Prix immobilier a Aspremont
2 k habitants · 9,28 km2 · 253 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aspremont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Aspremont
Prix m2 appartement
5 875 EUR
Mediane 5 875 EUR
↑ 6,7%Prix m2 maison
4 926 EUR
12 mois glissants
↑ 6,0%Transactions 12m
34
DVF consolide
↓ 7,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele23,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aspremont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +30,2 % sur 5 ans. Aspremont reste structurellement haussier.
02
-7,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aspremont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 56%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 658 €
Médiane
8 625 €
P75
15 333 €
Lecture
50% des appartements à Aspremont se vendent entre 5 658 et 15 333 €/m². Au-delà de 15 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aspremont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%18 792 €/m²
T2
13%15 333 €/m²
T3
13%5 441 €/m²
T4
20%8 625 €/m²
Maison
47%5 719 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aspremont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5 RUE DU BASTION | Appartement | T4 | 115 m² | 451 k€ | 3 922 € |
| 17 déc. 25 | 375 RTE DE COLOMARS | Maison | T5 | 334 m² | 955 k€ | 2 859 € |
| 29 sept. 25 | 371 RTE DE NICE | Maison | T1 | 40 m² | 203 k€ | 5 066 € |
| 22 sept. 25 | 10 RTE DE COLOMARS | Appartement | T3 | 62 m² | 311 k€ | 5 008 € |
| 27 août 25 | 335 CHE EUGENE GREC | Maison | T4 | 90 m² | 750 k€ | 8 333 € |
| 26 août 25 | 335 CHE EUGENE GREC | Maison | T4 | 90 m² | 720 k€ | 8 000 € |
| 08 août 25 | SOUS LA COLLETTE | — | — | — | 240 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 4554 PILON | Appartement | T4 | 250 m² | 690 k€ | 2 760 € |
| 18 juil. 25 | 4061 RTE DE NICE | Appartement | T3 | 61 m² | 358 k€ | 5 875 € |
| 15 juil. 25 | 31 RUE DU CARRIEE | Maison | T2 | 50 m² | 90 k€ | 1 800 € |
| 30 juin 25 | 612 RTE DE COLOMARS | Maison | T2 | 49 m² | 457 k€ | 9 327 € |
| 16 mai 25 | 53 SEN DU COLLET | Maison | T1 | 42 m² | 333 k€ | 7 917 € |
| 09 mai 25 | 275 CHE DES CABANES INFERIEURES | Maison | T5 | 107 m² | 620 k€ | 5 790 € |
| 07 mai 25 | 143 RTE DE COLOMARS | — | — | — | 150 k€ | — |
| 06 mai 25 | 480 CHE DE CAMPOUN | Appartement | T3 | 67 m² | 367 k€ | 5 478 € |
| 05 mai 25 | 413 RTE DE LA CIMA | Maison | T1 | 18 m² | 200 k€ | 11 111 € |
| 04 avr. 25 | 82 AV CARAVADOSSI | Maison | T4 | 107 m² | 513 k€ | 4 794 € |
| 02 avr. 25 | 480 CHE DE CAMPOUN | Appartement | T3 | 107 m² | 490 k€ | 4 579 € |
| 21 mars 25 | 125 AV CARAVADOSSI | Maison | T3 | 73 m² | 410 k€ | 5 616 € |
| 18 mars 25 | 335 CHE EUGENE GREC | Maison | T4 | 90 m² | 920 k€ | 10 222 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Aspremont
Le cycle local en 60 mois. Aspremont est +30,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aspremont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aspremont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aspremont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aspremont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aspremont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aspremont s'établit à 5 875 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 926 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aspremont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aspremont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aspremont ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026