Prix immobilier a Coaraze
827 habitants · 17,01 km2 · 49 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coaraze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coaraze
Prix m2 appartement
2 790 EUR
Mediane 2 790 EUR
↑ 263,9%Prix m2 maison
3 318 EUR
12 mois glissants
↑ 237,5%Transactions 12m
35
DVF consolide
↑ 62,5%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coaraze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+263,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+62,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coaraze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 447 €
Médiane
7 492 €
P75
11 525 €
Lecture
50% des appartements à Coaraze se vendent entre 3 447 et 11 525 €/m². Au-delà de 11 525 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coaraze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%11 200 €/m²
T4
7%3 784 €/m²
Maison
71%4 515 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coaraze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 2350 RTE DU PLAN DE LINEA | Appartement | T1 | 50 m² | 125 k€ | 2 500 € |
| 01 déc. 25 | 5047 LE VILLAGE | Appartement | T1 | 39 m² | 95 k€ | 2 436 € |
| 28 nov. 25 | 1386 RTE DU SOLEIL | Maison | T1 | 50 m² | 140 k€ | 2 800 € |
| 27 oct. 25 | PERDIGONES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 385 RTE DES BAISSES | Maison | T2 | 168 m² | 155 k€ | 923 € |
| 27 août 25 | 5095 LE VILLAGE | Maison | T4 | 70 m² | 165 k€ | 2 357 € |
| 07 août 25 | 705 LE PUY | Maison | T2 | 25 m² | 137 k€ | 5 480 € |
| 04 août 25 | 1 LE VILLAGE | Appartement | T4 | 99 m² | 280 k€ | 2 828 € |
| 01 août 25 | GAUDISSART | — | — | — | 18 k€ | — |
| 07 juil. 25 | BAUX DE PEYRON | — | — | — | 25 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2805 RTE DU PLAN DE LINEA | Maison | T4 | 200 m² | 355 k€ | 1 775 € |
| 06 juin 25 | 3352 RTE DU SOLEIL | Maison | T4 | 274 m² | 538 k€ | 1 964 € |
| 20 mai 25 | 19 PL ALEXANDRE MARI | Appartement | T3 | 147 m² | 172 k€ | 1 170 € |
| 19 mai 25 | 320 AV THEOPHILE GILLI | Maison | T5 | 107 m² | 500 k€ | 4 673 € |
| 25 avr. 25 | 297 LAMOURIER | Maison | T4 | 161 m² | 482 k€ | 2 992 € |
| 16 avr. 25 | 6 RUE CALADA DO LAVOIR | Appartement | T2 | 67 m² | 138 k€ | 2 060 € |
| 10 avr. 25 | 500 LA LAVE INFERIEURE | Maison | T1 | 18 m² | 35 k€ | 1 944 € |
| 28 févr. 25 | 147 RTE DES FAISSES | Maison | T4 | 278 m² | 466 k€ | 1 677 € |
| 28 févr. 25 | 192 AV THEOPHILE GILLI | Maison | T4 | 90 m² | 350 k€ | 3 889 € |
| 27 févr. 25 | LES FAISSES | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Coaraze
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Coaraze aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
827 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coaraze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coaraze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coaraze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coaraze s'établit à 2 790 €/m² sur 12 mois glissants, +263,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 318 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coaraze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coaraze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coaraze ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026