Prix immobilier a Utelle
805 habitants · 67,86 km2 · 12 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Utelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Utelle
Prix m2 appartement
2 398 EUR
Mediane 2 398 EUR
↓ 56,5%Prix m2 maison
2 766 EUR
12 mois glissants
↓ 50,8%Transactions 12m
54
DVF consolide
↓ 30,3%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Utelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-56,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +34,3 % sur 5 ans. Utelle reste structurellement haussier.
02
-30,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Utelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 733 €
Médiane
1 950 €
P75
2 382 €
Lecture
50% des appartements à Utelle se vendent entre 1 733 et 2 382 €/m². Au-delà de 2 382 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Utelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 813 €/m²
T4
9%1 516 €/m²
T5+
9%1 950 €/m²
Maison
73%1 831 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Utelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | SAINTE BARBE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5607 LE VILLAGE | Maison | T3 | 73 m² | 108 k€ | 1 485 € |
| 30 oct. 25 | 5235 SAINTE THERESE | Appartement | T5 | 80 m² | 156 k€ | 1 950 € |
| 30 oct. 25 | 5061 LA CITEITE | Maison | T1 | 21 m² | 205 k€ | 9 762 € |
| 09 oct. 25 | 5159 COLLET DU MONDE | Appartement | T4 | 91 m² | 138 k€ | 1 516 € |
| 29 sept. 25 | LA MADONE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 5221 CLAUS | Appartement | T2 | 41 m² | 115 k€ | 2 813 € |
| 10 sept. 25 | 5280 CAMPO SOUTRAN | Maison | T5 | 106 m² | 190 k€ | 1 792 € |
| 28 août 25 | 5024 VALLIERE | Maison | T3 | 55 m² | 90 k€ | 1 636 € |
| 29 juil. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 17 juil. 25 | VALLIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 juin 25 | 5567 CAMPO SOUTRAN | Maison | T3 | 100 m² | 94 k€ | 935 € |
| 11 juin 25 | 5075 SERRE DE LA TRINITE | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5390 LE VILLAGE | Maison | T1 | 41 m² | 40 k€ | 976 € |
| 10 juin 25 | 5605 SERRE DE LA TRINITE | Maison | T4 | 100 m² | 445 k€ | 4 450 € |
| 03 juin 25 | 5510 GAVOT | Appartement | T1 | 82 m² | 520 k€ | 6 341 € |
| 22 mai 25 | 5026 CHAUDAN | Appartement | T2 | 52 m² | 205 k€ | 3 942 € |
| 16 mai 25 | 5575 LA PRESA | Maison | T3 | 56 m² | 169 k€ | 3 021 € |
| 16 mai 25 | 5152 COLLET DU MONDE | Maison | T2 | 30 m² | 105 k€ | 3 493 € |
| 29 avr. 25 | 5340 RUE EMILE PASSERONI | Appartement | T3 | 56 m² | 134 k€ | 2 393 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Utelle
Le cycle local en 60 mois. Utelle est +34,3% sur 5 ans.
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Comparez Utelle aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
805 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Utelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Utelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Utelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Utelle s'établit à 2 398 €/m² sur 12 mois glissants, -56,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 766 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Utelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Utelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Utelle ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026