Prix immobilier a Montgenèvre
461 habitants · 39,71 km2 · 12 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montgenèvre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
102
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montgenèvre
Prix m2 appartement
4 283 EUR
Mediane 4 283 EUR
↑ 25,8%Prix m2 maison
5 729 EUR
12 mois glissants
↑ 23,2%Transactions 12m
102
DVF consolide
↑ 19,0%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele17,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montgenèvre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+25,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,4 % sur 5 ans. Montgenèvre reste structurellement haussier.
02
+19,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montgenèvre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
101 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 996 €
Médiane
5 137 €
P75
6 673 €
Lecture
50% des appartements à Montgenèvre se vendent entre 3 996 et 6 673 €/m². Au-delà de 6 673 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montgenèvre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%4 522 €/m²
T2
24%5 692 €/m²
T3
20%6 660 €/m²
T4
4%7 083 €/m²
T5+
2%1 628 €/m²
Maison
9%5 484 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montgenèvre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 214 RUE DE LA PRAYA | Appartement | T1 | 15 m² | 53 k€ | 3 537 € |
| 23 déc. 25 | 184 RUE DE L EGLISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 220 m² | 230 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 76 RUE DU SERRE BLANC | Appartement | T2 | 34 m² | 70 k€ | 2 059 € |
| 18 déc. 25 | 128 RUE DE SERRE THIBAUD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 139 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 47 RUE DES GRANGES | Appartement | T3 | 58 m² | 170 k€ | 2 931 € |
| 12 déc. 25 | 251 RUE DES CHALMETTES | Appartement | T1 | 30 m² | 82 k€ | 2 722 € |
| 01 déc. 25 | 62 RUE DES CHARETTES | Appartement | T1 | 23 m² | 104 k€ | 4 522 € |
| 27 nov. 25 | 284 RUE DES CHALMETTES | Appartement | T1 | 24 m² | 124 k€ | 5 167 € |
| 25 nov. 25 | 284 RUE DES CHALMETTES | Appartement | T2 | 29 m² | 160 k€ | 5 517 € |
| 18 nov. 25 | 86 RUE DU JANUS | Appartement | T1 | 32 m² | 97 k€ | 3 031 € |
| 10 nov. 25 | 214 RUE DE LA PRAYA | Appartement | T1 | 36 m² | 159 k€ | 4 417 € |
| 31 oct. 25 | 120 RUE DE L'OBELISQUE | Appartement | T2 | 40 m² | 241 k€ | 6 016 € |
| 30 oct. 25 | 627 RTE D ITALIE | Appartement | T2 | 26 m² | 148 k€ | 5 692 € |
| 27 oct. 25 | 30 RUE DU JANUS | Appartement | T2 | 31 m² | 207 k€ | 6 677 € |
| 21 oct. 25 | 214 RUE DE LA PRAYA | Appartement | T1 | 26 m² | 137 k€ | 5 284 € |
| 17 oct. 25 | 265 RUE CHANTE LE VENT | Appartement | T1 | 52 m² | 335 k€ | 6 444 € |
| 17 oct. 25 | 251 RUE DES CHALMETTES | Appartement | T1 | 30 m² | 100 k€ | 3 333 € |
| 13 oct. 25 | 240 RUE DU SERRE BLANC | Appartement | T2 | 36 m² | 245 k€ | 6 806 € |
| 10 oct. 25 | 179 RUE DES CHALMETTES | Appartement | T1 | 31 m² | 124 k€ | 3 995 € |
| 08 oct. 25 | 176 RUE DU SERRE BLANC | Appartement | T2 | 35 m² | 240 k€ | 6 857 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montgenèvre
Le cycle local en 60 mois. Montgenèvre est +9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montgenèvre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montgenèvre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOLCE VITA
58 logements
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Comparez Montgenèvre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
461 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montgenèvre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montgenèvre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montgenèvre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montgenèvre s'établit à 4 283 €/m² sur 12 mois glissants, +25,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 729 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montgenèvre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montgenèvre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montgenèvre ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026