Prix immobilier a Saint-Paul-de-Vence
3 k habitants · 7,27 km2 · 441 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Paul-de-Vence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Paul-de-Vence
Prix m2 appartement
7 448 EUR
Mediane 7 448 EUR
↑ 47,4%Prix m2 maison
6 369 EUR
12 mois glissants
↑ 42,7%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 5,3%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele29,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Paul-de-Vence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+47,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -26,4 % sur 5 ans. Saint-Paul-de-Vence reste en repli de long terme.
02
+5,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Paul-de-Vence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 56%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 735 €
Médiane
11 321 €
P75
18 269 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Paul-de-Vence se vendent entre 8 735 et 18 269 €/m². Au-delà de 18 269 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Paul-de-Vence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%22 936 €/m²
T2
8%11 670 €/m²
T3
14%10 263 €/m²
T4
3%5 650 €/m²
Maison
69%6 700 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Paul-de-Vence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LES ESPINETS | — | — | — | 637 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3217 CHE DU MALVAN | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 65 RUE GRANDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 570 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 724 CHE DU CERCLE | — | — | — | 375 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 684 RTE DES SERRES | Appartement | T4 | 121 m² | 622 k€ | 5 140 € |
| 15 déc. 25 | 5041 SAINT PAUL | Maison | T3 | 80 m² | 370 k€ | 4 625 € |
| 11 déc. 25 | 3314 RTE DES SERRES | Appartement | T2 | 80 m² | 10 k€ | 125 € |
| 11 déc. 25 | 44 RUE GRANDE | Appartement | T3 | 72 m² | 585 k€ | 8 125 € |
| 08 déc. 25 | 12 RUE DU FANGAS | Maison | T3 | 71 m² | 1200 k€ | 16 901 € |
| 05 déc. 25 | 513 CHE DE SAINT ETIENNE | Maison | T5 | 404 m² | 2050 k€ | 5 074 € |
| 20 nov. 25 | 3217 CHE DU MALVAN | Appartement | T3 | 85 m² | 635 k€ | 7 471 € |
| 14 nov. 25 | 5120 RUE DE L ALLEE | Appartement | T3 | 189 m² | 770 k€ | 4 074 € |
| 06 nov. 25 | 1545 CHE DU CERCLE | Maison | T5 | 290 m² | 780 k€ | 2 690 € |
| 31 oct. 25 | SAINT JEAN | — | — | — | 216 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 3092 RTE DES SERRES | Appartement | T3 | 300 m² | 700 k€ | 2 333 € |
| 27 oct. 25 | 986 CHE DU CERCLE | Maison | T2 | 35 m² | 80 k€ | 2 286 € |
| 24 oct. 25 | 1334 RTE DE LA COLLE | Appartement | T3 | 200 m² | 1135 k€ | 5 675 € |
| 22 oct. 25 | 122 IMP DES EGLANTINES | Maison | T5 | 400 m² | 1690 k€ | 4 225 € |
| 14 oct. 25 | 2139 RTE DES SERRES | Maison | T3 | 87 m² | 510 k€ | 5 862 € |
| 10 oct. 25 | 7 RUE DE DERRIERE L EGLISE | Maison | T2 | 31 m² | 280 k€ | 9 032 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Paul-de-Vence
Le cycle local en 60 mois. Saint-Paul-de-Vence est -26,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Paul-de-Vence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Paul-de-Vence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Paul-de-Vence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-de-Vence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Paul-de-Vence s'établit à 7 448 €/m² sur 12 mois glissants, +47,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 369 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Paul-de-Vence ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Paul-de-Vence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Paul-de-Vence ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026