Prix immobilier a Valbonne
12 k habitants · 20,1 km2 · 594 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valbonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
442
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Valbonne
Prix m2 appartement
4 404 EUR
Mediane 4 404 EUR
↑ 19,7%Prix m2 maison
6 528 EUR
12 mois glissants
↑ 17,7%Transactions 12m
442
DVF consolide
↑ 25,2%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valbonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Valbonne reste structurellement haussier.
02
+25,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valbonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
145 transactions — 24 mois glissants
18% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 861 €
Médiane
5 300 €
P75
6 250 €
Lecture
50% des appartements à Valbonne se vendent entre 3 861 et 6 250 €/m². Au-delà de 6 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valbonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%5 382 €/m²
T2
7%4 484 €/m²
T3
9%5 538 €/m²
T4
7%5 039 €/m²
T5+
1%4 404 €/m²
Maison
60%7 632 €/m²
1 zones analysées
Valbonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL GEORGES POMPIDOU↑ 11,2%34 vt4 540 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 540 €/m²
En hausse de 11,2% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
4 540 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valbonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 900 LES CROTTES | Maison | T7 | 336 m² | 1597 k€ | 4 752 € |
| 30 déc. 25 | 6 AV SAINT ROCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 121 m² | 950 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 61 TRA DES BOURELLES | Maison | T4 | 268 m² | 750 k€ | 2 799 € |
| 23 déc. 25 | RTE DE LA VALMASQUE | — | — | — | 2400 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 505 RTE DES LUCIOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1250 m² | 840 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 AV PYTHAGORE | Appartement | T1 | 17 m² | 90 k€ | 5 294 € |
| 19 déc. 25 | 140 RUE ALBERT EINSTEIN | Appartement | T2 | 32 m² | 144 k€ | 4 484 € |
| 19 déc. 25 | 535 RTE DES LUCIOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5452 m² | 22000 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 AV PYTHAGORE | Appartement | T1 | 17 m² | 93 k€ | 5 471 € |
| 19 déc. 25 | 5480 IMP DE PIERREFEU | Appartement | T4 | 68 m² | 324 k€ | 4 765 € |
| 18 déc. 25 | 280 CHE DE PEIDESSALLE | Maison | T3 | 50 m² | 250 k€ | 5 000 € |
| 18 déc. 25 | 2 AV PYTHAGORE | Appartement | T1 | 17 m² | 107 k€ | 6 317 € |
| 18 déc. 25 | 275 CHE DU VAL MARTIN | Maison | T4 | 160 m² | 651 k€ | 4 069 € |
| 17 déc. 25 | 1422 CHE DU VAL MARTIN | Maison | T4 | 82 m² | 635 k€ | 7 738 € |
| 17 déc. 25 | 1503 RTE DES DOLINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 43 m² | 97 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1060 AV DE PIERREFEU | Maison | T6 | 384 m² | 2000 k€ | 5 208 € |
| 16 déc. 25 | 1437 RTE DE CANNES | Appartement | T2 | 54 m² | 324 k€ | 5 991 € |
| 15 déc. 25 | 230 RTE DES DOLINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 700 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6 RUE DE L HOTEL DIEU | Maison | T3 | 50 m² | 650 k€ | 13 000 € |
| 11 déc. 25 | 1401 RTE DE CANNES | Appartement | T3 | 75 m² | 400 k€ | 5 333 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Valbonne
Le cycle local en 60 mois. Valbonne est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valbonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valbonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
133 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
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12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valbonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valbonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valbonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valbonne s'établit à 4 404 €/m² sur 12 mois glissants, +19,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 528 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 540 €/m²) est le quartier le plus cher de Valbonne.
Où investir en locatif à Valbonne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valbonne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026