Prix immobilier a Les Orres
510 habitants · 73,84 km2 · 7 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Orres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
231
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Orres
Prix m2 appartement
3 000 EUR
Mediane 3 000 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
3 963 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
231
DVF consolide
↑ 2,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Orres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,8 % sur 5 ans. Les Orres reste structurellement haussier.
02
+2,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Orres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
147 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 998 €
Médiane
3 458 €
P75
3 963 €
Lecture
50% des appartements à Les Orres se vendent entre 2 998 et 3 963 €/m². Au-delà de 3 963 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Orres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
53%3 365 €/m²
T2
30%3 621 €/m²
T3
7%3 325 €/m²
T4
3%3 949 €/m²
T5+
1%3 908 €/m²
Maison
6%3 711 €/m²
2 zones analysées
Les Orres, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DES CHAMOIS↑ 3,3%39 vt3 621 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES MELEZES↑ 0,6%21 vt3 462 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 621 €/m²
En hausse de 3,3% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
3 462 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 159 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Orres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 PL EMILE HODOUL | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 PL EMILE HODOUL | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 29 déc. 25 | RES BOIS MEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 72 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 183 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 140 k€ | — |
| 27 déc. 25 | 5001 RES TERRASSES DU SOLEIL D'OR | Appartement | T1 | 28 m² | 85 k€ | 3 036 € |
| 26 déc. 25 | 33 RTE DE BOUSSOLENC | Appartement | T1 | 26 m² | 76 k€ | 2 923 € |
| 23 déc. 25 | 27 RES BOIS MEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 127 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 129 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 41 m² | 138 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 ALL DES LUPINS | Appartement | T1 | 28 m² | 119 k€ | 4 254 € |
| 19 déc. 25 | 30 RTE DU BOIS MEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 111 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 IMP DE COTE RONDE | Appartement | T1 | 26 m² | 80 k€ | 3 077 € |
| 19 déc. 25 | 3 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 149 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 31 RTE DE BOUSSOLENC | Appartement | T2 | 29 m² | 105 k€ | 3 621 € |
| 19 déc. 25 | 4 IMP DE COTE RONDE | Appartement | T1 | 27 m² | 81 k€ | 2 985 € |
| 19 déc. 25 | 27 RTE DU BOIS MEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 126 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5345 PRE LA FAYSSE | Appartement | T2 | 26 m² | 90 k€ | 3 462 € |
| 18 déc. 25 | 27 RTE DU BOIS MEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 139 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 PL JEAN RIPPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 124 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Orres
Le cycle local en 60 mois. Les Orres est +14,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Orres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Orres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV KALYSTRA
117 logements
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Comparez Les Orres aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Orres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Orres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Orres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Orres s'établit à 3 000 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 963 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 621 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Orres. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 3 462 €/m².
Où investir en locatif à Les Orres ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Orres ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026