Prix immobilier a Aiguilles
369 habitants · 40,61 km2 · 9 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aiguilles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aiguilles
Prix m2 appartement
1 601 EUR
Mediane 1 601 EUR
↑ 39,4%Prix m2 maison
1 958 EUR
12 mois glissants
↑ 35,5%Transactions 12m
38
DVF consolide
↑ 9,1%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele6,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aiguilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+39,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,5 % sur 5 ans. Aiguilles reste structurellement haussier.
02
+9,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aiguilles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 687 €
Médiane
2 393 €
P75
4 277 €
Lecture
50% des appartements à Aiguilles se vendent entre 1 687 et 4 277 €/m². Au-delà de 4 277 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aiguilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
29%2 026 €/m²
T2
21%1 638 €/m²
T3
21%4 702 €/m²
Maison
29%2 397 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aiguilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 850 RUE DU BOURG | Maison | T8 | 160 m² | 442 k€ | 2 762 € |
| 15 déc. 25 | 877 RUE DU BOURG | Appartement | T1 | 24 m² | 44 k€ | 1 833 € |
| 12 déc. 25 | 221 LA CHALP | Appartement | T1 | 32 m² | 82 k€ | 2 568 € |
| 04 déc. 25 | 12 CHE DE PEYNIN | Maison | T2 | 40 m² | 170 k€ | 4 252 € |
| 27 nov. 25 | 8 GUIGONNET | Maison | T4 | 76 m² | 49 k€ | 645 € |
| 24 nov. 25 | 444 RUE DU BOURG | Appartement | T1 | 15 m² | 33 k€ | 2 218 € |
| 30 oct. 25 | 1115 LA CONDAMINE | Maison | T6 | 128 m² | 260 k€ | 2 031 € |
| 14 oct. 25 | 11 AU DELA DE L EAU | Appartement | T3 | 118 m² | 221 k€ | 1 873 € |
| 26 sept. 25 | 460 RUE DU BOURG | — | — | — | 310 k€ | — |
| 23 sept. 25 | LA PIGNEE | — | — | — | 24 k€ | — |
| 23 sept. 25 | LA PIGNEE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 11 août 25 | 877 RUE DU BOURG | Appartement | T1 | 20 m² | 32 k€ | 1 600 € |
| 08 août 25 | 173 LA CHALP | Appartement | T2 | 47 m² | 77 k€ | 1 638 € |
| 25 juil. 25 | 444 RUE DU BOURG | Appartement | T3 | 38 m² | 114 k€ | 3 001 € |
| 04 juil. 25 | LA CONDAMINE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 11 juin 25 | 245 BD DES DAMES | Appartement | T2 | 55 m² | 76 k€ | 1 382 € |
| 04 juin 25 | 35 RUE DE L ANCIENNE ECOLE | Appartement | T2 | 50 m² | 112 k€ | 2 237 € |
| 23 mai 25 | 30 TRA SAINT PAUL | Maison | T6 | 84 m² | 270 k€ | 3 214 € |
| 22 mai 25 | 173 RTE DE LA CHALP | Appartement | T3 | 58 m² | 90 k€ | 1 552 € |
| 22 avr. 25 | LA PIGNEE | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Aiguilles
Le cycle local en 60 mois. Aiguilles est +23,5% sur 5 ans.
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Comparez Aiguilles aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
369 hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aiguilles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aiguilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aiguilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aiguilles s'établit à 1 601 €/m² sur 12 mois glissants, +39,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 958 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aiguilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aiguilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aiguilles ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026