Prix immobilier a Lucéram
1 k habitants · 65,2 km2 · 19 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lucéram pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
77
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lucéram
Prix m2 appartement
2 075 EUR
Mediane 2 075 EUR
↑ 16,1%Prix m2 maison
2 608 EUR
12 mois glissants
↑ 14,5%Transactions 12m
77
DVF consolide
↑ 14,3%Delai de vente
53 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lucéram en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -40,0 % sur 5 ans. Lucéram reste en repli de long terme.
02
+14,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lucéram
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 185 €
Médiane
2 490 €
P75
3 177 €
Lecture
50% des appartements à Lucéram se vendent entre 1 185 et 3 177 €/m². Au-delà de 3 177 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lucéram. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%2 897 €/m²
T2
10%3 147 €/m²
T3
30%2 225 €/m²
T4
5%939 €/m²
Maison
25%2 250 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lucéram
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 RUE CLEMENT BARRALIS RUFIN | Maison | T3 | 57 m² | 130 k€ | 2 281 € |
| 16 déc. 25 | 374 RTE DE L AUTHION | Maison | T4 | 67 m² | 250 k€ | 3 731 € |
| 01 déc. 25 | TERRA | — | — | — | 1 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 71 CHE DE LA TABLE D ORIENTATION | Appartement | T1 | 20 m² | 27 k€ | 1 350 € |
| 10 nov. 25 | BESTAGNI | — | — | — | 5 k€ | — |
| 06 nov. 25 | PEIRA CAVA SUD | — | — | — | 22 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 59 BECCAS DE LUCERAM | Appartement | T4 | 90 m² | 85 k€ | 939 € |
| 05 nov. 25 | 1532 RTE DE L AUTHION | Appartement | T1 | 29 m² | 23 k€ | 776 € |
| 24 oct. 25 | 15 RUE DU PLAN | Appartement | T3 | 40 m² | 110 k€ | 2 750 € |
| 23 oct. 25 | 7 RUE DU DOCTEUR MORIEZ | Appartement | T2 | 46 m² | 102 k€ | 2 217 € |
| 21 oct. 25 | 29 RUE DU DOCTEUR MORIEZ | Appartement | T3 | 74 m² | 122 k€ | 1 649 € |
| 21 oct. 25 | 1 PL ADRIEN BARRALIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 228 m² | 15 k€ | — |
| 13 oct. 25 | PILONQ | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 sept. 25 | CUOLLA BASSE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 51 RUE DU DOCTEUR MORIEZ | Appartement | T3 | 58 m² | 45 k€ | 776 € |
| 19 août 25 | 19 RUE DE LA TOUR | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 08 août 25 | 1532 RTE DE L AUTHION | Appartement | T1 | 50 m² | 51 k€ | 1 020 € |
| 07 août 25 | 3 PL ADRIEN BARRALIS | Appartement | T3 | 51 m² | 100 k€ | 1 961 € |
| 01 août 25 | 11 RUE DU FOUR SUPERIEUR | Maison | T3 | 57 m² | 60 k€ | 1 053 € |
| 01 août 25 | 27 RUE DE LA TOUR | Appartement | T3 | 57 m² | 100 k€ | 1 754 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Lucéram
Le cycle local en 60 mois. Lucéram est -40,0% sur 5 ans.
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Comparez Lucéram aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lucéram
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lucéram
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lucéram en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lucéram s'établit à 2 075 €/m² sur 12 mois glissants, +16,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 608 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lucéram ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lucéram ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lucéram ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026