Prix immobilier Vars (05)
Un appartement s'y vend 3 639 €/m² et une maison 4 387 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 985 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 560 €/m² et la maison 4 187 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 353 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 42 | 3 560 €/m² | 4 187 €/m² |
| novembre 2025 | 22 | 4 024 €/m² | 3 956 €/m² |
| octobre 2025 | 33 | 3 425 €/m² | |
| septembre 2025 | 31 | 4 378 €/m² | |
| août 2025 | 24 | 3 933 €/m² | 5 412 €/m² |
| juillet 2025 | 34 | 4 419 €/m² | |
| juin 2025 | 34 | 3 674 €/m² | 5 455 €/m² |
| mai 2025 | 40 | 3 650 €/m² | 7 841 €/m² |
| avril 2025 | 21 | 4 857 €/m² | |
| mars 2025 | 21 | 3 759 €/m² | 986 €/m² |
| février 2025 | 32 | 5 114 €/m² | 3 621 €/m² |
| janvier 2025 | 19 | 3 420 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 128 et 4 767 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 415 à 3 566 €/m², avec 119 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 151 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 897 et 37 500 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 45 % | 3 770 €/m² | 22 m² | ↑ +14,8 % |
| T2 | 32 % | 4 088 €/m² | 40 m² | ↑ +7,2 % |
| T3 | 14 % | 4 380 €/m² | 49 m² | ↓ −1,3 % |
| Maison | 6 % | 4 375 €/m² | 85 m² | ↓ −7,7 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 5 021 €/m² | 75 m² | ↓ −36,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL BRET | 4 133 €/m² | 94 | ↑ +5,4 % |
| Zone NordALL AICARDI | 3 955 €/m² | 21 | ↑ +1,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 35 000 € | 897 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)29/12/2025 · 159 m² | 159 m² | 1 000 000 € | 6 289 € |
| 22/12/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 36 000 € | 735 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)19/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 68 400 € | 2 850 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 94 000 € | 3 917 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 85 690 € | 1 993 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 67 000 € | 3 190 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 133 550 € | 3 035 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)16/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 74 440 € | 3 918 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 1 pièce15/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 87 000 € | 3 955 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)12/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 53 500 € | 3 147 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)11/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 205 750 € | 4 785 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)10/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 825 000 € | 7 639 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)10/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 49 000 € | 2 333 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)09/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 89 000 € | 3 560 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)08/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 201 910 € | 4 925 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)04/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 112 500 € | 3 879 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 353 | 3 846 €/m² |
| 2024 | 370 | 3 581 €/m² |
| 2023 | 345 | 3 986 €/m² |
| 2022 | 370 | 3 543 €/m² |
| 2021 | 403 | 3 263 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vars ?
En médiane sur 12 mois, 3 639 €/m² pour un appartement et 4 387 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Vars ?
Zone Nord-Ouest (4 133 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 955 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Vars ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Vars, à 3 639 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Risoul | 3 650 € | ↑ +11,5 % | 296 | 8,3 km |
| Saint-André-d'Embrun | 4 190 € | ↓ −48,4 % | 41 | 11,2 km |
| Eygliers | 3 773 € | ↑ +7,7 % | 35 | 12,6 km |
| Les Orres | 3 000 € | ↓ −0,9 % | 377 | 16,1 km |
| Saint-Sauveur | 3 081 € | ↑ +44,5 % | 110 | 16,4 km |
| Saint-Crépin | 2 000 € | ↑ +31,8 % | 74 | 16,7 km |
| Arvieux | 2 527 € | ↑ +26,5 % | 79 | 19,1 km |
| Molines-en-Queyras | 2 512 € | ↑ +29,8 % | 43 | 19,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vars. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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