Prix immobilier a Roquebrune-Cap-Martin
12 k habitants · 9,48 km2 · 1 270 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roquebrune-Cap-Martin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
881
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Roquebrune-Cap-Martin
Prix m2 appartement
5 962 EUR
Mediane 5 962 EUR
↑ 1,6%Prix m2 maison
10 939 EUR
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
881
DVF consolide
↑ 13,5%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele23,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roquebrune-Cap-Martin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,8 % sur 5 ans. Roquebrune-Cap-Martin reste structurellement haussier.
02
+13,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roquebrune-Cap-Martin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
726 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 279 €
Médiane
6 333 €
P75
8 156 €
Lecture
50% des appartements à Roquebrune-Cap-Martin se vendent entre 5 279 et 8 156 €/m². Au-delà de 8 156 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roquebrune-Cap-Martin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%6 056 €/m²
T2
34%6 397 €/m²
T3
18%6 825 €/m²
T4
3%6 500 €/m²
T5+
2%7 468 €/m²
Maison
15%18 552 €/m²
4 zones analysées
Roquebrune-Cap-Martin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL MONTE CRISTO↓ 6,0%34 vt7 201 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 8,2%24 vt6 960 €/m²
- Zone Sud-EstAV BELLEVUE↑ 9,5%24 vt6 155 €/m²
- Zone EstALL DEVARS DU↓ 0,7%159 vt5 955 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
7 201 €/m²
En repli de 6,0% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 955 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 159 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 246 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roquebrune-Cap-Martin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 73 ESC DE LA PLAGE | Appartement | T3 | 62 m² | 245 k€ | 3 947 € |
| 23 déc. 25 | 43 AV PAUL DOUMER | Appartement | T2 | 41 m² | 230 k€ | 5 610 € |
| 23 déc. 25 | 55 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | T1 | 26 m² | 221 k€ | 8 500 € |
| 23 déc. 25 | 55 PROM ROBERT SCHUMAN | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 239 AV DES ANEMONES | Appartement | T4 | 96 m² | 1141 k€ | 11 883 € |
| 22 déc. 25 | 1117 RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | T2 | 40 m² | 233 k€ | 5 834 € |
| 22 déc. 25 | 647 AV DU DANEMARK | Maison | T5 | 169 m² | 6000 k€ | 35 503 € |
| 19 déc. 25 | LES CASERNES | — | — | — | 15247 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 921 AV BELLEVUE | Appartement | T3 | 59 m² | 490 k€ | 8 305 € |
| 19 déc. 25 | 167 AV PASTEUR | Appartement | T2 | 47 m² | 271 k€ | 5 772 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV FRANCOIS DE MONLEON | Appartement | T1 | 27 m² | 161 k€ | 5 963 € |
| 19 déc. 25 | 213 AV ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 237 m² | 1700 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 224 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 34 m² | 130 k€ | 3 824 € |
| 18 déc. 25 | 16 AV PAUL DOUMER | Appartement | T2 | 52 m² | 430 k€ | 8 269 € |
| 18 déc. 25 | 59 MTE DES GROTTES | Maison | T5 | 78 m² | 3300 k€ | 42 308 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 231 AV DE LA PLAGE | Appartement | T4 | 72 m² | 400 k€ | 5 556 € |
| 17 déc. 25 | 59 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | T1 | 11 m² | 69 k€ | 6 227 € |
| 17 déc. 25 | 59 PROM ROBERT SCHUMAN | Dépendance | — | — | 69 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1 AV FRANCOIS DE MONLEON | Appartement | T2 | 49 m² | 307 k€ | 6 265 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roquebrune-Cap-Martin
Le cycle local en 60 mois. Roquebrune-Cap-Martin est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roquebrune-Cap-Martin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roquebrune-Cap-Martin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 63 RUE DES CITRONNIERS 06190 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
49 logements
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Comparez Roquebrune-Cap-Martin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roquebrune-Cap-Martin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roquebrune-Cap-Martin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 5 962 €/m² sur 12 mois glissants, +1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 939 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (7 201 €/m²) est le quartier le plus cher de Roquebrune-Cap-Martin. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 5 955 €/m².
Où investir en locatif à Roquebrune-Cap-Martin ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Roquebrune-Cap-Martin ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026