Prix immobilier Risoul (05)
Un appartement s'y vend 3 650 €/m² et une maison 3 955 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalageBase 1 414 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 925 €/m² et la maison 3 929 €/m². Chaque mois ne compte que 9 à 45 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 304 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 21 | 3 925 €/m² | 3 929 €/m² |
| novembre 2025 | 34 | 3 839 €/m² | 4 470 €/m² |
| octobre 2025 | 31 | 3 942 €/m² | |
| septembre 2025 | 26 | 4 162 €/m² | |
| août 2025 | 16 | 4 343 €/m² | |
| juillet 2025 | 30 | 4 273 €/m² | |
| juin 2025 | 29 | 4 630 €/m² | |
| mai 2025 | 45 | 4 360 €/m² | 4 711 €/m² |
| avril 2025 | 17 | 4 174 €/m² | 5 667 €/m² |
| mars 2025 | 28 | 3 945 €/m² | 5 176 €/m² |
| février 2025 | 9 | 4 010 €/m² | |
| janvier 2025 | 18 | 4 275 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 483 et 4 784 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 377 à 3 874 €/m², avec 53 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 497 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 222 et 8 740 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 44 % | 3 847 €/m² | 19 m² | ↑ +4,9 % |
| T2 | 26 % | 4 174 €/m² | 26 m² | ↑ +17,8 % |
| T3 | 19 % | 4 750 €/m² | 33 m² | ↑ +17,5 % |
| Maison | 8 % | 4 911 €/m² | 95 m² | ↑ +33,8 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 4 520 €/m² | 38 m² | ↑ +1,1 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 4 390 €/m² | 41 m² | ↑ +7,6 % |
Deux médianes pour la maison. 3 955 €/m² en tête de page, 4 911 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordPELINCHE | 4 560 €/m² | 24 | ↑ +21,6 % |
| Zone Nord-EstIMP DE L | 4 025 €/m² | 90 | ↑ +9,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 57 000 € | 2 714 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 373 300 € | 3 929 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 91 300 € | 4 805 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial17/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 284 400 € | 4 820 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 155 000 € | 5 536 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 158 300 € | 5 277 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 1 pièce11/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 62 000 € | 3 263 € |
| 11/12/2025 | Local industriel ou commercial11/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 132 000 € | 4 258 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 2 pièces09/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 97 850 € | 3 914 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)08/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 74 000 € | 3 700 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 2 pièces05/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 106 295 € | 3 937 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 1 pièce02/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)02/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 68 875 € | 3 444 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 1 pièce02/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 98 175 € | 4 091 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)28/11/2025 · 40 m² | 40 m² | 123 530 € | 3 088 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)27/11/2025 · 27 m² | 27 m² | 114 000 € | 4 222 € |
| 27/11/2025 | Maison, 4 pièces27/11/2025 · 60 m² | 60 m² | 330 000 € | 5 500 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)26/11/2025 · 20 m² | 20 m² | 65 000 € | 3 250 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 304 | 4 168 €/m² |
| 2024 | 224 | 3 735 €/m² |
| 2023 | 226 | 3 685 €/m² |
| 2022 | 288 | 3 783 €/m² |
| 2021 | 241 | 3 233 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Risoul ?
En médiane sur 12 mois, 3 650 €/m² pour un appartement et 3 955 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Risoul ?
Zone Nord (4 560 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (4 025 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Risoul ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Risoul, à 3 650 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-d'Embrun | 4 190 € | ↓ −48,4 % | 41 | 4,5 km |
| Vars | 3 639 € | ↑ +10,0 % | 342 | 8,3 km |
| Eygliers | 3 773 € | ↑ +7,7 % | 35 | 9,0 km |
| Saint-Crépin | 2 000 € | ↑ +31,8 % | 74 | 11,8 km |
| Saint-Sauveur | 3 081 € | ↑ +44,5 % | 110 | 12,3 km |
| La Roche-de-Rame | 3 553 € | ↓ −56,1 % | 48 | 15,1 km |
| Les Orres | 3 000 € | ↓ −0,9 % | 377 | 15,1 km |
| Baratier | 3 235 € | ↓ −9,3 % | 26 | 16,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Risoul. Dernière vente connue le 23/12/2025.
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