Prix immobilier à Risoul (05)
Toutes les transactions immobilières DVF de Risoul, commune du Hautes-Alpes (05) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 1 414 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 788 €/m² | 21 m² | +2,2 % | |
| T2 | 4 033 €/m² | 26 m² | +6,1 % | |
| T3 | 4 852 €/m² | 32 m² | +11,6 % | |
| T4 | 4 289 €/m² | 33 m² | −9,7 % | |
| T5+ | 4 390 €/m² | 41 m² | +7,6 % | |
| Maison | 3 929 €/m² | 95 m² | −20,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstIMP DE L | 3 914 €/m² | 43 | +0,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 414. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 57 000 € | 2 714 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 373 300 € | 3 929 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 19 m² | 91 300 € | 4 805 €/m² |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 59 m² | 284 400 € | 4 820 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 25 m² | 105 000 € | 4 200 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 28 m² | 155 000 € | 5 536 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 30 m² | 158 300 € | 5 277 €/m² |
| 11/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 31 m² | 132 000 € | 4 258 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 19 m² | 62 000 € | 3 263 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 25 m² | 97 850 € | 3 914 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 20 m² | 74 000 € | 3 700 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 27 m² | 106 295 € | 3 937 €/m² |
| 04/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 12 000 € | — |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 20 m² | 68 875 € | 3 444 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 75 000 € | 3 571 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 98 175 € | 4 091 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 40 m² | 123 530 € | 3 088 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 60 m² | 330 000 € | 5 500 €/m² |
| 27/11/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 114 000 € | 4 222 €/m² |
| 26/11/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 20 m² | 65 000 € | 3 250 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 21 | 3 925 €/m² | 3 929 €/m² |
| 2025-11 | 34 | 3 839 €/m² | 4 470 €/m² |
| 2025-10 | 31 | 3 942 €/m² | — |
| 2025-09 | 26 | 4 162 €/m² | — |
| 2025-08 | 16 | 4 343 €/m² | — |
| 2025-07 | 30 | 4 273 €/m² | — |
| 2025-06 | 29 | 4 630 €/m² | — |
| 2025-05 | 45 | 4 360 €/m² | 4 711 €/m² |
| 2025-04 | 17 | 4 174 €/m² | 5 667 €/m² |
| 2025-03 | 28 | 3 945 €/m² | 5 176 €/m² |
| 2025-02 | 9 | 4 010 €/m² | — |
| 2025-01 | 18 | 4 275 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Risoul ?
Le prix médian d'un appartement à Risoul s'établit à 3 650 €/m² sur 12 mois glissants, +2,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 955 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (3 914 €/m²) est le quartier le plus cher de Risoul.
Où investir en locatif à Risoul ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Risoul ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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