Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement (13)
Un appartement s'y vend 3 016 €/m² et une maison 5 690 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 16 202 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 286 €/m² et la maison 4 530 €/m². Chaque mois ne compte que 125 à 259 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 461 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 250 | 3 286 €/m² | 4 530 €/m² |
| novembre 2025 | 136 | 3 722 €/m² | 5 110 €/m² |
| octobre 2025 | 220 | 3 206 €/m² | 5 125 €/m² |
| septembre 2025 | 255 | 3 323 €/m² | 6 277 €/m² |
| août 2025 | 163 | 3 281 €/m² | 5 581 €/m² |
| juillet 2025 | 259 | 3 411 €/m² | 4 831 €/m² |
| juin 2025 | 254 | 3 393 €/m² | 5 600 €/m² |
| mai 2025 | 125 | 2 714 €/m² | 6 964 €/m² |
| avril 2025 | 237 | 3 094 €/m² | 5 038 €/m² |
| mars 2025 | 197 | 3 119 €/m² | 5 304 €/m² |
| février 2025 | 200 | 3 405 €/m² | 6 365 €/m² |
| janvier 2025 | 165 | 2 812 €/m² | 4 358 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 500 et 4 236 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 569 à 2 797 €/m², avec 661 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 228 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 058 et 42 654 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 31 % | 3 214 €/m² | 65 m² | ↑ +7,6 % |
| T4 | 20 % | 2 721 €/m² | 80 m² | ↓ −1,6 % |
| T2 | 18 % | 3 816 €/m² | 44 m² | ↑ +7,0 % |
| Maison | 15 % | 5 397 €/m² | 100 m² | ↓ −0,5 % |
| T5+ | 9 % | 2 588 €/m² | 100 m² | ↑ +6,1 % |
| Studio, T1 | 7 % | 4 400 €/m² | 27 m² | ↑ +11,3 % |
Deux médianes pour la maison. 5 690 €/m² en tête de page, 5 397 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV JEAN GINIER | 4 196 €/m² | 27 | ↑ +0,5 % |
| Zone Nord-OuestALL CERVANTES | 3 982 €/m² | 82 | ↑ +1,5 % |
| Zone OuestALL DE LA | 3 700 €/m² | 186 | ↑ +7,2 % |
| Zone CentreALL DE LA | 3 610 €/m² | 184 | ↑ +0,6 % |
| Zone Sud-OuestALL ROBERT DAUGEY | 2 966 €/m² | 163 | ↑ +16,2 % |
| Zone SudANCIEN CHEMIN DE | 2 648 €/m² | 131 | ↑ +2,1 % |
| Zone EstAV DE LA | 2 615 €/m² | 118 | ↑ +11,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 421 500 € | 4 901 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 353 700 € | 4 261 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)30/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 115 000 € | 2 255 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 279 875 € | 3 413 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 29/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)29/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 598 000 € | 4 530 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 196 000 € | 2 279 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 124 000 € | 2 138 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 126 550 € | 2 041 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 80 000 € | 1 860 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 190 000 € | 3 393 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 869 950 € | 7 250 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 307 500 € | 5 212 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 127 284 € | 2 496 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 205 000 € | 2 628 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 147 250 € | 2 265 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 461 | 3 283 €/m² |
| 2024 | 2 732 | 3 023 €/m² |
| 2023 | 2 820 | 3 159 €/m² |
| 2022 | 3 580 | 3 086 €/m² |
| 2021 | 3 341 | 2 798 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 3 016 €/m² pour un appartement et 5 690 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Marseille 9e Arrondissement ?
Zone Nord (4 196 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 615 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Marseille 9e Arrondissement ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Marseille 9e Arrondissement, à 3 016 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 000 € | ↑ +11,0 % | 497 | |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 833 € | ↑ +4,1 % | 1949 | |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 082 € | ↑ +8,5 % | 662 | |
| Martigues | 2 919 € | ↑ +1,8 % | 1445 | |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | |
| Berre-l'Étang | 2 608 € | ↓ −11,8 % | 267 | |
| Miramas | 2 468 € | ↓ −6,1 % | 631 | |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 938 € | ↑ +1,5 % | 2367 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 9e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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