Prix immobilier a La Gaude
7 k habitants · 13,46 km2 · 540 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Gaude pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
201
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel La Gaude
Prix m2 appartement
5 336 EUR
Mediane 5 336 EUR
↑ 169,8%Prix m2 maison
5 268 EUR
12 mois glissants
↑ 152,8%Transactions 12m
201
DVF consolide
↑ 53,2%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele21,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Gaude en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+169,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,4 % sur 5 ans. La Gaude reste en repli de long terme.
02
+53,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Gaude
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 42%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 685 €
Médiane
14 275 €
P75
16 246 €
Lecture
50% des appartements à La Gaude se vendent entre 4 685 et 16 246 €/m². Au-delà de 16 246 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Gaude. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%25 282 €/m²
T2
16%14 275 €/m²
T3
10%5 000 €/m²
T4
6%4 471 €/m²
Maison
65%5 196 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Gaude
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 73 CRS DE LA PREE N 35 | Maison | T4 | 93 m² | 498 k€ | 5 355 € |
| 16 déc. 25 | 2674 CHE MARCELLIN ALLO | — | — | — | 515 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 222 ALL PRIVEE DES CHAUVETS | — | — | — | 674 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 246 ALL HECTOR PINTUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 132 m² | 200 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2067 AV MARCEL PAGNOL N 72 | Appartement | T3 | 77 m² | 361 k€ | 4 688 € |
| 12 déc. 25 | LES CONDAMINES | — | — | — | 400 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 79 ALL DE SIRIUS | Appartement | T4 | 73 m² | 377 k€ | 5 162 € |
| 11 déc. 25 | 215 RTE METROPOLITAINE 2209 | Appartement | T4 | 100 m² | 378 k€ | 3 780 € |
| 09 déc. 25 | 15 VC DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 68 m² | 319 k€ | 4 691 € |
| 05 déc. 25 | 222 LA BARONNE | Maison | T3 | 85 m² | 650 k€ | 7 653 € |
| 04 déc. 25 | 139 BONNETIERE | Maison | T5 | 292 m² | 820 k€ | 2 808 € |
| 04 déc. 25 | 204 CRS DE FONT DE RENARD N 61 | Maison | T3 | 62 m² | 285 k€ | 4 597 € |
| 04 déc. 25 | 12 VC DE LA CHAPELLE | Appartement | T4 | 142 m² | 350 k€ | 2 465 € |
| 03 déc. 25 | 2067 AV MARCEL PAGNOL N 72 | Appartement | T2 | 54 m² | 233 k€ | 4 319 € |
| 28 nov. 25 | 2067 AV MARCEL PAGNOL N 72 | Appartement | T4 | 563 m² | 1442 k€ | 2 561 € |
| 28 nov. 25 | LES CONDAMINES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LIT DU VAR | — | — | — | 220 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 924 CHE DU PEYMONT N 78 | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 215 RTE METROPOLITAINE 2209 | Maison | T4 | 84 m² | 420 k€ | 5 000 € |
| 12 nov. 25 | 5481 RTE METROPOLITAINE 18 | Maison | T5 | 268 m² | 825 k€ | 3 078 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Gaude
Le cycle local en 60 mois. La Gaude est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Gaude
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Gaude
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD
82 logements
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Comparez La Gaude aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Gaude
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Gaude
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Gaude en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Gaude s'établit à 5 336 €/m² sur 12 mois glissants, +169,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 268 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Gaude ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Gaude ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Gaude ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026