Prix immobilier a Sospel
4 k habitants · 62,35 km2 · 61 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sospel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
145
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sospel
Prix m2 appartement
2 666 EUR
Mediane 2 666 EUR
↑ 24,1%Prix m2 maison
3 959 EUR
12 mois glissants
↑ 21,7%Transactions 12m
145
DVF consolide
↓ 20,6%Delai de vente
56 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sospel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,6 % sur 5 ans. Sospel reste en repli de long terme.
02
-20,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sospel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
74 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 164 €
Médiane
3 103 €
P75
4 049 €
Lecture
50% des appartements à Sospel se vendent entre 2 164 et 4 049 €/m². Au-delà de 4 049 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sospel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%11 500 €/m²
T2
29%3 494 €/m²
T3
18%2 414 €/m²
T4
7%1 762 €/m²
T5+
4%3 091 €/m²
Maison
27%3 790 €/m²
1 zones analysées
Sospel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 15,5%25 vt2 788 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 788 €/m²
En hausse de 15,5% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 788 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sospel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU VIGUIER | Appartement | T5 | 85 m² | 184 k€ | 2 165 € |
| 22 déc. 25 | 5685 SAINT GERVAIS | Appartement | T3 | 85 m² | 90 k€ | 1 059 € |
| 22 déc. 25 | 3 CHE DE SAINTE BRIGITTE | Appartement | T4 | 106 m² | 100 k€ | 943 € |
| 19 déc. 25 | 5533 LA VASTA SUPERIEURE | Appartement | T6 | 284 m² | 470 k€ | 1 655 € |
| 18 déc. 25 | 5995 SAINT JEAN OUEST | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 4 AV DES ARCS SUR ARGENS | Appartement | T1 | 20 m² | 70 k€ | 3 500 € |
| 10 déc. 25 | 3 RUE DU HAM DE SAINT MICHEL | Maison | T5 | 89 m² | 340 k€ | 3 817 € |
| 05 déc. 25 | 34 RUE DU HAM DE SAINT MICHEL | Maison | T4 | 89 m² | 330 k€ | 3 708 € |
| 25 nov. 25 | L AGAIZEN SUD | — | — | — | 15 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5 PL SAINT MICHEL | Appartement | T2 | 29 m² | 90 k€ | 3 103 € |
| 19 nov. 25 | BERRINS SUD | — | — | — | 8 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 4 CHE DE SAINTE ANNE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 23 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T3 | 80 m² | 70 k€ | 875 € |
| 12 nov. 25 | 6082 PREBATAJER | Maison | T2 | 51 m² | 235 k€ | 4 608 € |
| 12 nov. 25 | 6226 VASTA INFERIEURE | Maison | T8 | 420 m² | 670 k€ | 1 595 € |
| 07 nov. 25 | 11 AV DE LA 1 ERE DFL | Appartement | T2 | 46 m² | 128 k€ | 2 788 € |
| 05 nov. 25 | 5807 ROCCAS | Appartement | T2 | 120 m² | 120 k€ | 1 000 € |
| 03 nov. 25 | 21 RUE DU HAM DE ST MICHEL | Maison | T5 | 126 m² | 478 k€ | 3 790 € |
| 24 oct. 25 | 15 AV JEAN MEDECIN | Appartement | T4 | 127 m² | 230 k€ | 1 809 € |
| 24 oct. 25 | 9 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T3 | 30 m² | 43 k€ | 1 433 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sospel
Le cycle local en 60 mois. Sospel est -7,6% sur 5 ans.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sospel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sospel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sospel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sospel s'établit à 2 666 €/m² sur 12 mois glissants, +24,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 959 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 788 €/m²) est le quartier le plus cher de Sospel.
Où investir en locatif à Sospel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sospel ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026