Prix immobilier a Villefranche-sur-Mer
5 k habitants · 4,9 km2 · 1 022 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villefranche-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
303
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villefranche-sur-Mer
Prix m2 appartement
8 077 EUR
Mediane 8 077 EUR
↓ 3,7%Prix m2 maison
14 643 EUR
12 mois glissants
↓ 3,3%Transactions 12m
303
DVF consolide
↑ 17,1%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele32,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villefranche-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +18,7 % sur 5 ans. Villefranche-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+17,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villefranche-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
244 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 65%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 851 €
Médiane
8 764 €
P75
10 919 €
Lecture
50% des appartements à Villefranche-sur-Mer se vendent entre 6 851 et 10 919 €/m². Au-delà de 10 919 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villefranche-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%7 902 €/m²
T2
31%8 750 €/m²
T3
22%8 819 €/m²
T4
12%8 708 €/m²
T5+
3%12 545 €/m²
Maison
19%13 295 €/m²
2 zones analysées
Villefranche-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DARIE LA↑ 11,9%23 vt9 523 €/m²
- Zone OuestAV ALBERT 1ER↓ 15,7%40 vt8 186 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
9 523 €/m²
En hausse de 11,9% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
8 186 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 40 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 337 €/m² (+16%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villefranche-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1820 AV DES CAROUBIERS | Maison | T3 | 116 m² | 588 k€ | 5 069 € |
| 29 déc. 25 | 9 AV ALBERT 1ER | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 BD DE LA CORNE D OR | Appartement | T2 | 46 m² | 150 k€ | 3 261 € |
| 23 déc. 25 | 590 AV GEORGES CLEMENCEAU | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6 AV DE SAINT ESTEVE | Appartement | T1 | 44 m² | 340 k€ | 7 727 € |
| 23 déc. 25 | REMELIN | — | — | — | 650 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 105 AV LEOPOLD 2 | Appartement | T2 | 61 m² | 730 k€ | 11 967 € |
| 19 déc. 25 | 270 AV DES CAROUBIERS | Maison | T5 | 292 m² | 10956 k€ | 37 522 € |
| 19 déc. 25 | 8 AV FRANCOIS FERRY | Appartement | T3 | 56 m² | 339 k€ | 6 054 € |
| 18 déc. 25 | 11 BD DE LA CORNE D OR | Maison | T4 | 112 m² | 1750 k€ | 15 625 € |
| 16 déc. 25 | 44 RUE VICTOR CONTESSO | Maison | T5 | 150 m² | 1440 k€ | 9 600 € |
| 15 déc. 25 | 13 PROM DES MARINIERES | Appartement | T4 | 64 m² | 830 k€ | 12 964 € |
| 15 déc. 25 | 130 CHE DE L ANGE GARDIEN | Appartement | T2 | 36 m² | 288 k€ | 7 989 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE RHIN ET DANUBE | Appartement | T2 | 37 m² | 160 k€ | 4 324 € |
| 15 déc. 25 | 4 AV FRANCOIS FERRY | Appartement | T3 | 72 m² | 650 k€ | 9 028 € |
| 12 déc. 25 | 37 AV GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 127 m² | 725 k€ | 5 709 € |
| 11 déc. 25 | 15 RUE DU POILU | Appartement | T2 | 85 m² | 240 k€ | 2 824 € |
| 11 déc. 25 | 23 AV DU SOLEIL D OR | Appartement | T3 | 79 m² | 713 k€ | 9 025 € |
| 11 déc. 25 | 12 BD DE LA CORNE D OR | Maison | T4 | 135 m² | 670 k€ | 4 963 € |
| 05 déc. 25 | 23 AV DU SOLEIL D OR | Appartement | T2 | 74 m² | 762 k€ | 10 296 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villefranche-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Villefranche-sur-Mer est +18,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villefranche-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villefranche-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Villefranche-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villefranche-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villefranche-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villefranche-sur-Mer s'établit à 8 077 €/m² sur 12 mois glissants, -3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 14 643 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (9 523 €/m²) est le quartier le plus cher de Villefranche-sur-Mer. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 8 186 €/m².
Où investir en locatif à Villefranche-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villefranche-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026