Prix immobilier Orcières (05)
Un appartement s'y vend 2 230 €/m² et une maison 3 430 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 271 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 039 €/m². Chaque mois ne compte que 13 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 268 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 34 | 3 039 €/m² | |
| novembre 2025 | 20 | 2 842 €/m² | |
| octobre 2025 | 24 | 2 924 €/m² | |
| septembre 2025 | 24 | 2 306 €/m² | 4 495 €/m² |
| août 2025 | 14 | 1 889 €/m² | 2 067 €/m² |
| juillet 2025 | 15 | 2 433 €/m² | |
| juin 2025 | 37 | 2 637 €/m² | 6 718 €/m² |
| mai 2025 | 20 | 2 530 €/m² | 2 353 €/m² |
| avril 2025 | 29 | 2 500 €/m² | 4 032 €/m² |
| mars 2025 | 20 | 2 172 €/m² | |
| février 2025 | 18 | 2 854 €/m² | |
| janvier 2025 | 13 | 2 546 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 262 et 3 169 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 269 à 2 692 €/m², avec 66 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 423 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 042 et 12 941 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 38 % | 2 655 €/m² | 28 m² | ↑ +10,7 % |
| T2 | 25 % | 2 911 €/m² | 41 m² | ↑ +6,7 % |
| T3 | 23 % | 2 483 €/m² | 60 m² | ↓ −2,1 % |
| Maison | 11 % | 4 032 €/m² | 75 m² | ↑ +3,3 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 939 €/m² | 92 m² | ↓ −20,2 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 438 €/m² | 73 m² | ↑ +11,0 % |
Deux médianes pour la maison. 3 430 €/m² en tête de page, 4 032 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstMERLETTE | 3 171 €/m² | 36 | ↑ +19,3 % |
| Zone SudMERLETTE | 2 515 €/m² | 28 | ↓ −0,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)24/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 87 735 € | 3 249 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 127 180 € | 3 180 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)22/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 78 450 € | 2 906 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)22/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 80 000 € | 1 818 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces19/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 72 000 € | 2 057 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)18/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 170 370 € | 5 324 € |
| 16/12/2025 | Local industriel ou commercial16/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 73 000 € | 2 028 € |
| 11/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)11/12/2025 · 117 m² | 117 m² | 220 000 € | 1 880 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)10/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 82 250 € | 2 350 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)03/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 105 050 € | 2 562 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)03/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 165 000 € | 3 173 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)02/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 90 500 € | 2 155 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)02/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 96 551 € | 3 576 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)28/11/2025 · 27 m² | 27 m² | 118 980 € | 4 407 € |
| 22/11/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)22/11/2025 · 18 m² | 18 m² | 38 145 € | 2 119 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 268 | 2 538 €/m² |
| 2024 | 360 | 2 476 €/m² |
| 2023 | 441 | 2 371 €/m² |
| 2022 | 651 | 2 391 €/m² |
| 2021 | 391 | 2 039 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orcières ?
En médiane sur 12 mois, 2 230 €/m² pour un appartement et 3 430 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Orcières ?
Zone Sud-Est (3 171 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 515 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Orcières ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Orcières, à 2 230 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 120 € | ↑ +4,5 % | 66 | 11,7 km |
| Saint-Michel-de-Chaillol | 2 176 € | ↓ −4,8 % | 82 | 14,6 km |
| Chabottes | 2 348 € | ↓ −13,6 % | 36 | 15,3 km |
| La Rochette | 2 181 € | 21 | 19,1 km | |
| Saint-Laurent-du-Cros | 2 810 € | ↓ −35,4 % | 39 | 19,8 km |
| Saint-André-d'Embrun | 4 190 € | ↓ −48,4 % | 41 | 20,5 km |
| Les Vigneaux | 3 583 € | ↑ +179,4 % | 70 | 20,9 km |
| Avançon | 1 053 € | 30 | 21,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Orcières. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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