Prix immobilier a Marseille 6e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 6e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 6e Arrondissement
Prix m2 appartement
3 948 EUR
Mediane 3 948 EUR
↑ 5,0%Prix m2 maison
6 835 EUR
12 mois glissants
↑ 4,5%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 7,8%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele15,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 6e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,6 % sur 5 ans. Marseille 6e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 6e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 527 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 362 €
Médiane
4 190 €
P75
5 184 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 6e Arrondissement se vendent entre 3 362 et 5 184 €/m². Au-delà de 5 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 6e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%4 529 €/m²
T2
29%4 281 €/m²
T3
31%4 019 €/m²
T4
13%4 183 €/m²
T5+
7%3 911 €/m²
Maison
3%5 988 €/m²
8 zones analysées
Marseille 6e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestBD NOTRE DAME↓ 8,5%55 vt4 800 €/m²
- Zone NordAV DU PRADO↑ 8,8%74 vt4 605 €/m²
- Zone OuestBD ANDRE AUNE↑ 1,8%101 vt4 496 €/m²
- Zone Sud-EstPL JEAN-JAURES↑ 4,7%80 vt4 073 €/m²
- Zone EstAV DE DELPHES↑ 4,5%87 vt3 849 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE CORINTHE↑ 20,4%35 vt3 837 €/m²
- Zone CentreAV DU PRADO↓ 4,2%97 vt3 792 €/m²
- Zone SudBD LOUIS SALVATOR↑ 6,7%61 vt3 769 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 800 €/m²
En repli de 8,5% sur 12 mois. 55 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 769 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 61 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 031 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 6e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE D ARCOLE | Appartement | T3 | 70 m² | 335 k€ | 4 780 € |
| 30 déc. 25 | 75 CRS GOUFFE | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 134 AV DE TOULON | Appartement | T3 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 30 déc. 25 | 167 RUE EDMOND ROSTAND | Appartement | T2 | 280 m² | 560 k€ | 2 000 € |
| 30 déc. 25 | 4 PL NOTRE-DAME DU MONT | Appartement | T4 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE BONNEFOY | Appartement | T1 | 38 m² | 197 k€ | 5 184 € |
| 30 déc. 25 | 144 RUE DE ROME | Appartement | T2 | 33 m² | 95 k€ | 2 879 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE D EYLAU | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 226 RUE BRETEUIL | Appartement | T2 | 34 m² | 189 k€ | 5 559 € |
| 29 déc. 25 | 42 RUE EDMOND ROSTAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 57 m² | 150 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 195 RUE PARADIS | Appartement | T2 | 58 m² | 145 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE SAINT-JACQUES | Appartement | T5 | 160 m² | 600 k€ | 3 750 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE SAINT-JACQUES | Appartement | T4 | 291 m² | 630 k€ | 2 165 € |
| 23 déc. 25 | 22 RUE LANGERON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 154 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 50 RUE EDMOND ROSTAND | Appartement | T5 | 146 m² | 737 k€ | 5 049 € |
| 23 déc. 25 | 33 BD BAILLE | Appartement | T1 | 25 m² | 91 k€ | 3 646 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE LAFON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 85 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RUE PIERRE LAURENT | Appartement | T2 | 38 m² | 115 k€ | 3 026 € |
| 23 déc. 25 | 34 RUE DES TROIS MAGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 140 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 84 RUE DE LODI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 243 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 6e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 6e Arrondissement est +3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 6e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 6e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Marseille 6e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 6e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 6e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 6e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 6e Arrondissement s'établit à 3 948 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 835 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 800 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 6e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 769 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 6e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 6e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026