Prix immobilier a Le Cannet
42 k habitants · 7,7 km2 · 5 446 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Cannet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Cannet
Prix m2 appartement
3 793 EUR
Mediane 3 793 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
6 088 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 23,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele15,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Cannet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,6 % sur 5 ans. Le Cannet reste structurellement haussier.
02
+23,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Cannet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 418 transactions — 24 mois glissants
34% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 284 €
Médiane
4 136 €
P75
5 000 €
Lecture
50% des appartements à Le Cannet se vendent entre 3 284 et 5 000 €/m². Au-delà de 5 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Cannet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%4 904 €/m²
T2
29%4 142 €/m²
T3
29%3 804 €/m²
T4
11%3 440 €/m²
T5+
1%3 797 €/m²
Maison
12%7 941 €/m²
6 zones analysées
Le Cannet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstACH ANC CHEM↑ 0,8%105 vt4 487 €/m²
- Zone EstALL DES COUGOUSSOLLES↑ 1,1%142 vt4 396 €/m²
- Zone Nord-EstALL MONT ROSE↑ 3,0%82 vt3 975 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DANY BERNARD↓ 0,2%30 vt3 850 €/m²
- Zone CentreALL DES COUGOUSSOLLES↑ 5,4%115 vt3 710 €/m²
- Zone SudALL DES AMANDIERS↑ 4,4%63 vt3 690 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
4 487 €/m²
En hausse de 0,8% sur 12 mois. 105 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 690 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 63 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 797 €/m² (+22%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Cannet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 36 CR DU COLOMBIER | Appartement | T2 | 54 m² | 168 k€ | 3 111 € |
| 30 déc. 25 | 76 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Appartement | T1 | 16 m² | 80 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 8 CR DU COLOMBIER | Appartement | T1 | 16 m² | 83 k€ | 5 188 € |
| 30 déc. 25 | 34 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 32 m² | 120 k€ | 3 750 € |
| 30 déc. 25 | 58 CHE DES CAMPELIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 173 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 AV DES ECOLES | Appartement | T2 | 40 m² | 179 k€ | 4 475 € |
| 30 déc. 25 | 39 AV VICTORIA | Appartement | T3 | 82 m² | 529 k€ | 6 451 € |
| 30 déc. 25 | 604 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T2 | 41 m² | 217 k€ | 5 293 € |
| 30 déc. 25 | 14 AV D OLIVETUM | Appartement | T1 | 33 m² | 206 k€ | 6 227 € |
| 29 déc. 25 | 12 AV DES ECOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 90 k€ | — |
| 29 déc. 25 | GOUR DE COULE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 365 BD JACQUES MONOD | Appartement | T3 | 61 m² | 170 k€ | 2 787 € |
| 29 déc. 25 | 120 IMP DES LAURIERS | Maison | T2 | 63 m² | 450 k€ | 7 143 € |
| 23 déc. 25 | 9004 TRA DES MOULIERES | Appartement | T3 | 64 m² | 172 k€ | 2 691 € |
| 23 déc. 25 | 167 RUE JEAN BOROTRA | Appartement | T3 | 60 m² | 245 k€ | 4 083 € |
| 23 déc. 25 | 33 AV DOLCE FARNIENTE | Appartement | T4 | 66 m² | 183 k€ | 2 773 € |
| 23 déc. 25 | 9017 CHE DES BREGUIERES | Appartement | T2 | 67 m² | 303 k€ | 4 522 € |
| 23 déc. 25 | 45 AV MAURICE JEANPIERRE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1152 AV DU CAMPON | Appartement | T2 | 33 m² | 144 k€ | 4 364 € |
| 22 déc. 25 | 1018 AV DU CAMPON | Appartement | T3 | 73 m² | 275 k€ | 3 767 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Cannet
Le cycle local en 60 mois. Le Cannet est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Cannet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Cannet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BDN LES ROSES DU NORD
23 logements
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Comparez Le Cannet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
42 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Cannet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Cannet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Cannet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Cannet s'établit à 3 793 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 088 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (4 487 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Cannet. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 690 €/m².
Où investir en locatif à Le Cannet ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Cannet ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026