Prix immobilier a Orcières
651 habitants · 100,29 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orcières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
155
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Orcières
Prix m2 appartement
2 230 EUR
Mediane 2 230 EUR
↑ 14,5%Prix m2 maison
3 430 EUR
12 mois glissants
↑ 13,1%Transactions 12m
155
DVF consolide
↓ 25,6%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orcières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,6 % sur 5 ans. Orcières reste structurellement haussier.
02
-25,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orcières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
162 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 338 €
Médiane
2 820 €
P75
3 192 €
Lecture
50% des appartements à Orcières se vendent entre 2 338 et 3 192 €/m². Au-delà de 3 192 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orcières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%2 808 €/m²
T2
22%3 064 €/m²
T3
22%2 484 €/m²
T4
3%2 939 €/m²
T5+
2%1 438 €/m²
Maison
10%4 495 €/m²
1 zones analysées
Orcières, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstMERLETTE↑ 19,6%24 vt3 176 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 176 €/m²
En hausse de 19,6% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 176 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orcières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 155 RTE DES CHARDONS BLEUS | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 179 MTE DU ROC BLANC | Appartement | T1 | 27 m² | 88 k€ | 3 249 € |
| 23 déc. 25 | 66 RUE BELLEVUE | Appartement | T2 | 40 m² | 127 k€ | 3 180 € |
| 22 déc. 25 | 235 MTE DU ROC BLANC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 80 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 216 RUE DES GRANDS PRES | Appartement | T1 | 27 m² | 78 k€ | 2 906 € |
| 19 déc. 25 | 7948 RTE D ORCIERES | Appartement | T5 | 73 m² | 105 k€ | 1 438 € |
| 18 déc. 25 | 235 MERLETTE | Appartement | T1 | 32 m² | 170 k€ | 5 324 € |
| 18 déc. 25 | 5381 MERLETTE | Appartement | T1 | 35 m² | 72 k€ | 2 057 € |
| 17 déc. 25 | LES RATIERS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 341 RUE BELLEVUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 73 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 63 MTE DU ROC BLANC | Appartement | T1 | 117 m² | 220 k€ | 1 880 € |
| 10 déc. 25 | 5381 MERLETTE | Appartement | T1 | 35 m² | 82 k€ | 2 350 € |
| 09 déc. 25 | 291 RTE DES BANIOLS | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6683 RTE D ORCIERES | — | — | — | 102 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 27 RTE DU FOREST | Appartement | T2 | 52 m² | 165 k€ | 3 173 € |
| 03 déc. 25 | 239 RUE DES SOLEILS | Appartement | T2 | 41 m² | 105 k€ | 2 562 € |
| 02 déc. 25 | 93 RUE BELLEVUE | Appartement | T3 | 42 m² | 91 k€ | 2 155 € |
| 02 déc. 25 | 179 MTE DU ROC BLANC | Appartement | T1 | 27 m² | 97 k€ | 3 576 € |
| 28 nov. 25 | 63 MTE DU ROC BLANC | Appartement | T1 | 27 m² | 119 k€ | 4 407 € |
| 22 nov. 25 | 372 RTE DES MEILLERES | Appartement | T1 | 18 m² | 38 k€ | 2 119 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orcières
Le cycle local en 60 mois. Orcières est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orcières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orcières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Orcières aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
651 hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Orcières en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orcières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orcières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orcières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orcières s'établit à 2 230 €/m² sur 12 mois glissants, +14,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 430 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 176 €/m²) est le quartier le plus cher de Orcières.
Où investir en locatif à Orcières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orcières ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Orcières
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026