Levens
5 k habitants · 29,68 km² · 181 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Levens issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 497 €
Médiane 3 497 €
↓ 4,4%Prix m² maison
4 136 €
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↓ 11,8%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation14 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Levens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,9 % sur 5 ans. Levens reste structurellement haussier.
02
-11,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 650 €
Médiane
3 839 €
P75
7 666 €
Lecture
50% des appartements à Levens se vendent entre 3 650 et 7 666 €/m². Au-delà de 7 666 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Levens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 839 €/m²
T2
17%7 666 €/m²
T3
17%2 764 €/m²
Maison
58%4 025 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Levens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | LE PETIT BOIS | — | — | — | 490 k€ | — |
| 26 juin 25 | 454 RTE DE LA PISCINE | Maison | T6 | 150 m² | 490 k€ | 3 267 € |
| 26 juin 25 | LE PETIT BOIS | — | — | — | 490 k€ | — |
| 20 juin 25 | SAINTE CLAIRE | — | — | — | 367 k€ | — |
| 20 juin 25 | SAINTE CLAIRE | — | — | — | 367 k€ | — |
| 20 juin 25 | SAINTE CLAIRE | — | — | — | 367 k€ | — |
| 16 juin 25 | 112 ALL DES ORMES | Maison | T3 | 118 m² | 475 k€ | 4 025 € |
| 16 juin 25 | 112 ALL DES ORMES | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 16 juin 25 | 112 ALL DES ORMES | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 13 juin 25 | 151 AV EDOUARD BAUDOIN | — | — | — | 292 k€ | — |
| 13 juin 25 | PIEDIBARRI | — | — | — | 292 k€ | — |
| 13 juin 25 | 181 AV EDOUARD BAUDOIN | Maison | T2 | 40 m² | 292 k€ | 7 300 € |
| 12 juin 25 | PRAT NORD | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | PRAT NORD | — | — | — | 157 k€ | — |
| 11 juin 25 | 7 PL DE LA LIBERTE | Appartement | T1 | 31 m² | 119 k€ | 3 839 € |
| 26 mai 25 | 1967 RTE DE LA ROQUETTE | Maison | T3 | 62 m² | 387 k€ | 6 242 € |
| 26 mai 25 | 1967 RTE DE LA ROQUETTE | Dépendance | — | — | 387 k€ | — |
| 26 mai 25 | 1967 RTE DE LA ROQUETTE | Dépendance | — | — | 387 k€ | — |
| 26 mai 25 | 1967 RTE DE LA ROQUETTE | Dépendance | — | — | 387 k€ | — |
| 26 mai 25 | 1967 RTE DE LA ROQUETTE | Dépendance | — | — | 387 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Levens
Le cycle local en 60 mois. Levens est +7,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Levens
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Levens
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Levens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Levens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Levens s'établit à 3 497 €/m² sur 12 mois glissants, -4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 136 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Levens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Levens ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Levens ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026