Châteauneuf-Grasse
4 k habitants · 9,02 km² · 423 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Châteauneuf-Grasse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 808 €
Médiane 5 808 €
↓ 60,2%Prix m² maison
6 289 €
12 mois glissants
↓ 54,2%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↑ 19,0%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation23,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Châteauneuf-Grasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-60,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +65,0 % sur 5 ans. Châteauneuf-Grasse reste structurellement haussier.
02
+19,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 64%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 454 €
Médiane
3 474 €
P75
3 493 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-Grasse se vendent entre 3 454 et 3 493 €/m². Au-delà de 3 493 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-Grasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%3 474 €/m²
Maison
88%8 012 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-Grasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 455 RTE DE NICE ( CD 2085 ) | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 140 k€ | — |
| 20 juin 25 | 49 CHE DES COLLES | Maison | T4 | 115 m² | 420 k€ | 3 652 € |
| 20 juin 25 | 49 CHE DES COLLES | — | — | — | 420 k€ | — |
| 20 juin 25 | 49 CHE DES COLLES | Maison | T4 | 115 m² | 420 k€ | 3 652 € |
| 20 juin 25 | 49 CHE DES COLLES | Maison | T3 | 80 m² | 420 k€ | 5 250 € |
| 20 juin 25 | 49 CHE DES COLLES | Maison | T3 | 80 m² | 420 k€ | 5 250 € |
| 06 juin 25 | 42 CHE DU CABANON | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 06 juin 25 | 42 CHE DU CABANON | Appartement | T2 | 47 m² | 165 k€ | 3 512 € |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Maison | T6 | 130 m² | 3367 k€ | 25 904 € |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Maison | T3 | 50 m² | 3367 k€ | 67 350 € |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Dépendance | — | — | 3367 k€ | — |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Maison | T3 | 50 m² | 3367 k€ | 67 350 € |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Maison | T6 | 130 m² | 3367 k€ | 25 904 € |
| 05 juin 25 | 476 CHE DE BERGIER | Dépendance | — | — | 3367 k€ | — |
| 04 juin 25 | 944 RTE DE NICE ( CD 2085 ) | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 126 m² | 230 k€ | — |
| 03 juin 25 | 875 CHE DE SAINT JEAUME | Maison | T8 | 173 m² | 700 k€ | 4 046 € |
| 03 juin 25 | 875 CHE DE SAINT JEAUME | Maison | T8 | 173 m² | 700 k€ | 4 046 € |
| 26 mai 25 | 15 RUE DE BUISSONE | Appartement | T2 | 46 m² | 158 k€ | 3 435 € |
| 21 mai 25 | CHE DES JASMINS | — | — | — | 350 k€ | — |
| 16 mai 25 | 814 RTE DE VALBONNE PLASCASSIER | Maison | T2 | 83 m² | 665 k€ | 8 012 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Châteauneuf-Grasse
Le cycle local en 60 mois. Châteauneuf-Grasse est +65,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-Grasse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-Grasse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CHATEAUNEUF LES PLAINES
48 logements
1 — CHATEAUNEUF LES PLAINES
48 logements
Communes similaires
Comparez Châteauneuf-Grasse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Châteauneuf-Grasse en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-Grasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-Grasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-Grasse s'établit à 5 808 €/m² sur 12 mois glissants, -60,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-Grasse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-Grasse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-Grasse ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Châteauneuf-Grasse
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026