447 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Marseille 4e Arrondissement ?
Zone Nord-Ouest (3 406 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 661 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Marseille 4e Arrondissement ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Marseille 4e Arrondissement, à 2 938 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 000 € | ↑ +11,0 % | 497 | |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 833 € | ↑ +4,1 % | 1949 | |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 082 € | ↑ +8,5 % | 662 | |
| Martigues | 2 919 € | ↑ +1,8 % | 1445 | |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | |
| Berre-l'Étang | 2 608 € | ↓ −11,8 % | 267 | |
| Miramas | 2 468 € | ↓ −6,1 % | 631 | |
| Peypin | 3 897 € | ↑ +15,0 % | 199 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 4e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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