Prix immobilier a Briançon
11 k habitants · 28,3 km2 · 403 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Briançon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
568
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Briançon
Prix m2 appartement
2 691 EUR
Mediane 2 691 EUR
↑ 14,8%Prix m2 maison
3 577 EUR
12 mois glissants
↑ 13,3%Transactions 12m
568
DVF consolide
↑ 8,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Briançon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,3 % sur 5 ans. Briançon reste structurellement haussier.
02
+8,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Briançon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
415 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 804 €
Médiane
3 529 €
P75
4 233 €
Lecture
50% des appartements à Briançon se vendent entre 2 804 et 4 233 €/m². Au-delà de 4 233 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Briançon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 679 €/m²
T2
24%3 563 €/m²
T3
29%3 642 €/m²
T4
15%3 288 €/m²
T5+
3%2 813 €/m²
Maison
13%3 518 €/m²
2 zones analysées
Briançon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV BALDENBERGER↑ 17,7%110 vt3 604 €/m²
- Zone EstCHE DE L↑ 3,1%22 vt2 842 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 604 €/m²
En hausse de 17,7% sur 12 mois. 110 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 842 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 762 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Briançon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 11 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 75 m² | 150 k€ | 2 000 € |
| 30 déc. 25 | 3 AV DU LAUTARET | Appartement | T2 | 49 m² | 192 k€ | 3 912 € |
| 30 déc. 25 | 100 RTE DE GRENOBLE | — | — | — | 44 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE BARTHELEMY CHAIX | Appartement | T3 | 45 m² | 210 k€ | 4 667 € |
| 30 déc. 25 | 2 RTE DE GAP | Appartement | T3 | 61 m² | 215 k€ | 3 525 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DU 4EME RTM | Appartement | T2 | 39 m² | 199 k€ | 5 094 € |
| 29 déc. 25 | 31 AV DE PROVENCE | Appartement | T2 | 48 m² | 150 k€ | 3 125 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE MORAND | Appartement | T3 | 52 m² | 150 k€ | 2 885 € |
| 26 déc. 25 | 25 RUE ALPHAND | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 35 AV GEN DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 806 m² | 480 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 155 RUE DES LAMPIERS | Appartement | T3 | 140 m² | 250 k€ | 1 786 € |
| 22 déc. 25 | 7 AV ADRIEN DAURELLE | Appartement | T4 | 66 m² | 126 k€ | 1 909 € |
| 22 déc. 25 | 24 AV DU COL D IZOARD | Maison | T5 | 138 m² | 932 k€ | 6 755 € |
| 22 déc. 25 | 11 AV MAURICE PETSCHE | Appartement | T5 | 132 m² | 350 k€ | 2 648 € |
| 22 déc. 25 | 55 AV DU LAUTARET | Appartement | T2 | 28 m² | 102 k€ | 3 655 € |
| 19 déc. 25 | 34 RTE DE PUY SAINT PIERRE | Appartement | T4 | 91 m² | 309 k€ | 3 393 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE PORTE MEANE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 86 m² | 153 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 AV DU 159EME RIA | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 32 CHE DES COMBES | Appartement | T3 | 52 m² | 213 k€ | 4 092 € |
| 18 déc. 25 | 6 AV DU DAUPHINE | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Briançon
Le cycle local en 60 mois. Briançon est +13,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Briançon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Briançon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DES HAUTES ALPES
41 logements
1 — PROMOALP 14
27 logements
1 — SNC IP1R
49 logements
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Comparez Briançon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Briançon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Briançon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Briançon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Briançon s'établit à 2 691 €/m² sur 12 mois glissants, +14,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 604 €/m²) est le quartier le plus cher de Briançon. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 842 €/m².
Où investir en locatif à Briançon ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Briançon ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026