Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 9e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 16 202 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 377 €/m² | 30 m² | +12,4 % | |
| T2 | 3 972 €/m² | 46 m² | +7,4 % | |
| T3 | 3 247 €/m² | 65 m² | +2,9 % | |
| T4 | 2 843 €/m² | 82 m² | +5,6 % | |
| T5+ | 2 645 €/m² | 99 m² | +5,1 % | |
| Maison | 5 612 €/m² | 104 m² | +3,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL CERVANTES | 4 111 €/m² | 25 | +4,8 % |
| Zone CentreALL DE LA | 3 817 €/m² | 78 | +6,7 % |
| Zone OuestALL DE LA | 3 728 €/m² | 70 | +4,8 % |
| Zone Sud-OuestALL ROBERT DAUGEY | 3 018 €/m² | 64 | +11,8 % |
| Zone SudANCIEN CHEMIN DE | 2 707 €/m² | 67 | +8,3 % |
| Zone EstAV DE LA | 2 672 €/m² | 57 | +8,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 16 202. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 279 875 € | 3 413 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 130 m² | 240 000 € | 1 846 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 83 m² | 353 700 € | 4 261 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 126 550 € | 2 041 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 196 000 € | 2 279 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 43 m² | 80 000 € | 1 860 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 56 m² | 190 000 € | 3 393 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 132 m² | 598 000 € | 4 530 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 72 m² | 165 000 € | 2 292 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 150 m² | 370 000 € | 2 467 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 500 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 147 250 € | 2 265 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 307 500 € | 5 212 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 54 m² | 185 000 € | 3 426 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 250 | 3 286 €/m² | 4 530 €/m² |
| 2025-11 | 136 | 3 722 €/m² | 5 110 €/m² |
| 2025-10 | 220 | 3 206 €/m² | 5 125 €/m² |
| 2025-09 | 255 | 3 323 €/m² | 6 277 €/m² |
| 2025-08 | 163 | 3 281 €/m² | 5 581 €/m² |
| 2025-07 | 259 | 3 411 €/m² | 4 831 €/m² |
| 2025-06 | 254 | 3 393 €/m² | 5 600 €/m² |
| 2025-05 | 125 | 2 714 €/m² | 6 964 €/m² |
| 2025-04 | 237 | 3 094 €/m² | 5 038 €/m² |
| 2025-03 | 197 | 3 119 €/m² | 5 304 €/m² |
| 2025-02 | 200 | 3 405 €/m² | 6 365 €/m² |
| 2025-01 | 165 | 2 812 €/m² | 4 358 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 9e Arrondissement s'établit à 3 016 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (4 111 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 9e Arrondissement. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 672 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 9e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 9e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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