Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 12e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 13 735 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 7 043 €/m² | 20 m² | +85,2 % | |
| T2 | 4 062 €/m² | 44 m² | −1,3 % | |
| T3 | 3 622 €/m² | 62 m² | +2,9 % | |
| T4 | 3 115 €/m² | 76 m² | +4,2 % | |
| T5+ | 2 566 €/m² | 86 m² | −12,7 % | |
| Maison | 5 590 €/m² | 91 m² | −3,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DES QUATRE | 4 186 €/m² | 32 | +10,5 % |
| Zone Nord-OuestALL DES ORMEAUX | 3 916 €/m² | 24 | +10,4 % |
| Zone NordAV DE LA | 3 836 €/m² | 21 | +34,8 % |
| Zone OuestALL CACHEMYRA | 3 308 €/m² | 41 | −2,7 % |
| Zone SudAV DU BOUSQUETIER | 2 907 €/m² | 29 | +5,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 13 735. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 372 m² | 4 800 000 € | 3 499 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 207 500 € | 3 640 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 80 m² | 359 223 € | 4 490 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 110 000 € | 2 340 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 27/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 21 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 1 p. (2 biens) | 114 m² | 650 000 € | 5 702 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (11 biens) | 450 m² | 1 109 000 € | 2 464 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 26 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 100 m² | 316 850 € | 3 169 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 59 m² | 230 000 € | 3 898 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 33 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 65 m² | 183 000 € | 2 815 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 97 000 € | 1 764 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 167 | 3 701 €/m² | 5 743 €/m² |
| 2025-11 | 178 | 3 668 €/m² | 6 000 €/m² |
| 2025-10 | 226 | 3 569 €/m² | 5 182 €/m² |
| 2025-09 | 226 | 3 723 €/m² | 5 755 €/m² |
| 2025-08 | 188 | 3 402 €/m² | 6 184 €/m² |
| 2025-07 | 270 | 3 158 €/m² | 5 703 €/m² |
| 2025-06 | 274 | 3 468 €/m² | 5 966 €/m² |
| 2025-05 | 126 | 2 948 €/m² | 5 421 €/m² |
| 2025-04 | 227 | 3 384 €/m² | 4 872 €/m² |
| 2025-03 | 242 | 3 549 €/m² | 5 279 €/m² |
| 2025-02 | 126 | 3 803 €/m² | 5 440 €/m² |
| 2025-01 | 158 | 3 309 €/m² | 5 933 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 12e Arrondissement s'établit à 3 435 €/m² sur 12 mois glissants, +5,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 620 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (4 186 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 12e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 907 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 12e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 12e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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