Prix immobilier à Marseille 5e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 5e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 14 003 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 799 €/m² | 28 m² | +16,0 % | |
| T2 | 3 958 €/m² | 41 m² | +7,2 % | |
| T3 | 3 500 €/m² | 63 m² | +7,7 % | |
| T4 | 3 410 €/m² | 82 m² | +7,0 % | |
| T5+ | 3 277 €/m² | 101 m² | −8,7 % | |
| Maison | 3 523 €/m² | 70 m² | −33,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestBD CHAVE | 4 613 €/m² | 83 | +21,3 % |
| Zone NordBD BAILLE | 4 285 €/m² | 38 | +20,2 % |
| Zone OuestBD CHAVE | 4 125 €/m² | 99 | +20,7 % |
| Zone Nord-OuestBD BAILLE | 3 583 €/m² | 43 | +0,9 % |
| Zone SudBD CHAVE | 3 468 €/m² | 29 | −1,4 % |
| Zone EstBD AILLAUD | 3 421 €/m² | 29 | −7,1 % |
| Zone CentreBD BAILLE | 3 023 €/m² | 45 | −12,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 14 003. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (7 biens) | 279 m² | 242 500 € | 869 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 74 m² | 315 000 € | 4 257 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 100 m² | 405 370 € | 4 054 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 28 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 171 000 € | 3 167 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 73 m² | 304 000 € | 4 164 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 16 m² | 105 000 € | 6 563 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 62 m² | 305 000 € | 4 919 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 150 000 € | 2 419 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 35 m² | 117 000 € | 3 343 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 38 m² | 155 000 € | 4 079 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 90 m² | 270 741 € | 3 008 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 360 000 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 37 m² | 61 520 € | 1 663 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 59 m² | 115 000 € | 1 949 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 279 | 3 875 €/m² | 2 872 €/m² |
| 2025-11 | 199 | 3 806 €/m² | — |
| 2025-10 | 211 | 4 027 €/m² | 5 807 €/m² |
| 2025-09 | 222 | 3 725 €/m² | 4 424 €/m² |
| 2025-08 | 127 | 3 645 €/m² | 6 825 €/m² |
| 2025-07 | 272 | 3 776 €/m² | — |
| 2025-06 | 216 | 3 535 €/m² | — |
| 2025-05 | 156 | 3 109 €/m² | — |
| 2025-04 | 251 | 3 566 €/m² | 5 217 €/m² |
| 2025-03 | 194 | 4 041 €/m² | 7 603 €/m² |
| 2025-02 | 125 | 3 333 €/m² | 5 405 €/m² |
| 2025-01 | 151 | 3 479 €/m² | 3 564 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 5e Arrondissement s'établit à 3 529 €/m² sur 12 mois glissants, +8,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 534 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (4 613 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 5e Arrondissement. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 023 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 5e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 5e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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