Prix immobilier Montgenèvre (05)
Un appartement s'y vend 4 283 €/m² et une maison 5 729 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalageBase 1 055 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 931 €/m². Chaque mois ne compte que 9 à 29 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 200 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 10 | 2 931 €/m² | |
| novembre 2025 | 9 | 4 792 €/m² | |
| octobre 2025 | 21 | 6 346 €/m² | 7 511 €/m² |
| septembre 2025 | 13 | 3 000 €/m² | 3 458 €/m² |
| août 2025 | 9 | 7 027 €/m² | 3 052 €/m² |
| juillet 2025 | 18 | 4 898 €/m² | |
| juin 2025 | 29 | 6 122 €/m² | 8 485 €/m² |
| mai 2025 | 19 | 4 004 €/m² | |
| avril 2025 | 24 | 4 280 €/m² | |
| mars 2025 | 12 | 5 913 €/m² | |
| février 2025 | 27 | 4 000 €/m² | |
| janvier 2025 | 9 | 6 092 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 789 et 6 387 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 226 à 3 825 €/m², avec 45 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 599 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 1 628 et 27 609 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 32 % | 4 402 €/m² | 26 m² | ↑ +22,1 % |
| T2 | 27 % | 5 605 €/m² | 36 m² | ↑ +18,0 % |
| T3 | 24 % | 4 732 €/m² | 51 m² | ↓ −2,5 % |
| T5+ | 7 % | 4 000 €/m² | 100 m² | |
| Maison | 5 % | 5 484 €/m² | 108 m² | ↓ −2,6 % |
| T44 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 6 604 €/m² | 53 m² | ↑ +5,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAU SABLON | 6 203 €/m² | 28 | ↑ +9,0 % |
| Zone EstCHE DE LA | 4 553 €/m² | 22 | ↑ +18,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)26/12/2025 · 15 m² | 15 m² | 53 060 € | 3 537 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 220 m² | 220 m² | 230 000 € | 1 045 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 70 000 € | 2 059 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 139 135 € | 3 760 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 170 000 € | 2 931 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 81 650 € | 2 722 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 1 pièce01/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 104 000 € | 4 522 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 1 pièce27/11/2025 · 24 m² | 24 m² | 124 000 € | 5 167 € |
| 25/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)25/11/2025 · 29 m² | 29 m² | 160 000 € | 5 517 € |
| 18/11/2025 | Appartement, 1 pièce18/11/2025 · 32 m² | 32 m² | 97 000 € | 3 031 € |
| 10/11/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)10/11/2025 · 36 m² | 36 m² | 159 000 € | 4 417 € |
| 31/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/10/2025 · 40 m² | 40 m² | 240 620 € | 6 016 € |
| 30/10/2025 | Appartement, 2 pièces30/10/2025 · 26 m² | 26 m² | 148 000 € | 5 692 € |
| 27/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)27/10/2025 · 31 m² | 31 m² | 207 000 € | 6 677 € |
| 21/10/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)21/10/2025 · 26 m² | 26 m² | 137 380 € | 5 284 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)17/10/2025 · 30 m² | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)17/10/2025 · 52 m² | 52 m² | 335 100 € | 6 444 € |
| 13/10/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)13/10/2025 · 36 m² | 36 m² | 245 000 € | 6 806 € |
| 10/10/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)10/10/2025 · 31 m² | 31 m² | 123 850 € | 3 995 € |
| 08/10/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)08/10/2025 · 35 m² | 35 m² | 240 000 € | 6 857 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 200 | 4 845 €/m² |
| 2024 | 168 | 3 824 €/m² |
| 2023 | 225 | 3 926 €/m² |
| 2022 | 200 | 3 775 €/m² |
| 2021 | 177 | 3 573 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgenèvre ?
En médiane sur 12 mois, 4 283 €/m² pour un appartement et 5 729 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Montgenèvre ?
Zone Centre (6 203 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 553 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Montgenèvre ?
Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Montgenèvre, à 4 283 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Val-des-Prés | 3 302 € | ↓ −5,8 % | 82 | 5,1 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 625 € | ↓ −54,1 % | 36 | 10,4 km |
| Puy-Saint-André | 5 000 € | ↑ +669,7 % | 183 | 13,8 km |
| Névache | 3 385 € | ↓ −2,2 % | 123 | 14,6 km |
| Arvieux | 2 527 € | ↑ +26,5 % | 79 | 19,8 km |
| Les Vigneaux | 3 583 € | ↑ +179,4 % | 70 | 19,8 km |
| Château-Ville-Vieille | 2 609 € | ↑ +33,2 % | 48 | 21,1 km |
| Aiguilles | 1 601 € | ↑ +20,6 % | 49 | 21,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montgenèvre. Dernière vente connue le 26/12/2025.
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