Prix immobilier a Gattières
4 k habitants · 10,19 km2 · 428 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gattières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
95
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gattières
Prix m2 appartement
4 302 EUR
Mediane 4 302 EUR
↓ 48,8%Prix m2 maison
4 859 EUR
12 mois glissants
↓ 43,9%Transactions 12m
95
DVF consolide
↓ 16,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gattières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-48,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +16,8 % sur 5 ans. Gattières reste structurellement haussier.
02
-16,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gattières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 853 €
Médiane
3 706 €
P75
6 424 €
Lecture
50% des appartements à Gattières se vendent entre 1 853 et 6 424 €/m². Au-delà de 6 424 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gattières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%6 424 €/m²
T3
16%2 860 €/m²
T4
3%1 042 €/m²
T5+
5%4 157 €/m²
Maison
71%5 682 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gattières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 171 CHE SAINT MARTIN | Maison | T5 | 600 m² | 712 k€ | 1 187 € |
| 19 déc. 25 | 291 LES CONDAMINES | Appartement | T3 | 160 m² | 600 k€ | 3 750 € |
| 19 déc. 25 | 37 RUE DE LA PLACE | Appartement | T3 | 58 m² | 125 k€ | 2 155 € |
| 18 déc. 25 | 188 CHE DES MOULINS | Maison | T4 | 115 m² | 650 k€ | 5 652 € |
| 17 déc. 25 | 327 RTE DE CARROS | Appartement | T3 | 69 m² | 90 k€ | 1 304 € |
| 17 déc. 25 | 14 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 58 m² | 90 k€ | 1 552 € |
| 10 déc. 25 | 12 CHE DES SERRES | Maison | T4 | 192 m² | 520 k€ | 2 707 € |
| 04 déc. 25 | 66 ALL DU CLAIR HORIZON | Maison | T4 | 93 m² | 588 k€ | 6 325 € |
| 03 déc. 25 | 25 CHE DES PRES | Maison | T5 | 398 m² | 1104 k€ | 2 774 € |
| 27 nov. 25 | 948 RTE DE CARROS | Appartement | T3 | 115 m² | 410 k€ | 3 564 € |
| 27 nov. 25 | 530 RTE DE LA MANDA | Maison | T1 | 92 m² | 300 k€ | 3 261 € |
| 21 nov. 25 | 213 CHE DE TERRA GASTA | Maison | T4 | 216 m² | 595 k€ | 2 755 € |
| 06 nov. 25 | 4120 RTE DE LA MANDA | Appartement | T2 | 42 m² | 230 k€ | 5 476 € |
| 28 oct. 25 | LES BASSES SUVERIES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 60 CHE DES OEILLETS | Maison | T4 | 240 m² | 663 k€ | 2 762 € |
| 06 oct. 25 | 7 RUE DE L'ANCIEN FOUR | Maison | T3 | 46 m² | 269 k€ | 5 848 € |
| 03 sept. 25 | 47 IMP DE PROVENCE | Appartement | T4 | 96 m² | 100 k€ | 1 042 € |
| 01 sept. 25 | 175 CHE DE LA HALTE | Maison | T2 | 32 m² | 65 k€ | 2 031 € |
| 29 août 25 | 127 CHE DES OEILLETS | Appartement | T6 | 119 m² | 441 k€ | 3 706 € |
| 29 août 25 | 395 LE CLOT | Maison | T3 | 102 m² | 445 k€ | 4 363 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gattières
Le cycle local en 60 mois. Gattières est +16,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gattières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gattières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gattières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gattières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gattières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gattières s'établit à 4 302 €/m² sur 12 mois glissants, -48,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 859 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gattières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gattières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gattières ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026