Prix immobilier a Mouans-Sartoux
11 k habitants · 12,63 km2 · 872 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mouans-Sartoux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
294
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mouans-Sartoux
Prix m2 appartement
4 374 EUR
Mediane 4 374 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
5 647 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
294
DVF consolide
↓ 2,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele17,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mouans-Sartoux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,1 % sur 5 ans. Mouans-Sartoux reste structurellement haussier.
02
-2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mouans-Sartoux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
94 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 939 €
Médiane
4 547 €
P75
6 810 €
Lecture
50% des appartements à Mouans-Sartoux se vendent entre 3 939 et 6 810 €/m². Au-delà de 6 810 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mouans-Sartoux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%12 727 €/m²
T2
7%5 236 €/m²
T3
10%4 600 €/m²
T4
4%4 375 €/m²
T5+
1%— €/m²
Maison
75%6 833 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mouans-Sartoux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 127 AV DE LA QUIERA | Maison | T5 | 466 m² | 1481 k€ | 3 178 € |
| 23 déc. 25 | 137 CHE DU HAMEAU DE PLAN SARRAIN | Maison | T5 | 114 m² | 566 k€ | 4 968 € |
| 22 déc. 25 | 108 PARC D ACTIVITE L ARGILE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1065 m² | 2000 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 864 CHE DE CASTELLARAS | Maison | T9 | 1352 m² | 13142 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 25 TRA DE L'OREE DU BOIS | Appartement | T3 | 70 m² | 395 k€ | 5 643 € |
| 18 déc. 25 | 880 RTE DE LA ROQUETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 190 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 181 CHE DES GROTTES | Appartement | T3 | 280 m² | 698 k€ | 2 494 € |
| 11 déc. 25 | 655 RTE DE PEGOMAS | Maison | T5 | 109 m² | 604 k€ | 5 539 € |
| 11 déc. 25 | 75 CHE DES GROULLES | Appartement | T4 | 83 m² | 392 k€ | 4 719 € |
| 10 déc. 25 | 94 CHE DE HAUTE COMBE | Dépendance | — | — | 317 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1000 CHE DES PLAINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 100 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 411 COR BENARD | Maison | T4 | 200 m² | 850 k€ | 4 250 € |
| 01 déc. 25 | 126 RTE DE VALBONNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 100 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 87 CHE DES PLAINES | Appartement | T3 | 61 m² | 201 k€ | 3 292 € |
| 27 nov. 25 | 862 CHE DE CASTELLARAS | Maison | T7 | 596 m² | 4000 k€ | 6 711 € |
| 27 nov. 25 | 246 CHE DE SARTOUX | Maison | T4 | 196 m² | 630 k€ | 3 214 € |
| 26 nov. 25 | 834 CHE DES PLAINES | Maison | T4 | 366 m² | 1085 k€ | 2 964 € |
| 25 nov. 25 | 44 L ARGILE | — | — | — | 2100 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 94 CHE DE HAUTE COMBE | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 94 CHE DE HAUTE COMBE | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mouans-Sartoux
Le cycle local en 60 mois. Mouans-Sartoux est +7,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mouans-Sartoux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mouans-Sartoux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mouans-Sartoux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mouans-Sartoux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mouans-Sartoux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mouans-Sartoux s'établit à 4 374 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 647 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mouans-Sartoux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mouans-Sartoux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mouans-Sartoux ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026