Prix immobilier a Mandelieu-la-Napoule
22 k habitants · 32,08 km2 · 675 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mandelieu-la-Napoule pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mandelieu-la-Napoule
Prix m2 appartement
4 700 EUR
Mediane 4 700 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
5 722 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 9,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele18,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mandelieu-la-Napoule en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,6 % sur 5 ans. Mandelieu-la-Napoule reste structurellement haussier.
02
+9,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mandelieu-la-Napoule
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 152 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 057 €
Médiane
4 896 €
P75
6 065 €
Lecture
50% des appartements à Mandelieu-la-Napoule se vendent entre 4 057 et 6 065 €/m². Au-delà de 6 065 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mandelieu-la-Napoule. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%5 022 €/m²
T2
30%4 864 €/m²
T3
21%4 437 €/m²
T4
10%5 523 €/m²
T5+
1%5 867 €/m²
Maison
14%6 712 €/m²
5 zones analysées
Mandelieu-la-Napoule, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES VERGNES↑ 4,4%33 vt5 500 €/m²
- Zone Nord-EstALL CALYPSO↓ 1,4%106 vt5 466 €/m²
- Zone CentreALL DES OLIVIERS↓ 6,8%32 vt4 875 €/m²
- Zone EstALL DE LA↑ 5,7%206 vt4 746 €/m²
- Zone Sud-EstALL DU GABRON↓ 1,0%65 vt4 130 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
5 500 €/m²
En hausse de 4,4% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 130 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 65 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 370 €/m² (+33%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mandelieu-la-Napoule
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 795 AV DU GAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 62 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 285 AV GIOACCHINO ROSSINI | Appartement | T3 | 38 m² | 314 k€ | 8 263 € |
| 30 déc. 25 | 390 CR DES PRIMEVERES | Appartement | T3 | 69 m² | 438 k€ | 6 341 € |
| 30 déc. 25 | 207 ALL JACQUES CARTIER | Appartement | T2 | 32 m² | 155 k€ | 4 844 € |
| 30 déc. 25 | 242 BD DES ECUREUILS | Appartement | T2 | 41 m² | 200 k€ | 4 885 € |
| 30 déc. 25 | 629 AV DE LA MER | Maison | T3 | 90 m² | 468 k€ | 5 203 € |
| 30 déc. 25 | 614 AV JANVIER PASSERO | Appartement | T2 | 56 m² | 265 k€ | 4 732 € |
| 30 déc. 25 | 285 AV GIOACCHINO ROSSINI | Appartement | T2 | 35 m² | 235 k€ | 6 714 € |
| 30 déc. 25 | 9001 FARWAY CANNES MARINA | Appartement | T1 | 20 m² | 95 k€ | 4 750 € |
| 29 déc. 25 | 40 RUE DU CHAMP DE COURSES | — | — | — | 515 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 150 ALL DE LA MARINE ROYALE | Appartement | T1 | 70 m² | 305 k€ | 4 357 € |
| 29 déc. 25 | 123 RUE DE LA PINEA | Appartement | T1 | 24 m² | 132 k€ | 5 500 € |
| 29 déc. 25 | 150 ALL CALYPSO | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 15 BD FANFARIGOULE NAPOULE | Appartement | T2 | 553 m² | 800 k€ | 1 447 € |
| 29 déc. 25 | 246 BD DES ECUREUILS | Appartement | T1 | 25 m² | 127 k€ | 5 074 € |
| 29 déc. 25 | 161 RUE YVES BRAYER | Maison | T2 | 36 m² | 90 k€ | 2 486 € |
| 29 déc. 25 | 27 PL HORIZONS LOINTAINS | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 114 AV GASTON DE FONTMICHEL | Appartement | T3 | 71 m² | 185 k€ | 2 606 € |
| 23 déc. 25 | 115 AV GASTON DE FONTMICHEL | Appartement | T2 | 29 m² | 163 k€ | 5 603 € |
| 23 déc. 25 | 628 ALL DE LA MARINE ROYALE | Dépendance | — | — | 52 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mandelieu-la-Napoule
Le cycle local en 60 mois. Mandelieu-la-Napoule est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mandelieu-la-Napoule
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mandelieu-la-Napoule
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Mandelieu-la-Napoule aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mandelieu-la-Napoule
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mandelieu-la-Napoule s'établit à 4 700 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 722 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (5 500 €/m²) est le quartier le plus cher de Mandelieu-la-Napoule. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 4 130 €/m².
Où investir en locatif à Mandelieu-la-Napoule ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mandelieu-la-Napoule ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026