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DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 05
05

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hautes-Alpes

Préfecture : Gap · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Hautes-Alpes. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 074 €

Moyenne DVF 12m

↓ 22,1%

Prix m² maison

2 789 €

Moyenne DVF 12m

↑ 20,7%

Transactions 12m

2 k

Rang 76/97

Permis autorisés 12m

316

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

12 €

Rendement brut 4,7%

Effort d'achat

7,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Hautes-Alpes en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-22,1%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 76/97

Volumes 12 mois

2 411 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Hautes-Alpes, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Gap

05061

41 k3832 553 €/m²↑ 1,0%202 k€DVF
2

Briançon

05023

11 k1793 460 €/m²↑ 15,5%226 k€DVF
3

Dévoluy

05139

9321022 898 €/m²↑ 2,2%128 k€DVF
4

Vars

05177

588984 029 €/m²↑ 5,7%166 k€DVF
5

Embrun

05046

6 k953 392 €/m²↓ 7,5%219 k€DVF
6

Risoul

05119

664774 068 €/m²↑ 1,4%115 k€DVF
7

La Salle-les-Alpes

05161

892754 767 €/m²↑ 0,4%225 k€DVF
8

Les Orres

05098

510673 419 €/m²↑ 1,1%128 k€DVF
9

Puy-Saint-Vincent

05110

270652 882 €/m²↑ 0,3%92 k€DVF
10

Saint-Chaffrey

05133

1 k576 367 €/m²↑ 61,3%614 k€DVF
11

Orcières

05096

651573 021 €/m²↑ 15,3%140 k€DVF
12

Montgenèvre

05085

461455 494 €/m²↑ 27,6%253 k€DVF
13

Laragne-Montéglin

05070

4 k351 630 €/m²↓ 4,7%153 k€DVF
14

Ancelle

05004

1 k322 793 €/m²↓ 0,3%142 k€DVF
15

Le Monêtier-les-Bains

05079

923325 457 €/m²↑ 11,3%358 k€DVF
16

Veynes

05179

3 k311 637 €/m²↓ 17,0%132 k€DVF
17

Guillestre

05065

2 k292 967 €/m²↑ 23,9%231 k€DVF
18

Saint-Bonnet-en-Champsaur

05132

2 k242 306 €/m²↓ 3,5%174 k€DVF
19

Tallard

05170

2 k222 789 €/m²↑ 31,0%225 k€DVF
20

Vallouise-Pelvoux

05101

1 k213 256 €/m²↑ 10,8%200 k€DVF
21

Aspres-sur-Buëch

05010

828191 470 €/m²↓ 3,6%149 k€DVF
22

Savines-le-Lac

05164

1 k172 992 €/m²↓ 20,2%351 k€DVF
23

L'Argentière-la-Bessée

05006

2 k172 552 €/m²↑ 1,9%250 k€DVF
24

Chorges

05040

3 k166 642 €/m²↑ 99,9%472 k€DVF
25

La Roche-des-Arnauds

05123

2 k152 595 €/m²↓ 0,6%257 k€DVF
26

Saint-Michel-de-Chaillol

05153

373152 482 €/m²↑ 2,8%110 k€DVF
27

Molines-en-Queyras

05077

307133 127 €/m²↑ 18,5%148 k€DVF
28

Abriès-Ristolas

05001

374132 948 €/m²↑ 16,3%161 k€DVF
29

Aiguilles

05003

369122 150 €/m²↑ 23,4%133 k€DVF
30

Saint-Léger-les-Mélèzes

05149

373122 324 €/m²↑ 0,3%133 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
2 217 €03 719 €145 222 €276 725 €418 228 €5420212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Hautes-Alpes

61%
26%
12%
  • Appartement3 074 €/m²1 k61%
  • Maison2 789 €/m²63726%
  • Local commercial2 369 €/m²29612%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Hautes-Alpes.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Hautes-Alpes

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Chorges

    6 642 €/m²

    ↑ 99,9%
  • 2

    Saint-Chaffrey

    6 367 €/m²

    ↑ 61,3%
  • 3

    Tallard

    2 789 €/m²

    ↑ 31,0%
  • 4

    Montgenèvre

    5 494 €/m²

    ↑ 27,6%
  • 5

    Guillestre

    2 967 €/m²

    ↑ 23,9%
  • 6

    Aiguilles

    2 150 €/m²

    ↑ 23,4%

Correction la plus forte

  • 1

    Savines-le-Lac

    2 992 €/m²

    ↓ 20,2%
  • 2

    Veynes

    1 637 €/m²

    ↓ 17,0%
  • 3

    Embrun

    3 392 €/m²

    ↓ 7,5%
  • 4

    Laragne-Montéglin

    1 630 €/m²

    ↓ 4,7%
  • 5

    Aspres-sur-Buëch

    1 470 €/m²

    ↓ 3,6%
  • 6

    Saint-Bonnet-en-Champsaur

    2 306 €/m²

    ↓ 3,5%

Opportunités détectées

  • Embrun

    68/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 3 392 €/m² · 95 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Saint-Chaffrey

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 6 367 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Hautes-Alpes sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+8,2%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Hautes-Alpes.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

316

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données