Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marseille 8e Arrondissement, commune du Bouches-du-Rhône (13) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 21 928 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 150 €/m² | 30 m² | +2,9 % | |
| T2 | 4 634 €/m² | 45 m² | −0,4 % | |
| T3 | 4 415 €/m² | 66 m² | +4,9 % | |
| T4 | 4 358 €/m² | 85 m² | +4,5 % | |
| T5+ | 4 101 €/m² | 120 m² | +2,9 % | |
| Maison | 8 954 €/m² | 90 m² | +17,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL MICHEL CARLINI | 5 350 €/m² | 82 | −3,7 % |
| Zone CentreAV BEAU PIN | 5 180 €/m² | 62 | +5,5 % |
| Zone Sud-EstALL TURCAT MERY | 4 352 €/m² | 303 | +4,2 % |
| Zone EstALL ALBENIZ | 3 996 €/m² | 129 | −2,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 21 928. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (12 biens) | 220 m² | 2 000 000 € | 9 091 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 40 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (3 biens) | — | 100 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 110 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 91 m² | 415 000 € | 4 560 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 67 m² | 132 418 € | 1 976 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 99 m² | 395 000 € | 3 990 €/m² |
| 26/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 271 m² | 715 000 € | 2 638 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 200 m² | 1 538 200 € | 7 691 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 190 m² | 600 000 € | 3 158 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 54 m² | 260 350 € | 4 821 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 79 m² | 577 770 € | 7 314 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 470 000 € | 6 714 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 358 | 4 590 €/m² | 10 667 €/m² |
| 2025-11 | 270 | 4 062 €/m² | 8 112 €/m² |
| 2025-10 | 353 | 4 167 €/m² | 8 952 €/m² |
| 2025-09 | 452 | 4 632 €/m² | 9 040 €/m² |
| 2025-08 | 233 | 4 538 €/m² | 7 804 €/m² |
| 2025-07 | 463 | 4 328 €/m² | 7 654 €/m² |
| 2025-06 | 348 | 4 375 €/m² | 6 811 €/m² |
| 2025-05 | 214 | 4 500 €/m² | 8 928 €/m² |
| 2025-04 | 425 | 4 324 €/m² | 7 036 €/m² |
| 2025-03 | 310 | 4 332 €/m² | 6 750 €/m² |
| 2025-02 | 263 | 3 984 €/m² | 11 980 €/m² |
| 2025-01 | 238 | 4 455 €/m² | 6 257 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 8e Arrondissement s'établit à 4 208 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 407 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (5 350 €/m²) est le quartier le plus cher de Marseille 8e Arrondissement. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 996 €/m².
Où investir en locatif à Marseille 8e Arrondissement ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Marseille 8e Arrondissement ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Marseille 8e Arrondissement ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Bouches-du-Rhône (13), à partir des données officielles SIRENE.