Saint-Paul-de-Vence
3 k habitants · 7,27 km² · 441 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Paul-de-Vence issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 893 €
Médiane 6 893 €
↓ 18,8%Prix m² maison
6 364 €
12 mois glissants
↓ 16,9%Transactions 12m
44
DVF consolidé
→ 0,0%Délai de vente
78 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation27,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Paul-de-Vence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,7 % sur 5 ans. Saint-Paul-de-Vence reste structurellement haussier.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 61%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 546 €
Médiane
6 236 €
P75
8 725 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Paul-de-Vence se vendent entre 4 546 et 8 725 €/m². Au-delà de 8 725 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Paul-de-Vence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%7 375 €/m²
T2
13%3 994 €/m²
T4
7%12 774 €/m²
Maison
73%5 714 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Paul-de-Vence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 476 CHE DU LEOUVE | Maison | T8 | 270 m² | 2908 k€ | 10 769 € |
| 30 juin 25 | LEOUVE | — | — | — | 2908 k€ | — |
| 30 juin 25 | 476 CHE DU LEOUVE | Dépendance | — | — | 2908 k€ | — |
| 30 juin 25 | 476 CHE DU LEOUVE | Dépendance | — | — | 2908 k€ | — |
| 30 juin 25 | 476 CHE DU LEOUVE | Maison | T8 | 270 m² | 2908 k€ | 10 769 € |
| 26 juin 25 | 854 CHE DU MALVAN | — | — | — | 560 k€ | — |
| 26 juin 25 | 854 CHE DU MALVAN | — | — | — | 560 k€ | — |
| 26 juin 25 | 854 CHE DU MALVAN | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 26 juin 25 | 854 CHE DU MALVAN | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 26 juin 25 | 854 CHE DU MALVAN | Maison | T5 | 155 m² | 560 k€ | 3 613 € |
| 25 juin 25 | 3561 CHE DU MALVAN | Dépendance | — | — | 760 k€ | — |
| 25 juin 25 | 3561 CHE DU MALVAN | Dépendance | — | — | 760 k€ | — |
| 25 juin 25 | 3561 CHE DU MALVAN | Maison | T6 | 133 m² | 760 k€ | 5 714 € |
| 25 juin 25 | 3561 CHE DU MALVAN | Maison | T6 | 133 m² | 760 k€ | 5 714 € |
| 20 juin 25 | 5063 SAINT PAUL | Appartement | T2 | 64 m² | 185 k€ | 2 891 € |
| 17 juin 25 | 5042 RUE DES REMPARTS OUEST | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 500 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 IMP DES MURIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 170 k€ | — |
| 03 juin 25 | SAINT JEAN | — | — | — | 300 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5207 LES SALETTES | Dépendance | — | — | 4088 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5207 LES SALETTES | Maison | T6 | 227 m² | 4088 k€ | 18 007 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Paul-de-Vence
Le cycle local en 60 mois. Saint-Paul-de-Vence est +15,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Paul-de-Vence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Paul-de-Vence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-de-Vence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Paul-de-Vence s'établit à 6 893 €/m² sur 12 mois glissants, -18,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 364 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Paul-de-Vence ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Paul-de-Vence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Paul-de-Vence ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026