Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement (13)
Un appartement s'y vend 4 208 €/m² et une maison 7 407 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 21 928 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 590 €/m² et la maison 10 667 €/m². Chaque mois ne compte que 214 à 463 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 927 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 358 | 4 590 €/m² | 10 667 €/m² |
| novembre 2025 | 270 | 4 062 €/m² | 8 112 €/m² |
| octobre 2025 | 353 | 4 167 €/m² | 8 952 €/m² |
| septembre 2025 | 452 | 4 632 €/m² | 9 040 €/m² |
| août 2025 | 233 | 4 538 €/m² | 7 804 €/m² |
| juillet 2025 | 463 | 4 328 €/m² | 7 654 €/m² |
| juin 2025 | 348 | 4 375 €/m² | 6 811 €/m² |
| mai 2025 | 214 | 4 500 €/m² | 8 928 €/m² |
| avril 2025 | 425 | 4 324 €/m² | 7 036 €/m² |
| mars 2025 | 310 | 4 332 €/m² | 6 750 €/m² |
| février 2025 | 263 | 3 984 €/m² | 11 980 €/m² |
| janvier 2025 | 238 | 4 455 €/m² | 6 257 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 561 et 5 392 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 057 à 4 603 €/m², avec 1427 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 546 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 595 et 48 421 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 31 % | 4 245 €/m² | 66 m² | ↓ −3,4 % |
| T2 | 21 % | 4 618 €/m² | 44 m² | ↓ −3,2 % |
| T4 | 21 % | 4 286 €/m² | 86 m² | ↑ +3,6 % |
| Studio, T1 | 10 % | 5 192 €/m² | 30 m² | ↑ +13,8 % |
| T5+ | 8 % | 3 992 €/m² | 119 m² | ↓ −14,0 % |
| Maison | 8 % | 7 808 €/m² | 89 m² | ↑ +1,8 % |
Deux médianes pour la maison. 7 407 €/m² en tête de page, 7 808 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL MICHEL CARLINI | 5 789 €/m² | 161 | ↑ +9,4 % |
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 5 421 €/m² | 31 | ↓ −3,6 % |
| Zone CentreAV BEAU PIN | 5 192 €/m² | 162 | ↑ +13,2 % |
| Zone Sud-EstALL TURCAT MERY | 4 233 €/m² | 702 | ↓ −2,3 % |
| Zone NordAV DE LA | 4 111 €/m² | 30 | ↑ +16,0 % |
| Zone EstALL ALBENIZ | 4 007 €/m² | 304 | ↓ −4,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 580 380 € | 6 749 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (12 biens)30/12/2025 · 220 m² | 220 m² | 2 000 000 € | 9 091 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 141 000 € | 2 350 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)30/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 540 000 € | 5 243 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 474 000 € | 6 971 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 310 000 € | 5 345 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 135 000 € | 4 500 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 415 000 € | 4 560 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)29/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 395 000 € | 3 990 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 132 418 € | 1 976 € |
| 26/12/2025 | Local industriel ou commercial26/12/2025 · 271 m² | 271 m² | 715 000 € | 2 638 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)24/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 1 538 200 € | 7 691 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)23/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 305 000 € | 4 067 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces23/12/2025 · 190 m² | 190 m² | 600 000 € | 3 158 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 470 000 € | 6 714 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 927 | 4 353 €/m² |
| 2024 | 3 671 | 4 436 €/m² |
| 2023 | 3 523 | 4 454 €/m² |
| 2022 | 4 357 | 4 353 €/m² |
| 2021 | 4 654 | 3 838 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
En médiane sur 12 mois, 4 208 €/m² pour un appartement et 7 407 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Marseille 8e Arrondissement ?
Zone Sud (5 789 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 007 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Marseille 8e Arrondissement ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8
Marseille 8e Arrondissement, à 4 208 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 000 € | ↑ +11,0 % | 497 | |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 833 € | ↑ +4,1 % | 1949 | |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 082 € | ↑ +8,5 % | 662 | |
| Martigues | 2 919 € | ↑ +1,8 % | 1445 | |
| Plan-de-Cuques | 3 662 € | ↓ −5,1 % | 311 | |
| Berre-l'Étang | 2 608 € | ↓ −11,8 % | 267 | |
| Miramas | 2 468 € | ↓ −6,1 % | 631 | |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 938 € | ↑ +1,5 % | 2367 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 8e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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