Prix immobilier a Saint-Léger-les-Mélèzes
373 habitants · 6,74 km2 · 55 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Léger-les-Mélèzes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Léger-les-Mélèzes
Prix m2 appartement
2 120 EUR
Mediane 2 120 EUR
↑ 10,7%Prix m2 maison
2 167 EUR
12 mois glissants
↑ 9,6%Transactions 12m
47
DVF consolide
↑ 4,5%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Léger-les-Mélèzes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,6 % sur 5 ans. Saint-Léger-les-Mélèzes reste structurellement haussier.
02
+4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Léger-les-Mélèzes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 006 €
Médiane
2 478 €
P75
2 789 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Léger-les-Mélèzes se vendent entre 2 006 et 2 789 €/m². Au-delà de 2 789 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Léger-les-Mélèzes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%2 159 €/m²
T2
47%2 269 €/m²
T4
20%10 000 €/m²
Maison
7%1 383 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Léger-les-Mélèzes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 103 CHE DU SERRE | Appartement | T4 | 1870 m² | 800 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5049 LES GRANDS PRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3840 m² | 50 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5054 DERRIERE LE SERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 100 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 100 RUE SAN LAGIRON | Appartement | T2 | 24 m² | 46 k€ | 1 924 € |
| 02 déc. 25 | 100 RUE SAN LAGIRON | Appartement | T2 | 28 m² | 64 k€ | 2 269 € |
| 26 nov. 25 | 247 RTE DU BARRY | Appartement | T1 | 18 m² | 45 k€ | 2 496 € |
| 20 nov. 25 | 5 RUE SAN LAGIRON | Appartement | T1 | 28 m² | 51 k€ | 1 821 € |
| 03 nov. 25 | 167 RTE DU BARRY | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 5156 LES COMBES | Appartement | T2 | 40 m² | 90 k€ | 2 250 € |
| 05 sept. 25 | 100 RUE SAN LAGIRON | Appartement | T2 | 34 m² | 87 k€ | 2 559 € |
| 03 sept. 25 | 247 RTE DU BARRY | Appartement | T1 | 26 m² | 74 k€ | 2 832 € |
| 26 août 25 | DERRIERE LE SERRE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 12 août 25 | 167 RTE DU BARRY | Appartement | T2 | 59 m² | 157 k€ | 2 661 € |
| 01 août 25 | 970 RTE D ORCIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 440 m² | 200 k€ | — |
| 30 juil. 25 | CHARLON | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 juil. 25 | 5001 LEBOUSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 181 m² | 200 k€ | — |
| 01 juil. 25 | 314 RTE DU BARRY | Maison | T3 | 33 m² | 46 k€ | 1 383 € |
| 26 juin 25 | 11 CHE DU VEYRE | Appartement | T2 | 39 m² | 74 k€ | 1 900 € |
| 24 juin 25 | 5184 DERRIERE LE SERRE | Appartement | T2 | 25 m² | 62 k€ | 2 460 € |
| 05 juin 25 | 5 RUE SAN LAGIRON | Appartement | T1 | 32 m² | 55 k€ | 1 722 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Léger-les-Mélèzes
Le cycle local en 60 mois. Saint-Léger-les-Mélèzes est +7,6% sur 5 ans.
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373 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Léger-les-Mélèzes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Léger-les-Mélèzes s'établit à 2 120 €/m² sur 12 mois glissants, +10,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 167 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Léger-les-Mélèzes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Léger-les-Mélèzes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026