Prix immobilier a Châteauneuf-Villevieille
997 habitants · 8,42 km2 · 118 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauneuf-Villevieille pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauneuf-Villevieille
Prix m2 appartement
4 295 EUR
Mediane 4 295 EUR
↑ 147,2%Prix m2 maison
4 530 EUR
12 mois glissants
↑ 132,5%Transactions 12m
35
DVF consolide
↓ 17,9%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauneuf-Villevieille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+147,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-17,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauneuf-Villevieille
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 380 €
Médiane
5 000 €
P75
5 000 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-Villevieille se vendent entre 4 380 et 5 000 €/m². Au-delà de 5 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-Villevieille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%5 000 €/m²
T3
6%2 451 €/m²
Maison
61%4 421 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-Villevieille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 124 CHE DU TOURON | Maison | T5 | 144 m² | 535 k€ | 3 715 € |
| 19 déc. 25 | 1607 CHE DES TOURRETTES | Appartement | T3 | 79 m² | 125 k€ | 1 582 € |
| 19 déc. 25 | 46 ALL SARDINA | Appartement | T2 | 240 m² | 300 k€ | 1 250 € |
| 18 nov. 25 | 856 CHE DES TOURRETTES | Maison | T4 | 120 m² | 561 k€ | 4 671 € |
| 12 nov. 25 | 1520 CHE DES TOURRETTES | Maison | T4 | 92 m² | 420 k€ | 4 565 € |
| 12 nov. 25 | 5 LA MADONE | Maison | T4 | 93 m² | 235 k€ | 2 527 € |
| 25 août 25 | 203 AV DE LA TOUR | Appartement | T2 | 44 m² | 189 k€ | 4 295 € |
| 04 août 25 | 1456 RTE DE REMAURIAN | Maison | T1 | 40 m² | 66 k€ | 1 645 € |
| 01 août 25 | LE FOURNAS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 1293 RTE DE CHATEAUNEUF | Maison | T4 | 190 m² | 420 k€ | 2 211 € |
| 28 juil. 25 | 142 LA PLANA | Maison | T3 | 90 m² | 282 k€ | 3 130 € |
| 17 juil. 25 | 820 CHE DU PELAOUS | Maison | T4 | 133 m² | 560 k€ | 4 207 € |
| 24 juin 25 | LA BUISCIA | — | — | — | 65 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 7 RUE DES BARBETS | Appartement | T3 | 28 m² | 24 k€ | 839 € |
| 08 avr. 25 | 203 AV DE LA TOUR | Appartement | T2 | 44 m² | 89 k€ | 2 023 € |
| 02 avr. 25 | BARBA LOUIS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 13 mars 25 | SARDINA | — | — | — | 18 k€ | — |
| 04 mars 25 | 5 RLE DES LIMACIERS | Maison | T2 | 40 m² | 240 k€ | 6 000 € |
| 30 janv. 25 | BARBA LOUIS | — | — | — | 68 k€ | — |
| 30 janv. 25 | 325 ALL DU GERP | Maison | T4 | 230 m² | 495 k€ | 2 152 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Châteauneuf-Villevieille
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-Villevieille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-Villevieille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
997 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauneuf-Villevieille
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-Villevieille
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-Villevieille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-Villevieille s'établit à 4 295 €/m² sur 12 mois glissants, +147,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 530 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-Villevieille ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-Villevieille ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-Villevieille ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026