Prix immobilier a Cagnes-sur-Mer
53 k habitants · 18,14 km2 · 2 941 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cagnes-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cagnes-sur-Mer
Prix m2 appartement
4 539 EUR
Mediane 4 539 EUR
↑ 3,8%Prix m2 maison
5 806 EUR
12 mois glissants
↑ 3,4%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 12,3%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele18,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cagnes-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,2 % sur 5 ans. Cagnes-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+12,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cagnes-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 368 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 157 €
Médiane
5 000 €
P75
6 000 €
Lecture
50% des appartements à Cagnes-sur-Mer se vendent entre 4 157 et 6 000 €/m². Au-delà de 6 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cagnes-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 269 €/m²
T2
26%5 200 €/m²
T3
27%4 642 €/m²
T4
8%4 733 €/m²
T5+
1%5 164 €/m²
Maison
17%6 118 €/m²
5 zones analysées
Cagnes-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DES BAMBOUS↑ 5,8%126 vt5 609 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE CANNES↑ 17,2%56 vt5 327 €/m²
- Zone CentreALL DES BUGADIERES↑ 10,1%32 vt5 294 €/m²
- Zone EstALL DES PRUNIERS↑ 4,3%56 vt4 949 €/m²
- Zone NordALL DES BOULEAUX↑ 4,1%251 vt4 730 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 609 €/m²
En hausse de 5,8% sur 12 mois. 126 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
4 730 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 251 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 879 €/m² (+19%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cagnes-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 57 RUE DE LA GRANGE RIMADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2075 m² | 25500 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 AV DES MIMOSAS | Appartement | T1 | 26 m² | 165 k€ | 6 346 € |
| 30 déc. 25 | 20 CHE DES PRESSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 390 m² | 914 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 45 BD MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 185 m² | 560 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DE LA FOUX | Appartement | T2 | 55 m² | 340 k€ | 6 182 € |
| 29 déc. 25 | 27 BD J F KENNEDY | Appartement | T1 | 35 m² | 140 k€ | 4 000 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE PASQUALINI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 278 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 31 BD J F KENNEDY | Appartement | T3 | 58 m² | 317 k€ | 5 466 € |
| 23 déc. 25 | 11 ALL DES BOULEAUX | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 25 BD J F KENNEDY | Appartement | T3 | 64 m² | 209 k€ | 3 266 € |
| 23 déc. 25 | 73 CHE DES COLLETTES | Maison | T5 | 133 m² | 700 k€ | 5 263 € |
| 22 déc. 25 | 1 AV DES ORANGERS | Appartement | T4 | 79 m² | 314 k€ | 3 968 € |
| 22 déc. 25 | 27 AV DOC MAURICE DONAT | — | — | — | 2100 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LES MOURGUES | — | — | — | 98 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 105 AV CYRILLE BESSET | Appartement | T1 | 30 m² | 88 k€ | 2 933 € |
| 22 déc. 25 | 46 AV DE LA COLLE | Appartement | T1 | 34 m² | 146 k€ | 4 294 € |
| 22 déc. 25 | 26 PROM DE LA PLAGE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 7 PROM DE LA PLAGE | Appartement | T2 | 55 m² | 330 k€ | 6 000 € |
| 19 déc. 25 | 7 BD MAL JUIN | Appartement | T1 | 28 m² | 116 k€ | 4 143 € |
| 19 déc. 25 | 10 AV DES MIMOSAS | Appartement | T1 | 30 m² | 180 k€ | 6 000 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cagnes-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Cagnes-sur-Mer est +5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cagnes-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cagnes-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AZUR REALISATION
24 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
48 logements
1 — PROMOCA
28 logements
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Comparez Cagnes-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
53 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cagnes-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cagnes-sur-Mer s'établit à 4 539 €/m² sur 12 mois glissants, +3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 806 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 609 €/m²) est le quartier le plus cher de Cagnes-sur-Mer. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 4 730 €/m².
Où investir en locatif à Cagnes-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cagnes-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026