Prix immobilier a Marseille 8e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marseille 8e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Bouches-du-Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Marseille 8e Arrondissement
Prix m2 appartement
4 208 EUR
Mediane 4 208 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
7 407 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 7,1%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marseille 8e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,2 % sur 5 ans. Marseille 8e Arrondissement reste structurellement haussier.
02
+7,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marseille 8e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 980 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 621 €
Médiane
4 444 €
P75
5 368 €
Lecture
50% des appartements à Marseille 8e Arrondissement se vendent entre 3 621 et 5 368 €/m². Au-delà de 5 368 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marseille 8e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 000 €/m²
T2
21%4 651 €/m²
T3
31%4 328 €/m²
T4
22%4 314 €/m²
T5+
8%4 118 €/m²
Maison
8%8 112 €/m²
5 zones analysées
Marseille 8e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL MICHEL CARLINI↑ 1,5%115 vt5 504 €/m²
- Zone CentreAV BEAU PIN↑ 5,0%80 vt5 169 €/m²
- Zone NordAV DE LA↑ 20,5%22 vt4 437 €/m²
- Zone Sud-EstALL TURCAT MERY↑ 1,7%420 vt4 300 €/m²
- Zone EstALL ALBENIZ↓ 0,9%182 vt4 056 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
5 504 €/m²
En hausse de 1,5% sur 12 mois. 115 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
4 056 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 182 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 448 €/m² (+36%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marseille 8e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 14 AV DU PARC BORELY | Appartement | T4 | 86 m² | 580 k€ | 6 749 € |
| 30 déc. 25 | 475 RUE PARADIS | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | Appartement | T3 | 58 m² | 310 k€ | 5 345 € |
| 30 déc. 25 | 123 AV DU PRADO | Appartement | T4 | 103 m² | 540 k€ | 5 243 € |
| 30 déc. 25 | 2 AV CLOT BEY | Appartement | T3 | 68 m² | 474 k€ | 6 971 € |
| 30 déc. 25 | 166 AV JULES CANTINI | Appartement | T4 | 60 m² | 141 k€ | 2 350 € |
| 30 déc. 25 | 85 RUE SAINT-SEBASTIEN | Appartement | T2 | 220 m² | 2000 k€ | 9 091 € |
| 30 déc. 25 | 122 RUE DU COMMANDANT ROLLAND | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 75 BD RABATAU | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE LA TURBINE | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 PL MARIUS RAZZANTI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 99 m² | 395 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 45 RUE DE LA TURBINE | Appartement | T3 | 91 m² | 415 k€ | 4 560 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE HENRI-CHENEAUX | Appartement | T3 | 67 m² | 132 k€ | 1 976 € |
| 29 déc. 25 | 25 BD VELASQUEZ | Appartement | T2 | 30 m² | 135 k€ | 4 500 € |
| 26 déc. 25 | 567 AV DE MAZARGUES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 271 m² | 715 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 272 BD PERIER | Appartement | T5 | 200 m² | 1538 k€ | 7 691 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE HENRI-CHENEAUX | Dépendance | — | — | 97 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 33 BD JOSEPH VERNET | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 31 RUE DE LA TURBINE | Appartement | T2 | 54 m² | 260 k€ | 4 821 € |
| 23 déc. 25 | 9010 RUE CALLELONGUE | Appartement | T4 | 75 m² | 305 k€ | 4 067 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marseille 8e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Marseille 8e Arrondissement est +12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marseille 8e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marseille 8e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marseille 8e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marseille 8e Arrondissement s'établit à 4 208 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 407 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (5 504 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 8e Arrondissement. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 4 056 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 8e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marseille 8e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Marseille 8e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026