Prix immobilier a Risoul
664 habitants · 29,86 km2 · 22 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Risoul pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
179
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Risoul
Prix m2 appartement
3 650 EUR
Mediane 3 650 EUR
↑ 5,0%Prix m2 maison
3 955 EUR
12 mois glissants
↑ 4,5%Transactions 12m
179
DVF consolide
↑ 35,7%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele14,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Risoul en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,2 % sur 5 ans. Risoul reste structurellement haussier.
02
+35,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Risoul
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
190 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 432 €
Médiane
4 128 €
P75
4 768 €
Lecture
50% des appartements à Risoul se vendent entre 3 432 et 4 768 €/m². Au-delà de 4 768 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Risoul. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
50%3 788 €/m²
T2
28%4 250 €/m²
T3
15%5 196 €/m²
T4
1%4 289 €/m²
T5+
1%4 390 €/m²
Maison
4%3 929 €/m²
1 zones analysées
Risoul, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstIMP DE L↑ 1,3%58 vt3 939 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 939 €/m²
En hausse de 1,3% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
3 939 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Risoul
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 6 PL DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T1 | 21 m² | 57 k€ | 2 714 € |
| 22 déc. 25 | 70 RTE DES ISCLASSES | Maison | T4 | 95 m² | 373 k€ | 3 929 € |
| 17 déc. 25 | 127 RUE DE LA FORET BLANCHE | Appartement | T1 | 19 m² | 91 k€ | 4 805 € |
| 17 déc. 25 | 5772 PELINCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 284 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 5644 PELINCHE | Appartement | T2 | 25 m² | 105 k€ | 4 200 € |
| 15 déc. 25 | 60 IMP DE L ETERLOU | Appartement | T2 | 28 m² | 155 k€ | 5 536 € |
| 12 déc. 25 | 5754 PELINCHE | Appartement | T1 | 30 m² | 158 k€ | 5 277 € |
| 11 déc. 25 | 5240 LES CHALPS | Appartement | T1 | 19 m² | 62 k€ | 3 263 € |
| 11 déc. 25 | RES LES BALCONS DE SIRIUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 31 m² | 132 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 5240 LES CHALPS | Appartement | T2 | 25 m² | 98 k€ | 3 914 € |
| 08 déc. 25 | 40 IMP DE L ETERLOU | Appartement | T2 | 20 m² | 74 k€ | 3 700 € |
| 05 déc. 25 | 90 RUE DES PINATIAUX | Appartement | T2 | 27 m² | 106 k€ | 3 937 € |
| 04 déc. 25 | LES HAUCHES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 622 RUE DES PINATIAUX | Appartement | T1 | 24 m² | 98 k€ | 4 091 € |
| 02 déc. 25 | 570 RUE DES ECRINS | Appartement | T1 | 20 m² | 69 k€ | 3 444 € |
| 02 déc. 25 | 28 RUE DES PINATIAUX | Appartement | T1 | 21 m² | 75 k€ | 3 571 € |
| 28 nov. 25 | 570 RUE DES ECRINS | Appartement | T3 | 40 m² | 124 k€ | 3 088 € |
| 27 nov. 25 | 566 RUE DES PINATIAUX | Appartement | T1 | 27 m² | 114 k€ | 4 222 € |
| 27 nov. 25 | 1360 RTE DE LA TRAVERSE | Maison | T4 | 60 m² | 330 k€ | 5 500 € |
| 26 nov. 25 | 566 RES L OREE DU BOIS | Appartement | T1 | 20 m² | 65 k€ | 3 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Risoul
Le cycle local en 60 mois. Risoul est +14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Risoul
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Risoul
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Risoul
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Risoul
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Risoul en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Risoul s'établit à 3 650 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 955 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 939 €/m²) est le quartier le plus cher de Risoul.
Où investir en locatif à Risoul ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Risoul ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026