Prix immobilier a Cap-d'Ail
4 k habitants · 2,12 km2 · 2 114 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cap-d'Ail pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
159
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cap-d'Ail
Prix m2 appartement
8 036 EUR
Mediane 8 036 EUR
↑ 1,3%Prix m2 maison
13 579 EUR
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
159
DVF consolide
↑ 13,3%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele32,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cap-d'Ail en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,0 % sur 5 ans. Cap-d'Ail reste structurellement haussier.
02
+13,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cap-d'Ail
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
135 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 65%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 744 €
Médiane
8 571 €
P75
11 875 €
Lecture
50% des appartements à Cap-d'Ail se vendent entre 6 744 et 11 875 €/m². Au-delà de 11 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cap-d'Ail. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%9 189 €/m²
T2
36%9 058 €/m²
T3
22%7 610 €/m²
T4
7%6 522 €/m²
T5+
1%14 865 €/m²
Maison
18%16 234 €/m²
1 zones analysées
Cap-d'Ail, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DES ORANGERS↑ 9,0%20 vt9 050 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
9 050 €/m²
En hausse de 9,0% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
9 050 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cap-d'Ail
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 BD FRANCOIS DE MAY | Appartement | T2 | 66 m² | 1100 k€ | 16 667 € |
| 22 déc. 25 | 1 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 52 m² | 315 k€ | 6 058 € |
| 19 déc. 25 | 32 AV RAYMOND GRAMAGLIA | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 56 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 74 m² | 873 k€ | 11 791 € |
| 18 déc. 25 | 36 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Appartement | T2 | 426 m² | 1430 k€ | 3 357 € |
| 18 déc. 25 | 124 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Appartement | T2 | 44 m² | 290 k€ | 6 591 € |
| 17 déc. 25 | 5 AV PRINCE RAINIER III MONACO | Appartement | T3 | 60 m² | 690 k€ | 11 500 € |
| 15 déc. 25 | 32 AV RAYMOND GRAMAGLIA | Appartement | T3 | 82 m² | 103 k€ | 1 259 € |
| 12 déc. 25 | 10 AV JACQUES ABBA | Appartement | T1 | 25 m² | 180 k€ | 7 200 € |
| 10 déc. 25 | 33 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 28 m² | 330 k€ | 11 786 € |
| 10 déc. 25 | 33 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 28 m² | 240 k€ | 8 571 € |
| 10 déc. 25 | 33 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 28 m² | 310 k€ | 11 071 € |
| 04 déc. 25 | 4 IMP DU VERSEAU | Appartement | T1 | 23 m² | 115 k€ | 5 000 € |
| 04 déc. 25 | 4 IMP DU VERSEAU | Appartement | T1 | 23 m² | 170 k€ | 7 391 € |
| 02 déc. 25 | 27 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 57 AV DU TROIS SEPTEMBRE | Appartement | T2 | 31 m² | 240 k€ | 7 742 € |
| 25 nov. 25 | 16 AV RAYMOND GRAMAGLIA | Maison | T13 | 588 m² | 15700 k€ | 26 701 € |
| 24 nov. 25 | 2 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 85 m² | 351 k€ | 4 129 € |
| 07 nov. 25 | 8 AV JACQUES ABBA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 144 m² | 1300 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 5 CAP FLEURI | Maison | T7 | 302 m² | 21178 k€ | 70 124 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cap-d'Ail
Le cycle local en 60 mois. Cap-d'Ail est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cap-d'Ail
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cap-d'Ail
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Cap-d'Ail aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Cap-d'Ail en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cap-d'Ail
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cap-d'Ail
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cap-d'Ail en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cap-d'Ail s'établit à 8 036 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 13 579 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (9 050 €/m²) est le quartier le plus cher de Cap-d'Ail.
Où investir en locatif à Cap-d'Ail ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cap-d'Ail ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Cap-d'Ail
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026