Prix immobilier a Vars
588 habitants · 90,81 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vars pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
214
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vars
Prix m2 appartement
3 639 EUR
Mediane 3 639 EUR
↓ 1,3%Prix m2 maison
4 387 EUR
12 mois glissants
↓ 1,2%Transactions 12m
214
DVF consolide
↓ 4,6%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele14,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vars en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,0 % sur 5 ans. Vars reste structurellement haussier.
02
-4,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vars
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
225 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 075 €
Médiane
3 939 €
P75
4 634 €
Lecture
50% des appartements à Vars se vendent entre 3 075 et 4 634 €/m². Au-delà de 4 634 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vars. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
43%3 793 €/m²
T2
33%3 933 €/m²
T3
15%4 380 €/m²
T4
3%5 480 €/m²
Maison
6%4 893 €/m²
1 zones analysées
Vars, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL BRET→ 0,0%64 vt4 142 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 142 €/m²
En repli de 0,0% sur 12 mois. 64 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 142 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 64 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vars
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 270 CRS HUMBLOT | Appartement | T2 | 39 m² | 35 k€ | 897 € |
| 29 déc. 25 | 128 CRS FONTANAROSA | Appartement | T3 | 159 m² | 1000 k€ | 6 289 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DE LA FONT TETE | Maison | T2 | 49 m² | 36 k€ | 735 € |
| 19 déc. 25 | 1501 RTE DU COL DE VARS | Appartement | T2 | 75 m² | 150 k€ | 2 000 € |
| 19 déc. 25 | 20 ALL AICARDI | Appartement | T1 | 25 m² | 90 k€ | 3 600 € |
| 19 déc. 25 | 67 CRS BRAYER | Appartement | T1 | 24 m² | 68 k€ | 2 850 € |
| 19 déc. 25 | 29 ALL ZENDEL | Appartement | T1 | 21 m² | 67 k€ | 3 190 € |
| 19 déc. 25 | 67 CRS BRAYER | Appartement | T1 | 24 m² | 94 k€ | 3 917 € |
| 19 déc. 25 | 122 ALL JOFFRIN | Appartement | T2 | 43 m² | 86 k€ | 1 993 € |
| 17 déc. 25 | 1 IMP DE LA MARTELLE | Appartement | T1 | 44 m² | 134 k€ | 3 035 € |
| 17 déc. 25 | 87 CRS FONTANAROSA | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 87 CRS FONTANAROSA | Appartement | T1 | 19 m² | 74 k€ | 3 918 € |
| 15 déc. 25 | 5385 CRS GUY SERADOUR | Appartement | T1 | 22 m² | 87 k€ | 3 955 € |
| 12 déc. 25 | 87 CRS FONTANAROSA | Appartement | T1 | 17 m² | 54 k€ | 3 147 € |
| 11 déc. 25 | 128 CRS FONTANAROSA | Appartement | T2 | 43 m² | 206 k€ | 4 785 € |
| 10 déc. 25 | 360 CRS BRAYER | Appartement | T1 | 21 m² | 49 k€ | 2 333 € |
| 10 déc. 25 | 153 CRS GUY SERADOUR | Maison | T4 | 108 m² | 825 k€ | 7 639 € |
| 09 déc. 25 | 20 ALL AICARDI | Appartement | T1 | 25 m² | 89 k€ | 3 560 € |
| 08 déc. 25 | 354 CRS BRAYER | Appartement | T2 | 41 m² | 202 k€ | 4 925 € |
| 04 déc. 25 | 20 ALL AICARDI | Appartement | T2 | 29 m² | 113 k€ | 3 879 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vars
Le cycle local en 60 mois. Vars est +2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vars
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vars
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Vars aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Vars en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vars
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vars
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vars en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vars s'établit à 3 639 €/m² sur 12 mois glissants, -1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 387 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 142 €/m²) est le quartier le plus cher de Vars.
Où investir en locatif à Vars ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vars ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Vars
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026