DVF · Sitadel · actualisé 26 avril 2026Département 06

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Alpes-Maritimes

Name: Observatoire immobilier Alpes-Maritimes (06)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Nice · 4 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Alpes-Maritimes. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

5 112 €

Moyenne DVF 12m

↑ 31,0%

Prix m² maison

5 222 €

Moyenne DVF 12m

↑ 117,0%

Transactions 12m

4 k

Rang 1/96

Permis autorisés 12m

482

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

19 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

12,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Alpes-Maritimes en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

+31,0%

Prix vs moyenne France

Le Alpes-Maritimes affiche un premium de 31,0% vs la moyenne nationale.

Rang 1/96

Volumes 12 mois

4 313 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Alpes-Maritimes, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Nice 06088	358 k	1 289	5 155 €/m²	↓ 0,2%	321 k€	DVF
2 Cannes 06029	74 k	366	6 616 €/m²	↓ 4,1%	455 k€	DVF
3 Antibes 06004	78 k	341	5 608 €/m²	↓ 2,0%	381 k€	DVF
4 Cagnes-sur-Mer 06027	53 k	194	4 900 €/m²	↓ 1,4%	299 k€	DVF
5 Le Cannet 06030	42 k	188	4 233 €/m²	↑ 0,1%	286 k€	DVF
6 Menton 06083	31 k	170	4 930 €/m²	↓ 1,4%	296 k€	DVF
7 Grasse 06069	51 k	141	3 324 €/m²	↑ 0,2%	306 k€	DVF
8 Mandelieu-la-Napoule 06079	22 k	132	5 219 €/m²	↑ 2,3%	379 k€	DVF
9 Vallauris 06155	29 k	111	4 571 €/m²	↓ 4,4%	330 k€	DVF
10 Saint-Laurent-du-Var 06123	32 k	100	4 898 €/m²	↑ 2,7%	276 k€	DVF
11 Roquebrune-Cap-Martin 06104	12 k	96	7 598 €/m²	↑ 3,9%	1,1 M€	DVF
12 Villeneuve-Loubet 06161	18 k	86	6 131 €/m²	↑ 0,4%	401 k€	DVF
13 Vence 06157	20 k	73	4 403 €/m²	↑ 5,7%	407 k€	DVF
14 Beausoleil 06012	12 k	57	6 854 €/m²	↓ 8,4%	469 k€	DVF
15 Mougins 06085	20 k	45	5 745 €/m²	↑ 4,0%	910 k€	DVF
16 Valbonne 06152	12 k	30	4 453 €/m²	↓ 4,7%	505 k€	DVF
17 La Colle-sur-Loup 06044	8 k	26	4 620 €/m²	↑ 0,2%	720 k€	DVF
18 Carros 06033	14 k	25	3 951 €/m²	↑ 4,6%	320 k€	DVF
19 Mouans-Sartoux 06084	11 k	23	4 553 €/m²	↑ 10,6%	657 k€	DVF
20 La Trinité 06149	11 k	21	3 416 €/m²	↓ 3,9%	248 k€	DVF
21 Villefranche-sur-Mer 06159	5 k	21	11 794 €/m²	↑ 21,3%	2,4 M€	DVF
22 Beaulieu-sur-Mer 06011	4 k	20	10 259 €/m²	↑ 12,4%	1,4 M€	DVF
23 Biot 06018	11 k	20	4 796 €/m²	↑ 4,2%	1,0 M€	DVF
24 Pégomas 06090	8 k	20	4 340 €/m²	↓ 4,5%	349 k€	DVF
25 La Roquette-sur-Siagne 06108	6 k	18	4 428 €/m²	↑ 6,9%	453 k€	DVF
26 Théoule-sur-Mer 06138	1 k	17	6 097 €/m²	↓ 21,5%	612 k€	DVF
27 Peymeinade 06095	9 k	17	3 346 €/m²	↓ 7,2%	289 k€	DVF
28 Contes 06048	8 k	15	2 586 €/m²	↓ 21,1%	233 k€	DVF
29 Saint-André-de-la-Roche 06114	6 k	14	3 650 €/m²	↓ 23,6%	247 k€	DVF
30 Saint-Étienne-de-Tinée 06120	1 k	14	6 299 €/m²	↑ 2,2%	489 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Alpes-Maritimes

81%

14%

Appartement5 112 €/m²3 k81%
Maison5 222 €/m²58914%
Local commercial3 345 €/m²2476%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Alpes-Maritimes.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Alpes-Maritimes

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Villefranche-sur-Mer
11 794 €/m²
↑ 21,3%
2
Beaulieu-sur-Mer
10 259 €/m²
↑ 12,4%
3
Mouans-Sartoux
4 553 €/m²
↑ 10,6%
4
La Roquette-sur-Siagne
4 428 €/m²
↑ 6,9%
5
Vence
4 403 €/m²
↑ 5,7%
6
Carros
3 951 €/m²
↑ 4,6%

Correction la plus forte

1
Saint-André-de-la-Roche
3 650 €/m²
↓ 23,6%
2
Théoule-sur-Mer
6 097 €/m²
↓ 21,5%
3
Contes
2 586 €/m²
↓ 21,1%
4
Beausoleil
6 854 €/m²
↓ 8,4%
5
Peymeinade
3 346 €/m²
↓ 7,2%
6
Valbonne
4 453 €/m²
↓ 4,7%

Opportunités détectées

Beausoleil
68/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 6 854 €/m² · 57 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Vence
76/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 4 403 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Alpes-Maritimes sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+2,3%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Alpes-Maritimes.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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4 k

transactions 12m

482

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données