Prix immobilier à Vars (05)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vars, commune du Hautes-Alpes (05) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 1 985 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 787 €/m² | 22 m² | +10,1 % | |
| T2 | 3 895 €/m² | 40 m² | −8,3 % | |
| T3 | 4 423 €/m² | 50 m² | −4,6 % | |
| T4 | 8 509 €/m² | 76 m² | +166,4 % | |
| Maison | 4 375 €/m² | 85 m² | +20,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL BRET | 3 955 €/m² | 49 | −4,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 985. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (3 biens) | 159 m² | 1 000 000 € | 6 289 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 35 000 € | 897 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (3 biens) | 49 m² | 36 000 € | 735 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 67 000 € | 3 190 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 85 690 € | 1 993 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 25 m² | 90 000 € | 3 600 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 68 400 € | 2 850 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 94 000 € | 3 917 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 44 m² | 133 550 € | 3 035 €/m² |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 30 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 19 m² | 74 440 € | 3 918 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 22 m² | 87 000 € | 3 955 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 17 m² | 53 500 € | 3 147 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 205 750 € | 4 785 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 21 m² | 49 000 € | 2 333 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 108 m² | 825 000 € | 7 639 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 25 m² | 89 000 € | 3 560 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 41 m² | 201 910 € | 4 925 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 80 000 € | 3 333 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 42 | 3 560 €/m² | 4 187 €/m² |
| 2025-11 | 22 | 4 024 €/m² | 3 956 €/m² |
| 2025-10 | 33 | 3 425 €/m² | — |
| 2025-09 | 31 | 4 378 €/m² | — |
| 2025-08 | 24 | 3 933 €/m² | 5 412 €/m² |
| 2025-07 | 34 | 4 419 €/m² | — |
| 2025-06 | 34 | 3 674 €/m² | 5 455 €/m² |
| 2025-05 | 40 | 3 650 €/m² | 7 841 €/m² |
| 2025-04 | 21 | 4 857 €/m² | — |
| 2025-03 | 21 | 3 759 €/m² | 986 €/m² |
| 2025-02 | 32 | 5 114 €/m² | 3 621 €/m² |
| 2025-01 | 19 | 3 420 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vars ?
Le prix médian d'un appartement à Vars s'établit à 3 639 €/m² sur 12 mois glissants, −1,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 387 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (3 955 €/m²) est le quartier le plus cher de Vars.
Où investir en locatif à Vars ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Vars ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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