Prix immobilier a Saint-Martin-du-Var
3 k habitants · 4,88 km2 · 703 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-du-Var pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-du-Var
Prix m2 appartement
3 986 EUR
Mediane 3 986 EUR
↑ 20,8%Prix m2 maison
4 500 EUR
12 mois glissants
↑ 18,7%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 14,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele15,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-du-Var en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,7 % sur 5 ans. Saint-Martin-du-Var reste structurellement haussier.
02
+14,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-du-Var
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 787 €
Médiane
5 276 €
P75
26 424 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-du-Var se vendent entre 4 787 et 26 424 €/m². Au-delà de 26 424 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-du-Var. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
29%4 805 €/m²
T3
24%23 006 €/m²
T4
12%18 702 €/m²
Maison
35%4 825 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-du-Var
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 7 RUE SAINT ROCH | Maison | T2 | 57 m² | 265 k€ | 4 649 € |
| 18 déc. 25 | 186 LA DIGUE | Appartement | T4 | 254 m² | 2642 k€ | 10 401 € |
| 16 déc. 25 | 985 RTE NATIONALE 6202 | Appartement | T2 | 42 m² | 135 k€ | 3 214 € |
| 12 déc. 25 | L ADRECH | — | — | — | 10 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 4 AV PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 170 k€ | — |
| 09 déc. 25 | LA TUILIERE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LES VIGNES | — | — | — | 188 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 5088 RUE DES MENUISIERS | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 262 RTE DES CONDAMINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 299 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 1190 CHE DU PUY | Maison | T4 | 260 m² | 650 k€ | 2 500 € |
| 28 oct. 25 | 5001 RTE DU COLLEGE | Maison | T3 | 85 m² | 435 k€ | 5 122 € |
| 14 oct. 25 | 4 AV PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 140 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 4 RPT DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 39 m² | 186 k€ | 4 769 € |
| 08 oct. 25 | LES VIGNES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 06 oct. 25 | LA TUILIERE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 62 RUE PIERRE GRILLI | Appartement | T3 | 52 m² | 279 k€ | 5 367 € |
| 05 sept. 25 | 13 AV DES MOULINS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 05 sept. 25 | LA TRENCAS | — | — | — | 22 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 4 RPT DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 27 août 25 | 13 AV DES MOULINS | Appartement | T3 | 72 m² | 133 k€ | 1 841 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Saint-Martin-du-Var
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-du-Var est +3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-du-Var
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-du-Var
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Martin-du-Var aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-du-Var
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Var
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-du-Var en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-du-Var s'établit à 3 986 €/m² sur 12 mois glissants, +20,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-du-Var ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-du-Var ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-du-Var ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026