Prix immobilier a Marseille 15e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 15e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
892
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 15e Arrondissement
Prix m2 appartement
1 742 EUR
Mediane 1 742 EUR
↑ 18,6%Prix m2 maison
3 293 EUR
12 mois glissants
↑ 16,7%Transactions 12m
892
DVF consolide
↓ 1,3%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 15e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,6 % sur 5 ans. Marseille 15e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
-1,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 15e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
672 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 245 €
Médiane
1 853 €
P75
3 395 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 15e Arrondissement se vendent entre 1 245 et 3 395 €/m². Au-delà de 3 395 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 15e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 510 €/m²
T2
21%2 587 €/m²
T3
31%1 600 €/m²
T4
13%1 592 €/m²
T5+
3%923 €/m²
Maison
24%3 388 €/m²
5 zones analysées
Marseille 15e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV FELIX ZOCCOLA↑ 170,3%39 vt4 471 €/m²
- Zone NordAV HENRI ROMAIN↑ 14,5%74 vt1 753 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 4,3%84 vt1 715 €/m²
- Zone EstALL DE LA↑ 9,6%38 vt1 686 €/m²
- Zone SudAV DE ROQUEFAVOUR↓ 9,0%50 vt1 504 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 471 €/m²
En hausse de 170,3% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
1 504 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 50 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 967 €/m² (+197%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 15e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 381 RUE DE LYON | Appartement | T5 | 90 m² | 110 k€ | 1 222 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE PAUL BRUTUS | — | — | — | 4203 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE RENE MARIANI | Appartement | T3 | 346 m² | 335 k€ | 968 € |
| 29 déc. 25 | 5001 L OLIVERAIE | Appartement | T4 | 71 m² | 150 k€ | 2 106 € |
| 29 déc. 25 | 17 RSE NORD | Appartement | T3 | 57 m² | 78 k€ | 1 368 € |
| 29 déc. 25 | 21 BD JEAN BARBIERI | Appartement | T2 | 30 m² | 47 k€ | 1 567 € |
| 29 déc. 25 | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | T2 | 41 m² | 44 k€ | 1 084 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE ANDRE ALLAR | — | — | — | 710 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 BD HENRI BARNIER | Appartement | T3 | 59 m² | 110 k€ | 1 864 € |
| 23 déc. 25 | 5002 TRA ADOUL | Appartement | T1 | 60 m² | 78 k€ | 1 300 € |
| 23 déc. 25 | RUE ANDRE ALLAR | — | — | — | 1197 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 17 RSE NORD | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 23 déc. 25 | IMP DU VALLON | — | — | — | 300 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 381 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | T3 | 60 m² | 70 k€ | 1 167 € |
| 22 déc. 25 | AV DU CAP PINEDE | — | — | — | 1125 k€ | — |
| 22 déc. 25 | AV DU CAP PINEDE | — | — | — | 16564 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | T4 | 68 m² | 22 k€ | 326 € |
| 19 déc. 25 | 51 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | T4 | 78 m² | 145 k€ | 1 859 € |
| 19 déc. 25 | 251 RUE DE LYON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 65 k€ | — |
| 19 déc. 25 | AV DU CAP PINEDE | — | — | — | 1535 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 15e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 15e Arrondissement est -3,6% sur 5 ans.
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 15e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 15e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 15e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 15e Arrondissement s'établit à 1 742 €/m² sur 12 mois glissants, +18,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 293 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 471 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 15e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 1 504 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 15e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 15e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marseille 15e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026