Prix immobilier à Gap (05)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gap, commune du Hautes-Alpes (05) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 10 786 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 500 €/m² | 25 m² | −18,4 % | |
| T2 | 2 578 €/m² | 46 m² | −7,0 % | |
| T3 | 2 240 €/m² | 69 m² | −2,2 % | |
| T4 | 2 102 €/m² | 86 m² | −1,3 % | |
| T5+ | 1 964 €/m² | 109 m² | −13,6 % | |
| Maison | 3 286 €/m² | 103 m² | +3,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV BERNARD GIVAUDAN | 2 272 €/m² | 72 | −3,4 % |
| Zone Sud-EstAV CDT DUMONT | 2 251 €/m² | 41 | −2,0 % |
| Zone SudALL DE GUIZIERES | 2 207 €/m² | 93 | −6,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 10 786. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 111 000 € | 1 586 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 500 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 54 m² | 110 000 € | 2 037 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 132 800 € | 2 177 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 74 m² | 186 000 € | 2 514 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 156 m² | 120 000 € | 769 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 109 m² | 280 000 € | 2 569 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 147 500 € | 2 588 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 112 000 € | 1 965 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 139 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (5 biens) | 95 m² | 420 200 € | 4 423 €/m² |
| 24/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 000 € | — |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 91 m² | 138 000 € | 1 516 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 79 m² | 90 000 € | 1 139 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 34 m² | 83 900 € | 2 468 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 49 m² | 152 000 € | 3 102 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 1 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 103 m² | 212 000 € | 2 058 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 285 666 € | 4 608 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 130 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 226 | 2 446 €/m² | 3 218 €/m² |
| 2025-11 | 146 | 2 105 €/m² | 3 571 €/m² |
| 2025-10 | 158 | 2 252 €/m² | 3 115 €/m² |
| 2025-09 | 160 | 2 418 €/m² | 3 354 €/m² |
| 2025-08 | 129 | 2 334 €/m² | 3 450 €/m² |
| 2025-07 | 150 | 2 282 €/m² | 3 547 €/m² |
| 2025-06 | 173 | 2 532 €/m² | 2 873 €/m² |
| 2025-05 | 151 | 2 301 €/m² | 3 166 €/m² |
| 2025-04 | 173 | 2 283 €/m² | 3 541 €/m² |
| 2025-03 | 142 | 2 758 €/m² | 2 962 €/m² |
| 2025-02 | 134 | 2 202 €/m² | 3 624 €/m² |
| 2025-01 | 108 | 2 607 €/m² | 3 176 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gap.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gap ?
Le prix médian d'un appartement à Gap s'établit à 2 332 €/m² sur 12 mois glissants, −6,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 032 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (2 272 €/m²) est le quartier le plus cher de Gap. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 207 €/m².
Où investir en locatif à Gap ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gap ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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