Beaulieu-sur-Mer
4 k habitants · 1,07 km² · 3 621 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Beaulieu-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 579 €
Médiane 7 579 €
↑ 35,1%Prix m² maison
16 964 €
12 mois glissants
↑ 31,6%Transactions 12m
75
DVF consolidé
↓ 9,0%Délai de vente
82 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation30,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Beaulieu-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,0 % sur 5 ans. Beaulieu-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
-9,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
138 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 56%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 184 €
Médiane
11 286 €
P75
23 404 €
Lecture
50% des appartements à Beaulieu-sur-Mer se vendent entre 6 184 et 23 404 €/m². Au-delà de 23 404 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaulieu-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%6 184 €/m²
T2
29%20 755 €/m²
T3
29%12 493 €/m²
T4
25%6 386 €/m²
Maison
7%7 760 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaulieu-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 50 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | T4 | 83 m² | 530 k€ | 6 386 € |
| 20 juin 25 | 13 BD EUGENE GAUTIER | Appartement | T1 | 33 m² | 105 k€ | 3 182 € |
| 20 juin 25 | 13 BD EUGENE GAUTIER | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 BD D ALSACE LORRAINE | Maison | T6 | 220 m² | 14500 k€ | 65 909 € |
| 19 juin 25 | 3 BD D ALSACE LORRAINE | Dépendance | — | — | 14500 k€ | — |
| 19 juin 25 | PETITE AFRIQUE | — | — | — | 14500 k€ | — |
| 17 juin 25 | 5 RUE GAUTIER VIGNAL | Appartement | T4 | 70 m² | 378 k€ | 5 400 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE GAUTIER VIGNAL | Dépendance | — | — | 378 k€ | — |
| 17 juin 25 | 5 RUE GAUTIER VIGNAL | Dépendance | — | — | 378 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Appartement | T2 | 94 m² | 2200 k€ | 23 404 € |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Appartement | T4 | 110 m² | 2200 k€ | 20 000 € |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 AV EDITH CAVELL | Appartement | T4 | 81 m² | 530 k€ | 6 543 € |
| 16 juin 25 | 1 AV EDITH CAVELL | Dépendance | — | — | 530 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Dépendance | — | — | 2200 k€ | — |
| 16 juin 25 | 14 BD PAUL DEROULEDE | Appartement | T2 | 106 m² | 2200 k€ | 20 755 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Beaulieu-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Beaulieu-sur-Mer est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaulieu-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaulieu-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaulieu-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaulieu-sur-Mer s'établit à 7 579 €/m² sur 12 mois glissants, +35,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 16 964 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beaulieu-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beaulieu-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaulieu-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026