Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement (13)
Un appartement s'y vend 3 529 €/m² et une maison 4 534 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 14 003 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 875 €/m² et la maison 2 872 €/m². Chaque mois ne compte que 125 à 279 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 403 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 279 | 3 875 €/m² | 2 872 €/m² |
| novembre 2025 | 199 | 3 806 €/m² | |
| octobre 2025 | 211 | 4 027 €/m² | 5 807 €/m² |
| septembre 2025 | 222 | 3 725 €/m² | 4 424 €/m² |
| août 2025 | 127 | 3 645 €/m² | 6 825 €/m² |
| juillet 2025 | 272 | 3 776 €/m² | |
| juin 2025 | 216 | 3 535 €/m² | |
| mai 2025 | 156 | 3 109 €/m² | |
| avril 2025 | 251 | 3 566 €/m² | 5 217 €/m² |
| mars 2025 | 194 | 4 041 €/m² | 7 603 €/m² |
| février 2025 | 125 | 3 333 €/m² | 5 405 €/m² |
| janvier 2025 | 151 | 3 479 €/m² | 3 564 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 975 et 4 583 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 690 à 4 279 €/m², avec 1484 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 589 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 755 et 49 200 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 30 % | 3 754 €/m² | 41 m² | ↑ +4,1 % |
| T3 | 29 % | 3 333 €/m² | 63 m² | ↓ −0,8 % |
| Studio, T1 | 27 % | 4 278 €/m² | 28 m² | ↑ +7,0 % |
| T4 | 10 % | 3 237 €/m² | 76 m² | ↓ −1,2 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 518 €/m² | 103 m² | ↓ −13,5 % |
| Maison1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 4 424 €/m² | 79 m² | ↓ −22,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestBD CHAVE | 4 287 €/m² | 223 | ↑ +16,5 % |
| Zone NordBD BAILLE | 3 684 €/m² | 119 | ↑ +0,6 % |
| Zone EstBD AILLAUD | 3 600 €/m² | 125 | ↑ +1,0 % |
| Zone Nord-OuestAV DE TOULON | 3 588 €/m² | 200 | ↑ +2,6 % |
| Zone OuestBD CHAVE | 3 571 €/m² | 232 | stable |
| Zone SudBD CHAVE | 3 534 €/m² | 105 | ↑ +2,3 % |
| Zone CentreBD BAILLE | 3 326 €/m² | 162 | ↓ −5,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 130 000 € | 4 063 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces30/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 91 000 € | 5 056 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 85 000 € | 4 048 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 157 000 € | 3 829 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (7 biens)30/12/2025 · 279 m² | 279 m² | 242 500 € | 869 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 315 000 € | 4 257 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)29/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 405 370 € | 4 054 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 171 000 € | 3 167 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 304 000 € | 4 164 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 16 m² | 16 m² | 105 000 € | 6 563 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 305 000 € | 4 919 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 117 000 € | 3 343 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 155 000 € | 4 079 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 270 741 € | 3 008 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 61 520 € | 1 663 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 115 000 € | 1 949 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 403 | 3 685 €/m² |
| 2024 | 2 079 | 3 549 €/m² |
| 2023 | 2 535 | 3 769 €/m² |
| 2022 | 2 974 | 3 728 €/m² |
| 2021 | 2 994 | 3 194 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 3 529 €/m² pour un appartement et 4 534 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Marseille 5e Arrondissement ?
Zone Sud-Ouest (4 287 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 326 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Marseille 5e Arrondissement ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Marseille 5e Arrondissement, à 3 529 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 000 € | ↑ +11,0 % | 497 | |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 833 € | ↑ +4,1 % | 1949 | |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 082 € | ↑ +8,5 % | 662 | |
| Martigues | 2 919 € | ↑ +1,8 % | 1445 | |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | |
| Berre-l'Étang | 2 608 € | ↓ −11,8 % | 267 | |
| Miramas | 2 468 € | ↓ −6,1 % | 631 | |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 938 € | ↑ +1,5 % | 2367 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 5e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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