Prix immobilier a Berre-les-Alpes
1 k habitants · 9,48 km2 · 139 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Berre-les-Alpes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
57
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Berre-les-Alpes
Prix m2 appartement
2 200 EUR
Mediane 2 200 EUR
↓ 12,2%Prix m2 maison
3 989 EUR
12 mois glissants
↓ 11,0%Transactions 12m
57
DVF consolide
↑ 32,1%Delai de vente
54 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Berre-les-Alpes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -24,7 % sur 5 ans. Berre-les-Alpes reste en repli de long terme.
02
+32,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Berre-les-Alpes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 470 €
Médiane
1 661 €
P75
3 037 €
Lecture
50% des appartements à Berre-les-Alpes se vendent entre 1 470 et 3 037 €/m². Au-delà de 3 037 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Berre-les-Alpes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 438 €/m²
T2
29%1 500 €/m²
T3
12%2 296 €/m²
Maison
53%3 564 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Berre-les-Alpes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 136 LA MADONNE | Maison | T3 | 113 m² | 445 k€ | 3 938 € |
| 23 déc. 25 | OURDRES INFERIEUR | — | — | — | 180 k€ | — |
| 22 déc. 25 | GERPS | — | — | — | 140 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 20 RUE BASSE DE LA TOUR | Maison | T1 | 40 m² | 111 k€ | 2 773 € |
| 26 nov. 25 | 9 IMP DES FAISSAS | Appartement | T2 | 52 m² | 85 k€ | 1 635 € |
| 13 nov. 25 | 5234 PERDIGUIERE | Maison | T5 | 120 m² | 415 k€ | 3 458 € |
| 12 nov. 25 | GERPS | — | — | — | 215 k€ | — |
| 06 nov. 25 | GERPS | — | — | — | 145 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 12 COUR CHATEAU | Appartement | T2 | 54 m² | 42 k€ | 778 € |
| 23 sept. 25 | 4 DSC DES FAISSAS | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 2 DSC DES FAISSAS | Appartement | T2 | 55 m² | 76 k€ | 1 382 € |
| 19 sept. 25 | 12 RUE DU BAOUS | Appartement | T1 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 12 sept. 25 | 123 FRESCHIER | Maison | T5 | 130 m² | 361 k€ | 2 777 € |
| 03 sept. 25 | OURDRES SUPERIEUR | — | — | — | 250 k€ | — |
| 25 août 25 | 12 COUR CHATEAU | Appartement | T3 | 77 m² | 130 k€ | 1 688 € |
| 04 août 25 | 2 ALL DU CALISSON | Maison | T5 | 140 m² | 499 k€ | 3 564 € |
| 28 juil. 25 | 336 COSTAS | Appartement | T3 | 99 m² | 430 k€ | 4 343 € |
| 01 juil. 25 | 54 AV PAUL GRANET | Maison | T3 | 110 m² | 263 k€ | 2 391 € |
| 30 juin 25 | 2 RUE DE L EGLISE | Maison | — | 17 m² | 28 k€ | 1 647 € |
| 24 juin 25 | 12 IMP DU GHEIT | Appartement | T2 | 52 m² | 78 k€ | 1 500 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Berre-les-Alpes
Le cycle local en 60 mois. Berre-les-Alpes est -24,7% sur 5 ans.
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Comparez Berre-les-Alpes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Berre-les-Alpes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Berre-les-Alpes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Berre-les-Alpes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Berre-les-Alpes s'établit à 2 200 €/m² sur 12 mois glissants, -12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 989 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Berre-les-Alpes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Berre-les-Alpes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Berre-les-Alpes ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026