Prix immobilier a Villeneuve-Loubet
18 k habitants · 19,9 km2 · 882 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-Loubet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
821
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-Loubet
Prix m2 appartement
5 616 EUR
Mediane 5 616 EUR
↑ 0,5%Prix m2 maison
6 111 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
821
DVF consolide
↑ 15,9%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele22,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
66/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-Loubet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,7 % sur 5 ans. Villeneuve-Loubet reste structurellement haussier.
02
+15,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-Loubet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
576 transactions — 24 mois glissants
7% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 141 €
Médiane
6 122 €
P75
7 348 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-Loubet se vendent entre 5 141 et 7 348 €/m². Au-delà de 7 348 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-Loubet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%6 401 €/m²
T2
34%6 021 €/m²
T3
22%6 122 €/m²
T4
5%5 269 €/m²
T5+
1%10 915 €/m²
Maison
19%6 522 €/m²
4 zones analysées
Villeneuve-Loubet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE LA↓ 7,7%65 vt6 797 €/m²
- Zone EstAV DE LA↑ 9,7%26 vt6 123 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↓ 3,3%41 vt6 115 €/m²
- Zone NordALL DE LA↑ 0,3%62 vt5 830 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
6 797 €/m²
En repli de 7,7% sur 12 mois. 65 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
5 830 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 62 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 967 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-Loubet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 31 AV JEAN MARCHAND | Appartement | T3 | 75 m² | 580 k€ | 7 733 € |
| 30 déc. 25 | 203 AV DE LA COLLINE | Appartement | T1 | 25 m² | 97 k€ | 3 880 € |
| 30 déc. 25 | 9001 HAM DU SOLEIL GR ROSIERS | Maison | T3 | 78 m² | 170 k€ | 2 179 € |
| 30 déc. 25 | 261 AV DU LOGIS DE BONNEAU | Appartement | T2 | 49 m² | 233 k€ | 4 748 € |
| 29 déc. 25 | 355 CHE DE L ABREUVOIR | Appartement | T1 | 26 m² | 159 k€ | 6 115 € |
| 29 déc. 25 | 379 AV MAX CHAMINADAS | Appartement | T2 | 34 m² | 178 k€ | 5 235 € |
| 29 déc. 25 | 146 ALL JULES CACCIABUE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 120 ALL JOSEPH KESSEL | Appartement | T2 | 73 m² | 350 k€ | 4 795 € |
| 23 déc. 25 | LE COLOMBIER | — | — | — | 190 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 450 AV ANTONY FABRE | Appartement | T4 | 76 m² | 249 k€ | 3 276 € |
| 23 déc. 25 | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | T2 | 19 m² | 187 k€ | 9 842 € |
| 22 déc. 25 | 9900 AV DES MAURETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4740 m² | 1050 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 261 AV DU LOGIS DE BONNEAU | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 201 BD ERIC TABARLY | Appartement | T1 | 24 m² | 189 k€ | 7 870 € |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DE LA COLLE LONGUE VAUGREN | Appartement | T1 | 26 m² | 172 k€ | 6 597 € |
| 22 déc. 25 | 12 ALL DU PONSON VAUGRENIER | Appartement | T4 | 109 m² | 810 k€ | 7 431 € |
| 22 déc. 25 | 31 AV JEAN MARCHAND | Appartement | T1 | 32 m² | 240 k€ | 7 500 € |
| 22 déc. 25 | 948 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Maison | T4 | 4681 m² | 5705 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 909 AV JEAN MARCHAND | Appartement | T2 | 140 m² | 137 k€ | 979 € |
| 19 déc. 25 | 1130 AV DE VAUGRENIER | Maison | T4 | 95 m² | 500 k€ | 5 263 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeneuve-Loubet
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-Loubet est +6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-Loubet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
66/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-Loubet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAGEC MEDITERRANEE
25 logements
1 — SCI MEDITERRANEE
99 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
63 logements
1 — 763 BOULEVARD DES ITALIENS BO 06270 VILLENEUVE-LOUBET
88 logements
Communes similaires
Comparez Villeneuve-Loubet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Villeneuve-Loubet en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-Loubet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-Loubet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Loubet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Loubet s'établit à 5 616 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 111 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (6 797 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeneuve-Loubet. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 5 830 €/m².
Où investir en locatif à Villeneuve-Loubet ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Loubet ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Villeneuve-Loubet
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026