Sospel
4 k habitants · 62,35 km² · 61 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sospel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 605 €
Médiane 2 605 €
↓ 4,9%Prix m² maison
4 000 €
12 mois glissants
↓ 4,4%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 4,2%Délai de vente
56 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation10,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sospel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -23,1 % sur 5 ans. Sospel reste en repli de long terme.
02
-4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 278 €
Médiane
2 378 €
P75
2 785 €
Lecture
50% des appartements à Sospel se vendent entre 2 278 et 2 785 €/m². Au-delà de 2 785 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sospel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 200 €/m²
T2
9%2 785 €/m²
T3
18%2 378 €/m²
T4
18%2 622 €/m²
Maison
45%4 275 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sospel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 40 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 90 m² | 214 k€ | 2 378 € |
| 19 juin 25 | 5189 PL DE LA CABRAIA | Appartement | T1 | 30 m² | 66 k€ | 2 200 € |
| 19 juin 25 | 5189 PL DE LA CABRAIA | Dépendance | — | — | 66 k€ | — |
| 13 juin 25 | COLLETTA | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 juin 25 | CAMPAOST | — | — | — | 6 k€ | — |
| 12 juin 25 | CAMPAOST | — | — | — | 6 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5860 SUEZ | Maison | T5 | 423 m² | 1270 k€ | 3 002 € |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5861 SUEZ | Dépendance | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5861 SUEZ | Dépendance | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 28 mai 25 | SUEZ | — | — | — | 1270 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 PL AUGUSTE COTTA | Appartement | T4 | 57 m² | 169 k€ | 2 965 € |
| 27 mai 25 | 1 PL AUGUSTE COTTA | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 23 mai 25 | CULFREN | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 mai 25 | 21 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 67 m² | 10 k€ | 149 € |
| 16 mai 25 | 1 RUE JEANNE D ARC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7 m² | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sospel
Le cycle local en 60 mois. Sospel est -23,1% sur 5 ans.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sospel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sospel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sospel s'établit à 2 605 €/m² sur 12 mois glissants, -4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sospel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sospel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sospel ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026