L'Escarène
3 k habitants · 10,51 km² · 246 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions L'Escarène issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 581 €
Médiane 2 581 €
↑ 15,1%Prix m² maison
3 438 €
12 mois glissants
↑ 13,6%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↑ 16,2%Délai de vente
56 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
L'Escarène en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,2 % sur 5 ans. L'Escarène reste en repli de long terme.
02
+16,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 426 €
Médiane
3 188 €
P75
4 132 €
Lecture
50% des appartements à L'Escarène se vendent entre 2 426 et 4 132 €/m². Au-delà de 4 132 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Escarène. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 058 €/m²
T2
25%4 132 €/m²
T3
25%2 544 €/m²
T4
8%2 329 €/m²
Maison
25%3 025 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Escarène
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 5500 RTE DE L'ABAGUIER | Appartement | T3 | 64 m² | 204 k€ | 3 188 € |
| 30 juin 25 | 5500 RTE DE L'ABAGUIER | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 RUE DE NICE | Appartement | T3 | 61 m² | 148 k€ | 2 426 € |
| 17 juin 25 | 9 RUE DE NICE | Appartement | T2 | 50 m² | 98 k€ | 1 960 € |
| 02 juin 25 | PIGHIERA | — | — | — | 28 k€ | — |
| 20 mai 25 | 54 RUE DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 20 mai 25 | 2 RUE DE NICE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 20 mai 25 | 54 RUE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 57 m² | 145 k€ | 2 544 € |
| 12 mai 25 | RUE DE LA BOURGADE | — | — | — | 115 k€ | — |
| 12 mai 25 | 19 RUE DE LA BOURGADE | Maison | T3 | 60 m² | 115 k€ | 1 917 € |
| 09 mai 25 | 137 RTE DE LA GRAVE | Maison | T5 | 119 m² | 360 k€ | 3 025 € |
| 09 mai 25 | 5999 ESC SIOLY | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 09 mai 25 | 4 RUE DE NICE | Appartement | T1 | 32 m² | 169 k€ | 5 284 € |
| 09 mai 25 | 4 RUE DE NICE | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 09 mai 25 | 4 RUE DE NICE | Appartement | T1 | 35 m² | 169 k€ | 4 831 € |
| 09 mai 25 | 137 RTE DE LA GRAVE | Maison | T5 | 119 m² | 360 k€ | 3 025 € |
| 09 mai 25 | LA RUSSA | — | — | — | 360 k€ | — |
| 09 mai 25 | 137 RTE DE LA GRAVE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 09 mai 25 | 137 RTE DE LA GRAVE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 07 mai 25 | 5999 ESC SIOLY | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à L'Escarène
Le cycle local en 60 mois. L'Escarène est -19,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — A.G.P.I.
24 logements
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Escarène
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Quel est le prix moyen au m² à L'Escarène en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Escarène s'établit à 2 581 €/m² sur 12 mois glissants, +15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 438 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Escarène ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Escarène ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Escarène ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026