Prix immobilier a Beaulieu-sur-Mer
4 k habitants · 1,07 km2 · 3 621 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaulieu-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
170
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Beaulieu-sur-Mer
Prix m2 appartement
7 665 EUR
Mediane 7 665 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
17 012 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
170
DVF consolide
↓ 1,9%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele30,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaulieu-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,5 % sur 5 ans. Beaulieu-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
-1,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaulieu-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
180 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 64%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 025 €
Médiane
8 426 €
P75
9 726 €
Lecture
50% des appartements à Beaulieu-sur-Mer se vendent entre 7 025 et 9 726 €/m². Au-delà de 9 726 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaulieu-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%8 258 €/m²
T2
38%8 246 €/m²
T3
23%8 525 €/m²
T4
11%7 099 €/m²
T5+
3%13 533 €/m²
Maison
3%17 879 €/m²
1 zones analysées
Beaulieu-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DES ANGLAIS↓ 10,2%20 vt7 695 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
7 695 €/m²
En repli de 10,2% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
7 695 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaulieu-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 18 BD MARECHAL JOFFRE | Appartement | T2 | 48 m² | 330 k€ | 6 875 € |
| 23 déc. 25 | 2 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 60 m² | 920 k€ | 15 333 € |
| 22 déc. 25 | 38 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | T3 | 70 m² | 340 k€ | 4 857 € |
| 19 déc. 25 | 7 CHE DES MYRTES | Appartement | T1 | 25 m² | 277 k€ | 11 060 € |
| 18 déc. 25 | 14 AV ALBERT 1ER | Appartement | T1 | 44 m² | 420 k€ | 9 545 € |
| 18 déc. 25 | 7 CHE DES MYRTES | Appartement | T1 | 25 m² | 215 k€ | 8 600 € |
| 18 déc. 25 | 22 BD MARECHAL JOFFRE | Appartement | T2 | 59 m² | 560 k€ | 9 492 € |
| 18 déc. 25 | 22 BD MARECHAL JOFFRE | Appartement | T2 | 58 m² | 515 k€ | 8 879 € |
| 16 déc. 25 | 19 BD PAUL DEROULEDE | Appartement | T2 | 47 m² | 340 k€ | 7 234 € |
| 12 déc. 25 | 27 BD MARINONI | Appartement | T4 | 80 m² | 700 k€ | 8 750 € |
| 12 déc. 25 | 24 BD MARECHAL JOFFRE | Appartement | T3 | 77 m² | 280 k€ | 3 636 € |
| 08 déc. 25 | 1 AV EDITH CAVELL | Appartement | T4 | 81 m² | 540 k€ | 6 667 € |
| 01 déc. 25 | 6 MTE DU REVE | Appartement | T3 | 64 m² | 470 k€ | 7 344 € |
| 01 déc. 25 | 3 BD MARECHAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 13 BD EUGENE GAUTIER | Appartement | T1 | 34 m² | 242 k€ | 7 125 € |
| 24 nov. 25 | 1 AV DES HELLENES | Appartement | T1 | 32 m² | 275 k€ | 8 594 € |
| 24 nov. 25 | 1 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | T6 | 107 m² | 1250 k€ | 11 682 € |
| 24 nov. 25 | 3 BD MARECHAL JOFFRE | Appartement | T2 | 56 m² | 273 k€ | 4 875 € |
| 21 nov. 25 | 17 BD MARINONI | Appartement | T2 | 57 m² | 530 k€ | 9 298 € |
| 19 nov. 25 | 17 BD MARINONI | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beaulieu-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Beaulieu-sur-Mer est +20,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaulieu-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaulieu-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Beaulieu-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaulieu-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaulieu-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaulieu-sur-Mer s'établit à 7 665 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 17 012 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (7 695 €/m²) est le quartier le plus cher de Beaulieu-sur-Mer.
Où investir en locatif à Beaulieu-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaulieu-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026